Статья 36. Ж-4, Ж-4А. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками

Статья 36. Ж-4, Ж-4А. Зона застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с приусадебными участками

1. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с участками, блокированных домов с минимальным разрешенным набором услуг местного значения.

Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, культовые, спортивные, учебно-образовательные, лечебно-оздоровительные, жилищно-коммунальные объекты и инженерные сооружения в зоне Ж-4 размещаются на отдельных территориях вне участков жилых домов.

2. Зона включает в себя преимущественно:

1) кварталы жилых домов усадебного типа;

2) коттеджные жилые дома с приусадебными участками;

3) блокированные жилые дома с приусадебными участками.

3. Основные виды разрешенного использования:

1) отдельно стоящие односемейные дома с приусадебными участками;

2) блокированные жилые дома с приусадебными участками;

3) скверы, цветники, газоны;

4) предприятия связи (отделения связи, почтовые отделения);

5) детские сады.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования (сопутствующие основным):

1) сады, огороды, кроме земельных участков, отнесенных к зоне реконструкции;

2) парники, теплицы, оранжереи, сооружения для выращивания цветов, фруктов, овощей;

3) бани, сауны (при условии канализирования стоков);

4) хозяйственные постройки, строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы;

5) для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи, стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 земельный участок;

6) для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, открытые стоянки, не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

7) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы открытого и закрытого типа).

5. Условно-разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

1) детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

2) школы;

3) клубы многоцелевого и специализированного назначения;

4) административно-офисные здания;

5) спортзалы, бассейны, помещения для занятий спортом;

6) фельдшерско-акушерские пункты;

7) аптеки;

8) пункты первой медицинской помощи;

9) магазины встроено-пристроенные к индивидуальному жилому дому;

10) магазины;

11) киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

12) небольшие гостиницы;

13) пансионаты;

14) центры народной и традиционной медицины;

15) кабинеты практикующих врачей;

16) отделения, участковые пункты полиции;

17) объекты, связанные с отправлением культа;

18) жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

19) библиотеки;

20) бани;

21) предприятия общественного питания: кафе, закусочные, столовые.

22) предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, ремонтные мастерские, пошивочные ателье);

23) огородничество.

Зона Ж-1Б, Ж-2Б, Ж-3Б, Ж-4Б представляет собой территорию, резервируемую под жилую застройку Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4 на расчетный срок Генерального плана с временным сохранением существующего использования территории для сельскохозяйственного и другого назначения.