Статья 55. П, ПА. Зона коммунально-обслуживающих и производственных объектов

Статья 55. П, ПА. Зона коммунально-обслуживающих и производственных объектов

Зона П выделена для обеспечения правовых условий формирования многофункциональных территорий для размещения коммунальных и обслуживающих объектов, логистических и мультимодальных комплексов, предприятий и баз V класса вредности (санитарно-защитная зона до 50 метров), предусматривающих небольшие посетительские потоки.

Во всех зонах индекса "ПК" доля производственных, складских и коммунальных объектов должна быть не менее 80% территории зоны с запрещением размещения жилой застройки. Производственно-коммунальные зоны различаются по санитарному классу (1 - 5 класс) и структурообразующей значимости (высокой - более 200 чел/га, средней - 50 - 200 чел/га, низкой - менее 50 чел/га) производственных объектов.

Компоновка участков производственных зон и районов осуществляется по принципу снижения класса санитарной опасности к границам промышленного района или зоны. Плотность застройки и плотность рабочих мест в производственных кварталах, расположенных в примагистральных зонах планировочного каркаса города Выксы принимается не ниже 0.7 или 200 чел/га.

Каждая производственная зона городского округа формируется в виде регулярной планировочной решетки с рекомендуемым модулем площадью 4 га, чтобы допускать дробление или объединение участков с сохранением или выделением проездов общего пользования.

Для всех типов производственных зон и кварталов размещение промышленных и других объектов устанавливается не ближе 15 м от "красной линии", если иное не установлено линиями регулирования в градостроительной документации.

Запрещается размещение застройки по границам производственного участка или квартала. Минимальное расстояние от строений до смежных границ участка производственной застройки устанавливается 3.5 м, либо это расстояние приниматься в соответствии с линиями регулирования, установленными градостроительной документацией.

Показатель "застроенности" кварталов и участков производственной застройкой принимается не более 70%, а озелененности - не менее 10%.

Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований и технических регламентов.