Статья 32. Жилые зоны

Статья 32. Жилые зоны

Составляющими жилых зон являются зоны Ж-1, Ж-1А, Ж-2, Ж-2А, Ж-3, Ж-3А, Ж-4, Ж-4А, Ж-5, Ж-6, Ж-7, Ж-8, Ж-9, Ж-10, Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б.

Типы жилых зон установлены в зависимости от предусматриваемых нормативов плотности населения и характера застройки каждой конкретной жилой зоны.

Зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья с малой, средней плотностью застройки посредством преимущественного размещения многоквартирных домов и соблюдения ниже перечисленных видов разрешенного использования объектов капитального строительства и параметров разрешенного строительства.

1. Основные виды разрешенного использования:

1) многоквартирные жилые дома 2 - 3 этажей;

2) многоквартирные жилые дома 4 - 5 этажей;

3) многоквартирные жилые дома 9 - 12 этажей;

4) скверы, газоны, цветники;

5) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

6) школы начальные и средние;

7) дворовые площадки: детские, спортивные, хозяйственные, отдыха;

8) средние специальные учебные заведения;

9) музыкальные, художественные и юношеские спортивные школы;

10) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

11) библиотеки;

12) музеи;

13) выставочные залы;

14) спортплощадки;

15) аптеки (в 2-х, 3х этажных домах до 20 кв. м);

16) поликлиники;

17) пункты первой медицинской помощи;

18) пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские;

19) приемные пункты прачечной и химчистки;

20) помещение для занятий спортом;

21) почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

22) бани;

23) магазины товаров первой необходимости (в 2х, 3х этажных домах до 60 кв. м; в 4-х, 5-ти этажных домах до 100 кв. м);

24) предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые;

25) отделения банков;

26) общежития.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) встроенные подземные или полузаглубленные гаражи из расчета 1 место на 1 квартиру;

2) открытые стоянки для временного хранения автотранспорта по СНип.

3. Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

1) спортзалы;

2) бассейны;

3) учреждения среднего специального образования;

4) рынки;

5) клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения (для 2 - 3х этажей);

6) административные учреждения, офисы, конторы;

7) больницы, госпитали, станции скорой помощи;

8) административные предприятия, офисы, конторы;

9) объекты, связанные с отправлением культа;

10) телефон, телеграф, почтовые отделения (для 2 - 3х этажей);

11) сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Разрешенные виды использования, превышающие параметры, указанные к требованиям застройки, требуют специального согласования.