Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 25 декабря 2015 г. N 56/6-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова" (утратило силу)

Решение городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 25 декабря 2015 г. N 56/6-гд
"Об арендной плате за землю на территории города Сарова"

ГАРАНТ:

Решением городской Думы г. Сарова Нижегородской области от 28 ноября 2016 г. N 107/6-гд настоящее решение признано утратившим силу с 1 января 2017 г.

На основании обращения и.о. главы Администрации города Сарова (исх. N 01-18/2364 от 02.11.2015), руководствуясь главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 10.12.2014 N 863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области", постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области" (в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1, от 17.12.2010 N 929, от 02.06.2011 N 411, от 08.10.2012 N 710, от 14.10.2015 N 659), руководствуясь статьей 25 Устава города Сарова, Городская Дума города Сарова решила:

1. Установить, что на территории города Сарова расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и собственность на которые не разграничена, осуществляется в соответствии с Методикой расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 (в редакции постановлений Правительства Нижегородской области от 09.01.2008 N 1, от 17.12.2010 N 929, от 02.06.2011 N 411, от 08.10.2012 N 710, от 14.10.2015 N 659) (далее - Методика).

2. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона. Размер арендной платы во второй и последующие годы аренды подлежит индексации с учетом прогнозируемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год уровнем инфляции.

3. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:

A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется из кадастровой стоимости земельного участка (кадастровая стоимость земельного участка деленная на площадь земельного участка). Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области и устанавливается Правительством Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается правительством Нижегородской области в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

4. Установить, что значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земель (Кд) рассчитываются по формуле:

Кд = Квд x Кт,

где:

Квд - коэффициент вида деятельности;

Кт - территориальный коэффициент.

Установить, что при расчете арендной платы применяются Квд, соответствующие виду использования, указанному в кадастровом паспорте либо в кадастровой выписке о земельном участке.

Установить, что при расчете арендной платы за земельные участки, используемые для строительства, при окончании строительства применяются Квд, соответствующие виду использования введенных в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, указанному в постановлении уполномоченного органа о вводе объекта в эксплуатацию и с даты его принятия.

5. Установить:

- значения коэффициентов видов деятельности (Квд) согласно приложению N 1 к настоящему решению,

- значения территориальных коэффициентов (Кт) согласно приложению N 2 к настоящему решению.

6. В случаях использования земельных участков для реализации различных видов разрешенного использования арендная плата за такие участки (Ап) рассчитывается по формуле:

Ап = S1 х УПКСЗ х Кви х Кд1 х Ки + S2 х УПКСЗ х Кви х Кд2 х Ки +...,

где:

S1, (S2, ...) - площадь части земельного участка, используемой для реализации каждого вида разрешенного использования (кв. м), рассчитываемая по формуле:

S1 = Sзд / Sзастр х S,

где:

Sзд - площадь здания, строения, сооружения, используемого для определенного вида разрешенного использования (кв. м);

Sзастр - общая площадь застройки земельного участка (совокупная площадь зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке) (кв. м);

S - общая площадь земельного участка (кв. м);

Кд1 (Кд2, ...) - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земель.

Установить, что при расчете арендной платы за земельные участки, используемые для реализации различных видов разрешенного использования, применяются Квд, соответствующие виду использования зданий, строений, сооружений, указанному в документах о государственной регистрации прав на такие объекты, а в случае их отсутствия - в документах, выданных организацией, осуществляющей деятельность по технической инвентаризации объектов градостроительной деятельности.

Расчет арендной платы за земельные участки, используемые для реализации различных видов разрешенного использования, производится в случаях осуществления различных видов деятельности в расположенных на земельном участке отдельно стоящих зданиях, строениях, сооружениях. Осуществление различных видов деятельности внутри одного здания, строения, сооружения не является основанием для применения данного пункта. Расчет арендной платы в последних случаях осуществляется в соответствии с пунктом 3 настоящего решения.

7. В случае, если коэффициент вида деятельности (Квд) для конкретного вида деятельности не установлен, определение его значения осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

8. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется в соответствии с установленным значением коэффициента индексации.

9. Установить, что перечисление арендной платы арендаторами - юридическими лицами, а также арендаторами - индивидуальными предпринимателями производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.

Установить, что перечисление арендной платы арендаторами - физическими лицами производится один раз в год: не позднее 20 октября текущего года.

Установить, что перечисление арендной платы арендаторами - физическими лицами, договоры аренды с которыми заключены по результатом торгов, производится четыре раза в год: не позднее 20-го числа последнего месяца каждого квартала.

10. В случае самовольного изменения арендатором земельного участка вида разрешенного использования земельного участка размер арендной платы увеличивается в 20 раз на протяжении действия договора аренды от измененного вида разрешенного использования земельного участка установленного в кадастровом паспорте земельного участка.

11. В отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, арендная плата определяется в размере 1,7% от их кадастровой стоимости и подлежит ежегодной индексации с учетом прогнозируемого федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год уровня инфляции.

12. При заключении договора аренды земельного участка для завершения строительства зарегистрированного объекта незавершенного строительства, а также при отсутствии документов о вводе объекта в эксплуатацию на день окончания срока строительства размер арендной платы увеличивается в 5 раз.

При этом размер арендной платы не может быть менее 2-х кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством.

13. Арендная плата за земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережных устанавливается равной одному рублю за земельный участок.

14. Признать утратившим силу решение Городской Думы города Сарова от 10.02.2011 N 03/5-гд "Об арендной плате за землю на территории города Сарова".

15. Настоящее решение вступает в силу с момента его опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2016 года.

Глава города Сарова

А.М. Тихонов