Региональный информационный бюллетень Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области N 4 (131) 4 квартал 2023 г. "Индексы цен в строительстве"

Региональный информационный бюллетень
Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области
Государственное бюджетное учреждение Нижегородской области "Институт развития агломерации Нижегородской области"
Индексы цен в строительстве N 4 (131) 4 квартал 2023 г.

Рекомендации по использованию

Региональный информационный бюллетень "Ценообразование в строительстве" предназначен для обеспечения инвесторов, заказчиков и подрядных организаций Нижегородской области информацией по актуальным вопросам ценообразования и сметного нормирования в строительстве, о стоимости одного квадратного метра жилья, о величине индексов изменения сметной стоимости строительства, а также о текущей стоимости строительных ресурсов и размере оплаты труда в строительной отрасли по Нижегородской области.

1.1. Ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства

С 1 квартала 2023 г. в Нижегородской области ресурсно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (далее - РИМ) стал обязательным при разработке новых заданий на проектирование.

При применении РИМ источниками формирования сметной стоимости строительства объектов капитального строительства по новым проектам одновременно являются:

- государственные элементные сметные нормы (ГЭСН), введенные в действие 25.02.2023;

- сметные цены строительных ресурсов, сметные цены услуг на перевозку и погрузочно-разгрузочные работы, сметные цены на затраты труда работников в строительстве (далее - сметные цены) в текущем уровне цен;

- сметные цены в базисном уровне цен (по состоянию на 01.01.2022), представленные в сборниках "Федеральные сметные цены на материалы, изделия, конструкции и оборудование" (ФСБЦ-2022) и "Сметные цены на эксплуатацию машин и механизмов" (ФСЭМ-2022), с индексами изменения сметной стоимости строительства к группам однородных ресурсов (при отсутствии в федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве (далее - ФГИС ЦС) данных о сметных ценах строительных ресурсов в текущем уровне цен).

Сметные цены в текущем уровне цен и индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов размещаются в ФГИС ЦС в разделе "Сметные цены и индексы изменения сметной стоимости строительства" по ссылке: https://fgiscs.minstroyrf.ru/#/prices.

Индексы изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов рассчитываются к федеральной сметно-нормативной базе 2022 года (ФСНБ-2022) в соответствии с положениями Методики расчета индексов изменения сметной стоимости строительства, утвержденной приказом Минстроя России от 05.06.2019 N 326/пр, с использованием данных ГБУ НО "Институт развития агломерации Нижегородской области", ФАУ "Главгосэкспертиза России", а также стоимостных показателей, представленных юридическими лицами в ФГИС ЦС.

Текущие сметные цены строительных ресурсов, размещенные в ФГИС ЦС, проходят несколько этапов верификации, проводимых ФАУ "Главгосэкспертиза России", и являются агрегированными сметными ценами.

1.2. Базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства

Начиная с 1 квартала 2023 г. базисно-индексный метод определения сметной стоимости строительства (далее - БИМ) в Нижегородской области применяется в следующих случаях:

- разработка сметной документации по объектам капитального строительства начата по заданию на проектирование, утвержденному заказчиком до 25 февраля 2023 г. (по решению заказчика);

- для корректировки сметной документации в составе проектной документации, ранее разработанной БИМ.

Расчет и публикация индексов изменения сметной стоимости строительства по видам объектов капитального строительства, используемых при БИМ, будет осуществляться в установленном порядке до момента определения отсутствия такой необходимости со стороны Нижегородской области.

Индексы изменения сметной стоимости строительства представляют собой отношение стоимости строительных ресурсов и оплаты труда в текущем уровне цен к стоимости в базисном уровне цен. За базисный уровень принята стоимость по состоянию на 01.01.2000.

Индексы изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ к сметно-нормативной базе 2001 года для Нижегородской области приводятся по объектам строительства по элементам прямых затрат.

Индексы изменения сметной стоимости строительства отражают изменения стоимости затрат на расчетный период по заработной плате строительных рабочих и рабочих, обслуживающих строительные машины, на эксплуатацию строительных машин и механизмов и на строительные материальные ресурсы.

При прогнозировании индексов изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ учитывается применение показателя инфляции, установленного Минэкономразвития России.

Структура сметной стоимости строительно-монтажных работ по элементам затрат сформирована на основании региональной ресурсно-технологической модели.

Показатели почасовой оплаты труда строительных рабочих и работников-исполнителей пусконаладочных работ дифференцированы в зависимости от разряда работ и должности и предназначены для расчета стоимости строительной продукции в базисном и текущем уровне цен.

Оплата труда одного работника строительных организаций Нижегородской области в день рассчитывается исходя из среднемесячной заработной платы по крупным и средним предприятиям (без учета малых предприятий), предоставленной Нижегородстатом.

1.3. Стоимость одного квадратного метра жилья

Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилья по районам г. Нижнего Новгорода на первичном и вторичном рынке формируется на основании аналитических данных по новостройкам и рынку готового жилья Нижнего Новгорода, размещенных в открытых источниках.

Расчетная стоимость строительства одного квадратного метра жилья в Нижегородской области определяется на основании расчета стоимости строительства по укрупненным нормативам цены строительства (НЦС) с применением фактического индекса инфляции, публикуемого в единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), а также прогнозного индекса инфляции, установленного Минэкономразвития России.