Приложение N 3. Договор аренды земельного участка

Приложение N 3
к постановлению
администрации города
от 26 ноября 2015 г. N 2550

Договор
аренды земельного участка

г. Нижний Новгород

"____" _______ 2015 г.

Администрация города Нижнего Новгорода, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице первого заместителя председателя комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода _________________, действующего на основании доверенности от __ ________ 201_ N ___, и __________________, в лице ____________________, действующего на основании _____________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", в соответствии со статьей 260 ГК РФ, статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением администрации города Нижнего Новгорода от ____________ "О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, расположенного на юго-запад от жилых домов с N 3 по N 21 по ул. Карской в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками)", вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем (далее - Договор):

1. Предмет договора

1.1. На основании заявки и протокола заседания аукционной комиссии (протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе) от "___"___________ 2015 г., Арендодатель передает, а Арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок:

категория земель - земли населенных пунктов,

местоположение земельного участка: г. Нижний Новгород, Автозаводский район, на юго-запад от жилых домов с N 3 по N 21 по ул. Карской,

площадь 45098 кв. м,

кадастровый номер 52:18:0040073:56,

разрешенное использование для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками) (далее - Участок).

1.2. Границы Участка обозначены в кадастровом паспорте земельного участка и не могут быть самостоятельно изменены Арендатором. Кадастровый паспорт земельного участка является обязательным дополнением к Договору.

1.3. Участок предоставлен для комплексного освоения территории в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для территориальной зоны Ж-2 (зона индивидуальной жилой застройки городского типа с участками), включающего в себя подготовку документации по планировке территории, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, а также иных объектов в соответствии с документацией по планировке территории.

Комплексное освоение территории осуществляется в порядке и в сроки, установленные договором о комплексном освоении территории, заключенным с Арендатором.

1.4. Арендодатель подтверждает, что на дату принятия решения о проведении аукциона на Участок не зарегистрированы права третьих лиц.

2. Срок договора

2.1. Договор вступает в силу с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области и действует до "___" ______________ г.

2.2. Условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации Договора, с момента фактического использования Участка.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.

3.1.2. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора.

3.1.3. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

3.1.4. Получать компенсацию на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате деятельности Арендатора.

3.1.5. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случаях:

3.1.5.1. Нарушения Арендатором условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.2. Расторжения договора о комплексном освоении территории.

3.1.5.3. Использования земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки.

3.1.5.4. Порчи земель.

3.1.6. Вносить в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель, известив Арендатора должным образом.

3.1.7. Требовать в судебном порядке выполнения Арендатором всех условий Договора.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи (приложение N 1).

3.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3.2.3. Не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных в Договоре.

3.2.4. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд возместить Арендатору в полном объеме возникающий при этом ущерб.

3.2.5. Письменно сообщать Арендатору не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней о досрочном расторжении Договора (или о прекращении Договора в связи с окончанием срока действия) с указанием причин расторжения.

3.2.6. В трехмесячный срок с момента письменного обращения арендатора принять в муниципальную собственность объекты коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод в счет исполнения обязательств по Договору, при условии предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, технических и кадастровых паспортов, справок о финансировании.

3.3. Арендатор имеет право:

3.3.1. Самостоятельно хозяйствовать на Участке в соответствии с целевым использованием Участка, установленным настоящим Договором.

3.3.2. Производить улучшения земельного Участка с письменного согласия Арендодателя в период действия Договора.

3.3.3. На возмещение стоимости улучшений, произведенных за счет собственных средств, в случае досрочного расторжения Договора по требованию Арендодателя.

3.3.4. Расторгнуть Договор досрочно. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи. Обязанность Арендатора по оплате арендной платы сохраняется до момента приема-передачи земельного участка.

3.3.5. В случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд требовать досрочного расторжения Договора и возмещения убытков.

3.3.6. Обратиться в суд при невыполнении Арендодателем условий Договора.

3.3.7. После утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду. Собственник или арендатор указанных земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, обязан выполнить требования, предусмотренные Договором и договором о комплексном освоении территории.

3.3.8. Передавать права и обязанности по настоящему договору, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог, внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока настоящего договора при условии письменного согласия Арендодателя. При этом использование земельного участка осуществляется в соответствии с его целевым назначением. При этом к новому правообладателю переходят обязанности по выполнению требований, указанных в п. 3.4.13 - 3.4.16 Договора.

3.4. Арендатор обязан:

3.4.1. Принять Участок по акту приема-передачи.

3.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым использованием, предусмотренным Договором.

3.4.3. Своевременно вносить арендную плату, установленную Договором.

3.4.4. Не нарушать права других собственников, арендаторов и землепользователей.

3.4.5. Не нарушать порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными ресурсами, если таковые имеются на Участке.

3.4.6. Обеспечить Арендодателю и органам государственного контроля за использованием и охраной земель доступ на Участок, в здания и сооружения для обеспечения прав Арендодателя.

3.4.7. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их обслуживанию и ремонту.

3.4.8. Направить Арендодателю в течение 10 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случаях:

а) изменения юридического адреса, банковских реквизитов;

б) изменения организационно-правовой формы, наименования Арендатора;

в) смены руководителя организации и главного бухгалтера с подтверждением полномочий;

г) перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом Участке, к другим лицам;

д) принятия решения о ликвидации Арендатора.

Указанные уведомления по подпунктам "а", "б", "в" принимаются Арендодателем к сведению, по подпунктам "г" и "д" - основанием для досрочного расторжения договора аренды.

3.4.9. Письменно сообщать Арендодателю о досрочном расторжении Договора по инициативе Арендатора не позднее, чем за 60 календарных дней. При этом возвратить Участок по акту приема-передачи.

3.4.10. При прекращении Договора освободить за свой счет Участок от временных строений и сооружений, принадлежащих Арендатору на праве собственности, и возвратить Участок Арендодателю по акту приема-передачи.

3.4.11. Обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Нижегородской области, в месячный срок с момента подписания Договора за государственной регистрацией договора аренды земельного участка.

3.4.12. Арендатор в 10-дневный срок с момента регистрации Договора обязан представить Арендодателю документы, подтверждающие регистрацию.

3.4.13. Выполнить работы по обустройству территории Участка (или образованных из него участков) посредством строительства объектов транспортной, коммунальной и социальной инфраструктур, подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность безвозмездно либо на возмездной основе в собственность ресурсоснабжающих или иных организаций, а также выполнить условия такой передачи в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.14. Осуществить на Участке (или образованных из него участках) жилищное строительство и иное строительство в соответствии с видом разрешенного использования Участка (или образованных из него участков), в том числе ввод в эксплуатацию, в сроки, предусмотренные графиком осуществления мероприятий по освоению Участка (или образованных из него участков) и договором о комплексном освоении территории.

3.4.15. Обеспечить содержание и эксплуатацию построенных в границах Участка объектов коммунальной инфраструктуры в сфере водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод до их передачи в установленном 3.4.13 Договора порядке в муниципальную собственность.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в установленном пунктом 3.4.13"

3.4.16. В десятидневный срок с момента получения разрешений на ввод в эксплуатацию объектов, предусмотренных пунктом 3.4.15 Договора, направить в адрес Арендодателя проекты актов приема-передачи указанных объектов в муниципальную собственность с приложением предусмотренных пунктом 3.2.6 Договора документов. Обязательства по передаче указанных объектов будут считаться исполненными с даты подписания сторонами Договора актов приема-передачи.

3.4.17. В случае необходимости переноса сетей инженерной инфраструктуры, расположенных в границах Участка, получить согласие собственников.

3.4.18. Обеспечить доступ к сетям инженерной инфраструктуры, расположенным в границах земельного участка, для их обслуживания.

4. Порядок расчетов

4.1. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи земельного Участка, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.2. Сумма первого арендного платежа установлена по результатам аукциона и составляет __________________________ (_____________________________) рублей, или (___________) рублей за 1 кв. м.

Сумма задатка, предварительно внесенная Арендатором (равная 50% суммы первого арендного платежа), засчитывается в сумму арендной платы по настоящему Договору.

4.3. Сумма первого арендного платежа за вычетом суммы задатка в размере (____________________) рублей составляет ___________ (___________) рублей и перечисляется в срок не позднее 60 дней с даты заключения договора аренды земельного участка, до __________.

4.4. Порядок внесения периодических арендных платежей.

4.4.1. Размер арендной платы за Участок, указанный в настоящем Договоре, в расчете на единицу площади в год составляет 22,59 руб. за 1 кв. м в год (рассчитан в соответствии с постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 29.12.2014 N 5489 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования городской округ город Нижний Новгород, в 2015 году (в редакции постановления администрации города Нижнего Новгорода от 23.06.2015 N 1128)").

Годовой размер арендной платы за Участок составляет _________ (_____________) рублей.

