Статья 82. Ж-4, Ж-4А. Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками

Статья 82. Ж-4, Ж-4А. Зона малоэтажной жилой застройки с приусадебными участками

1. Параметры застройки:

1) Минимальная площадь участка:

а) Для территорий нового строительства:

- для жилых домов усадебного типа - 400 м2 (включая площадь застройки);

- для блокированных жилых домов (из расчета на одну квартиру) - 75 кв. м (включая площадь застройки);

- максимальная площадь участков, предоставляемых под огородничество: менее 400 кв. м.

2) Расстояние между фронтальными границами участка и основным строением:

а) для участков нового строительства - до 6 м;

б) для участков сложившейся застройки - в соответствии с линией застройки.

3) Минимальное расстояние от границ землевладений до строений, между строениями:

а) от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- открытой стоянки - 1 м;

- отдельно стоящего гаража - 1 м.

б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений:

- в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* (приложение 1);

- в соответствии с санитарными правилами содержания населенных мест.

4) Примечания:

а) расстояние измеряется до наружных граней стен строений;

б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласованию собственников жилого дома, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

2. Высота зданий:

1) для всех основных строений домов усадебного типа и для блокированных домов количество надземных этажей - до 2-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа;

2) для всех основных строений многоквартирных жилых домов количество надземных этажей - до 3-х с возможностью использования дополнительного мансардного этажа;

3) шпили, башни, флагштоки - без ограничений.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. вспомогательные строения за исключением гаражей размещать со стороны улицы не допускается.

5. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в отдельно-стоящих зданиях при соблюдении норм СНиП 2.07.01-89* и требований санитарных правил (СанПиН 2003 г.).

6. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах, выходящих на улицу жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

7. Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения:

1) расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках должно быть не менее 6 м.

8. Требования к ограждению земельных участков:

1) не допускается сплошное ограждение высотой более 1,5 метра со стороны улиц;

2) характер ограждения и его высота должны быть единообразны, как минимум, на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц.