Постановление Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 1 ноября 2007 г. N 264 "Об утверждении Положения о порядке установления размеров платы за жилое помещение"

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2013 г., 29 января 2015 г.

ГАРАНТ:

См. также порядок рассмотрения материалов об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, наем жилых помещений, утвержденный постановлением администрации города Дзержинска от 6 декабря 2007 г. N 3602

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", статьей 37 Устава городского округа город Дзержинск, Городская Дума постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещение.

2. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет Городской Думы по городскому хозяйству, экологии и рациональному использованию природных ресурсов.

Председатель Городской Думы И.А. Поляшов

Мэр города В.В. Портнов

Положение
о порядке установления размеров платы за жилое помещение
(утв. постановлением Городской Думы от 1 ноября 2007 г. N 264)

С изменениями и дополнениями от:

30 мая 2013 г., 29 января 2015 г.

Настоящее Положение о порядке установления размеров платы за жилое помещения# (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" и определяет порядок установления размеров платы за наем жилого помещения, а также размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статья 1. Предмет регулирования настоящего Положения

Настоящее Положение определяет порядок установления размеров платы за жилое помещение:

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 30 мая 2013 г. N 566 в пункт 1 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

2) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений, указанных в пункте 1 настоящей статьи;

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 30 мая 2013 г. N 566 в пункт 3 статьи 1 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом;

4) размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые не приняли решение на их общем собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 29 января 2015 г. N 858 статья 2 настоящего Положения изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 2. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на 1 кв. м общей площади жилого помещения в месяц устанавливается постановлением Администрации города.

2. Размер платы за наем определяется исходя из базовой ставки платы за наем жилого помещения и дифференцируется с применением коэффициентов потребительских качеств жилого помещения, учитывающих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение многоквартирного дома.

3. Размер платы за наем рассчитывается по формуле:

, где:

P - размер платы за наем жилого помещения (руб. на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц);

- базовая ставка платы за наем жилого помещения (руб. на 1 кв. метр общей площади жилого помещения в месяц);

K1 - коэффициент потребительских качеств жилого помещения, учитывающий материал стен многоквартирного (жилого) дома;

К2 - коэффициент потребительских качеств жилого помещения, учитывающий срок ввода в эксплуатацию многоквартирного (жилого) дома;

К3 - коэффициент благоустройства жилого помещения;

К4 - коэффициент месторасположения многоквартирного дома.

4. Базовая ставка платы за наем жилого помещения принимается равной федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв. метр общей площади жилья в месяц, устанавливаемому Правительством Российской Федерации.

5. Коэффициенты потребительских качеств жилого помещения принимаются равными:

Коэффициент	Потребительские свойства жилого помещения	Значение коэффициента
1	2	3
К1 (материал стен)	кирпичный, каменный	1
	панельный	0,95
	смешанный	0,85
	деревянный	0,5
К2 (срок ввода дома в эксплуатацию)	с 1976 года и позднее	1
	с 1961 года по 1975 год	0,95
	с 1948 года по 1960 год	0,85
	с 1920 года по 1947 год	0,65
	до 1920 года	0
К3 (благоустройство жилого помещения)	Дома со всеми удобствами, оборудованные лифтом и мусоропроводом, оборудованные газовыми плитами и не оборудованные газовыми водонагревателями (колонками)	1
	Дома со всеми удобствами, не оборудованные лифтом и мусоропроводом, оборудованные газовыми плитами и газовыми водонагревателями (колонками)	1
	Дома со всеми удобствами, оборудованные газовыми плитами, не оборудованные газовыми водонагревателями (колонками), лифтом и мусоропроводом	1
	Дома пониженной капитальности с квартирами без одного из видов благоустройств	0,95
К4 (месторасположение дома)	Город Дзержинск	1
	Прочие населенные пункты	0,9

6. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в коммунальных квартирах - исходя из общей площади помещения, которая распределяется пропорционально занимаемой жилой площади, в общежитиях исходя из площади комнат) жилого помещения.

Статья 3. Определение размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения

1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется как произведение соответствующей цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников помещений) ремонту общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаемой постановлением Администрации города, на общую площадь жилого помещения.

2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в общежитиях, определяется:

- при поквартирном заселении - исходя из общей площади занимаемого жилого помещения,

- при покомнатном заселении - исходя из площади этих комнат.

3. Плата за содержание и ремонт жилого помещения с граждан, являющихся собственниками комнат в коммунальных квартирах, определяется исходя из размеров общей площади жилого помещения, принадлежащей собственнику пропорционально доле в общей площади коммунальной квартиры.

Статья 4. Общие принципы регулирования цен на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений

Общими принципами регулирования цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений являются:

1) баланс экономических интересов потребителей и производителей услуг;

2) открытость информации о размере платы за жилое помещение и о порядке его установления;

3) раздельное ведение организациями учета доходов и расходов в отношении регулируемой и иной деятельности;

4) эффективное использование средств городского бюджета;

5) учет влияния качества потребительских свойств предоставляемых услуг на уровень цен;

6) обязательность учета результатов деятельности хозяйствующих субъектов за период действия ранее установленных цен;

7) эффективное использование средств населения за услуги по содержанию и ремонту жилья, наем жилых помещений.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 30 мая 2013 г. N 566 в статью 5 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 5. Полномочия по установлению цен на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений

1. Цены на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений утверждаются постановлением Администрации города.

2. Порядок рассмотрения материалов об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений, а также перечень документов, предоставляемых для установления этих цен, устанавливается постановлением Администрации города.

3. Для рассмотрения вопросов об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений Главой Администрации города может создаваться соответствующая комиссия, состав и Положение о которой утверждаются постановлением Администрации города.

Статья 6. Порядок расчета и установления цен на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений

1. Установление цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений осуществляется на основании обращений заинтересованных организаций, оказывающих (выполняющих) соответствующие услуги (работы), по инициативе Администрации города, а также по инициативе органов или организаций, осуществляющих полномочия наймодателя жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Все расчетные материалы для установления цен на следующий регулируемый период должны быть представлены в Администрацию города не менее чем за два календарных месяца до предполагаемой даты введения в действие соответствующих цен.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 30 мая 2013 г. N 566 в часть 3 статьи 6 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. Расчет стоимости услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Решение об установлении цен на услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, наем жилых помещений принимается в форме постановления Администрации города, которое подлежит обязательному опубликованию в средствах массовой информации. В постановлении должны быть указаны величина регулируемых цен, а также дата их введения в действие.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 30 мая 2013 г. N 566 в статью 7 настоящего Положения внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Статья 7. Заключительные положения

Порядок выделения средств городского бюджета для возмещения разницы между размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой нанимателями жилых помещений, и размером платы, установленным договором управления многоквартирным домом, производится в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации в порядке, устанавливаемом постановлением Администрации города.

Начальник управления ЖКХ

Д.Е. Дергунов