4.4.2. Арендная плата за Участок, указанный в настоящем Договоре, начисляется согласно приложению N 2 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

4.4.3. Арендатор своевременно, ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал на реквизиты и в сроки, указанные в приложении N 2. Датой оплаты считается дата зачисления средств на реквизиты Арендодателя.

4.4.4. В случае изменения в установленном законодательством порядке ставок арендной платы Арендодатель направляет Арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы. Указанные изменения являются обязательными для сторон и не могут рассматриваться как изменение условий Договора в одностороннем порядке. Измененные ставки арендной платы действуют с даты, указанной в уведомлении.

4.4.5. Начисление арендной платы прекращается с даты подписания акта приема-передачи и подтверждается соглашением о прекращении Договора.

4.5. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения им арендной платы.

5. Ответственность сторон

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае неуплаты Арендатором арендных платежей в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0.1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.3. В случае прекращения Договора и невозврата Участка по акту приема-передачи Арендатор вносит арендную плату за все время фактического использования Участка.

5.4. Арендатор уплачивает штраф в размере годовой суммы арендной платы в случае:

ухудшения состояния Участка;

передачи Арендатором Участка третьему лицу без согласия Арендодателя, если согласие необходимо.

5.5. Предусмотренные неустойки (штрафы, пени) по пунктам 5.2, 5.3, 5.4 взыскиваются в установленном законом порядке.

6. Изменение и расторжение договора

6.1. Изменение условий и расторжение Договора возможны по письменному соглашению сторон.

6.2. По требованию Арендодателя Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

задолженности по арендной плате за 2 квартала и более;

нарушения земельного законодательства;

нарушения условий Договора и (или) договора о комплексном освоении территории;

неисполнения пп.3.4.13; 3.4.14 Договора;

расторжения, прекращения договора о комплексном освоении территории;

принятия решения органами местного самоуправления о необходимости изъятия земельного участка для муниципальных нужд.

В этих случаях Арендодатель направляет не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

6.3. По требованию Арендатора Договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случаях:

Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

Участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Участка при подписании акта приема-передачи;

Участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению. В этом случае Арендатор возвращает Участок по акту приема-передачи.

6.4. Датой прекращения Договора считается дата подписания акта приема-передачи Участка, подтвержденная в соглашении о расторжении Договора. В случае неподписания соглашения дата расторжения устанавливается в судебном порядке.

7. Особые условия

7.1. За каждый день просрочки исполнения обязательств, указанных в п.п. 3.4.13 - 3.4.14, Арендатором уплачивается неустойка в размере 0,1% от цены права на заключение договора аренды земельного участка, установленной по результатам аукциона.

7.2. При обороте земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства, к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренные п. п. 3.4.14, 3.4.17, 3.4.18 Договора.

7.3. По материалам утвержденного генерального плана города Нижнего Новгорода земельный участок расположен в границах территорий, где действуют особые режимы и правила использования и застройки в соответствии с действующим законодательством или нормативными требованиями в зоне санитарной охраны источников водоснабжения (III пояс).

Участок частично попадает в границы санитарно-защитной зоны предлагаемого к строительству объекта для складирования снега (R-100v, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (в редакции постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (с изменениями) раздел 7.1.13.

Земельный участок расположен в границах санитарного разрыва вдоль стандартных маршрутов взлета и посадки воздушных судов (ОАО "Международный аэропорт Нижний Новгород") - зона акустического дискомфорта "А" (санитарно-эпидемиологическое заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Нижегородской области от 05.09.2013 N 52 НЦ 04.000.Т.001034.09.13).

В границах земельного участка расположены сети инженерной инфраструктуры сторонних пользователей:

водопровод d 100 - ОАО "Нижегородский водоканал",

ВЛ 0,4 кВ, 7 опор ВЛ - бесхозные.

8. Прочие условия договора

8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

8.2. Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств сторон по настоящему Договору.

8.3. Споры сторон, не урегулированные настоящим Договором, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются законодательством РФ.

8.5. Неотъемлемой частью Договора являются приложения N 1, 2, 3.

9. Приложения к настоящему договору:

9.1. Приложение N 1 - Акт приема-передачи Участка.

9.2. Приложение N 2 - Расчет арендной платы.

9.3. Приложение N 3 - Сведения об арендаторе.

9.4. Кадастровый паспорт

Адреса и реквизиты сторон:

Арендодатель:

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА

Арендатор:

Подписи сторон:

Арендодатель	Арендатор
_________________________ (подпись) М.П.	_________________________ (подпись) М.П.