Приложение. Информация об увеличении кадастровой стоимости для начисления земельного налога для частного сектора

Приложение
к решению Земского собрания
Ковернинского муниципального района
Нижегородской области
от 26.10.2017 N 39

Информация
об увеличении кадастровой стоимости для начисления земельного налога для частного сектора

Новые значения кадастровой стоимости были утверждены правительством Нижегородской области Постановлением от 10.12.2014 г N 863 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Нижегородской области". Вообще переоценка кадастровой стоимости производится не реже раза в пять лет. Оценка стоимости осуществляется независимыми экспертами. Оценщика на конкурсной основе выбирают региональные власти. Расчет кадастровой стоимости осуществлялся по группам в соответствии с видом разрешенного использования. Этих групп 17, в перечень которых входят в том числе земельные участки с видом разрешенного использования для ИЖС, ЛПХ, огородничество, садоводство и дачное строительство. Кадастровая стоимость определялась как стоимость, максимально приближенная к рыночной.

В нашем случае Исполнителем работ по расчету кадастровой стоимости в соответствии с государственным контрактом являлось ООО "Группа комплексных решений". Для определения показателей кадастровой стоимости обществом были использованы факторы, влияющие на этот показатель, такие как:

1. расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ (до Н.Новгорода)

2. расстояние от населенного пункта до центра муниципального района (Ковернино)

3. расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзалов, станций

4. наличие в населенном пункте или вблизи (до 1 км) остановок общественного транспорта, автостанций

5. наличие в населенном пункте магазинов

6. общеобразовательной школы

7. центрального водоснабжения

8. центрального электроснабжения

9. центральной канализации

10. центрального теплоснабжения

11. центрального газоснабжения

12. численность населения в населенном пункте

13. численность населения в муниципальном районе

14. среднемесячная заработная плата в муницип. районе

15. наименование и расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения.

И в соответствии с п. 8 настоящего Постановления N 863 положения этого постановления в части, порождающей правовые последствия для целей налогообложения, начинают действовать с 1 января 2016 года. Т.е. налогооблагаемая база с применением кадастровой стоимости утвержденной данным постановлением применяется для расчета налога за налоговый период - начиная с 2016 год.

Повышение кадастровой стоимости на территории р.п Ковернино в среднем произошло в 4 раза, см таблицу

В соответствии с налоговым кодексом (ст. 388) не признаются налогоплательщиками физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного пользования или переданные на праве аренды.

Так же не признаются объектами налогообложения земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Налоговые ставки установлены решениями сельских советов поселений и соответствуют налоговым ставкам, установленным налоговым кодексом, т.е. 0,3% в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельхозназначения в населенных пунктах, занятых жилищным фондом, предоставленных для ЛПХ, садоводства, огородничества, дачного хозяйства и 1,5% в отношении прочих земельных участков.

Так же решениями сельских советов поселения определили льготные категории граждан в соответствии со ст. 395 НК РФ и категории граждан, освобожденных от уплаты земельного налога:

1. заслуженный работник отрасли при достижении пенсионного возраста

2. почетный гражданин Ковернинского района, почетный гражданин Нижегородской области

3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей - в отношении принадлежащих им на праве собственности земельных участков

3. Многодетные семьи

4. Герои Советского Союза, Герои РФ, полные кавалеры ордена Славы

5. инвалиды, имеющие 3 степень ограничения способности к трудовой деятельности, а так же лица, которые имеют 1 и 2 группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности

6. инвалиды с детства

7. участники Великой Отечественной войны

8. ветераны и инвалиды ВОВ, а так же ветераны и инвалиды боевых действий

9. физические лица, имеющие право на получение социальной поддержки в соответствии с законом РФ "О социальной поддержке граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС"

10. физические лица, принимавшие в составе подразделений особого риска непосредственное участие в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах

11. физические лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь или ставшие инвалидами в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с любыми видами ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику.

Налогоплательщики - физические лица, имеющие право на налоговые льготы, представляют заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на налоговую льготу в налоговый орган самостоятельно.

Для налогоплательщиков - физических лиц налоговая база определяется налоговыми органами на основании сведений, которые к ним поступают от органов, осуществляющих кадастровый учет и регистрацию прав.

В случае несогласия налогоплательщика с суммой налога, т.е. несогласия с налогооблагаемой базой - кадастровой стоимостью земельного участка, он вправе направить в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости свое заявление с просьбой о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка. На территории Нижегородской области создана комиссия при Управлении Росреестра по Нижегородской области и находится по адресу: город Нижний Новгород, улица Ванеева, д. 205, каб. 513 и 610, тел/факс 417-59-24.

К заявлению прикладывается комплект документов: справка о кадастровой стоимости (с указанием сведений об оспариваемых результатах оценки); нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа, отчёт об определении рыночной стоимости земельного участка. Срок рассмотрения заявления - месяц.

Решение комиссии может быть оспорено в суде.

В настоящее время для граждан становится актуальным вопрос отказа от права собственности или права пользования на землю и сейчас с увеличением налога на землю у многих землепользователей возникает желание освободиться от ставшей проблемной земли.

В соответствии со ст. 53 ЗК РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок, если право было ранее зарегистрировано, то документ предоставлять не надо. Не требуется так же предоставление кадастрового паспорта земельного участка.

При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в нашем случае в комитет имущественных отношений Администрации. К заявлению об отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком прилагается копия документа, удостоверяющего личность (для гражданина) и документ на землю. В месячный срок готовится решение о прекращении прав, в течение 3-х дней такое решение направляется лицу, подавшему заявление о прекращении права ПНВ и БП, а ток же в налоговую службу и в росреестр в течение недели с момента принятия решения.