Статья 30. Общее описание градостроительных регламентов

Статья 30. Общее описание градостроительных регламентов

1. Градостроительные регламенты территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории городского округа, составляются применительно к каждой зоне и включают:

1) градостроительные регламенты территориальных зон по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) виды дополнительных ограничений;

3) градостроительные регламенты территориальных зон по параметрам застройки земельных участков.

2. Для каждого земельного участка, иного объекта капитального строительства, расположенного в городском округе, разрешенным считается то использование, которое соответствует:

1) основным градостроительным регламентам;

2) дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям и условиям охраны объектов культурного наследия и археологического слоя в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

3) дополнительным градостроительным регламентам по экологическим ограничениям и условиям охраны объектов культурного наследия, когда земельный участок, иной объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты, договоры об установлении публичных и частных сервитутов, иные документы).

3. Список видов разрешенного использования земельных участков и иных объектов капитального строительства включает:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований не могут быть запрещены;

2) виды разрешенного использования, сопутствующие основным видам использования объектов капитального строительства, которые по отношению к последним являются вспомогательными; при отсутствии на земельном участке основного вида использования сопутствующий вид использования не считается разрешенным;

3) виды использования объектов капитального строительства, требующие специального согласования.

4. Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках настоящего раздела 2, являются неразрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены, в том числе по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования.

5. В пределах каждой зоны или ее части могут быть установлены дополнительные ограничения.

Дополнительные ограничения устанавливаются в границах зон действия экологических требований по охране окружающей среды, требований по условиям охраны историко-культурного наследия, прочих требований.

Дополнительные ограничения могут включать:

1) запрещенные виды использования;

2) допускаемые виды использования при условии получения специального согласования;

3) специальные требования.

6. К земельным участкам, иным объектам капитального строительства, расположенным в пределах действия зон ограничений, применяются все основные и дополнительные градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам.

7. Параметры разрешенного строительства в различных территориальных зонах устанавливаются в соответствии с действующими нормами.

Список параметров разрешенного строительства изменения объектов может включать:

1) размеры (минимальные или максимальные) земельных участков;

2) отступы построек от границ земельного участка;

3) предельную этажность (высоту) построек;

4) предельный процент застройки участка;

5) коэффициент использования земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждому типу территориальных зон.

8. В пределах зон, выделенных по видам разрешенного использования, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения капитального строительства, но с одинаковым видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, что должно подтверждаться при согласовании проектной документации.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (зон), размещение которых требует отдельного участка, являются объектами, для которых необходимо специальное согласование.

10. Ограничения параметров разрешенного строительства для отдельных территориальных зон и земельных участков могут дополняться и разрабатываться по заказу администрации городского округа и иных заинтересованных лиц путем соответствующих аналитических и проектных работ (с учетом характера территориальных зон, списков разрешенного использования, градостроительной и иной документации).

По мере разработки параметры включаются в Правила.

11. Существующие объекты капитального строительства являются несоответствующими регламентами в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид использования, не поименованный как разрешенный для соответствующей территориальной зоны;

2) имеют параметры, не соответствующие установленным для данной территориальной зоны.

12. Все изменения несоответствующих регламентам существующих объектов, осуществляемые путем изменения вида и интенсивности их использования, изменения строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с регламентами.