Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 9 октября 2012 г. N 4027 "Об утверждении Методики определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования"

В соответствии со ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда коммерческого использования администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

2. Отменить постановление администрации города Нижнего Новгорода от 07.10.2009 N 5264 "Об утверждении Методики расчета размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования".

3. Постановление вступает в силу с 01.01.2013 года.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Привалова В.В.

Исполняющий обязанности главы администрации города

С.В. Гладышев

Методика
определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования
(утв. постановлением администрации города
от 9 октября 2012 г. N 4027)

1. Методика определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования разработана на основании Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма, утвержденного постановлением городской Думы города Нижнего Новгорода от 24.06.2009 N 78 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору найма", и определяет порядок расчета размера платы за наем при сдаче жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования в наем гражданам.

2. Расчет размера платы за наем по договору найма производится по следующей формуле:

Ап = Сап x Sобщ x Кп x Кз x J x Кi, где:

Ап - размер платы за наем жилого помещения по договору найма за месяц в расчетном году, руб.;

Сап - размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный администрацией города Нижнего Новгорода;

Sобщ - общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения.

Общая площадь предоставляемого в наем жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, веранд и террас.

В случае, если квартира (жилой дом) сдаётся в аренду полностью одному арендатору, Sобщ принимается равной общей площади квартиры (жилого дома).

В случае, если в наем предоставляется часть квартиры (часть жилого дома) или комната, Sобщ рассчитывается по следующей формуле:

Sобщ = Sч + (Sч/Sжп) х Sмоп, где:

Sч - площадь части квартиры (части жилого дома) или комнаты, предоставляемой по договору найма;

Sжп - общая площадь жилого помещения, часть которого передана по договору найма;

Sмоп - общая площадь мест общего пользования в данном жилом помещении;

Кп - коэффициент комфортности жилого помещения определяется в соответствии с приложением N 1;

Кз - коэффициент зон месторасположения жилого помещения определяется в соответствии с приложением N 2;

J - среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги по Нижегородской области на текущий период, установленный в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области;

Кi - понижающий коэффициент.

Кi = 0,8 - для следующих категорий нанимателей:

граждан, жилище которых признано непригодным для проживания; граждан, жилые помещения которых признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

инвалидов Великой Отечественной войны, участников Великой Отечественной войны; ветеранов боевых действий; инвалидов 1 и 2 группы; одиноких пенсионеров, признанных малоимущими в целях оказания им социальной помощи; семей, имеющих ребенка-инвалида; одиноких матерей; многодетных семей.

Для остальных категорий нанимателей Кi = 1.

3. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования зачисляется в доход городского бюджета в полном объеме.

4. Расчёт размера платы за наём жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется на основании настоящей Методики.

Приложение N 1
к Методике определения размера
платы за наем жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп)

Коэффициент комфортности жилого помещения (Кп) вычисляется по формуле:

Кп = К1 x К2 x К3 x К4 x К5

	Параметры	Характеристики жилого помещения	Значения Кп
К1	Изолированность комнат	Комната изолированная (все комнаты изолированные)	1,1
		Комнаты смежные	1
К2	Кухня	Площадь от 5,5 до 7 кв. м	1,1
		Площадь 7 кв. м и более	1,2
		Площадь менее 5,5 кв. м	1
К3	Этаж (в трех- и более этажных домах)	Любой (кроме 1-го и последнего)	1,2
		Первый и последний	1
К4	Наличие вспомогательных помещений	Кладовая или встроенный шкаф	1,1
		Наличие 2 и более кладовых и (или) встроенных шкафов	1,2
		Отсутствие кладовой или встроенного шкафа	1
К5	Балкон (лоджия)	Балкон и лоджия отсутствуют	1
		Наличие балкона и (или) лоджии (непосредственное примыкание к данному жилому помещению)	1,2

В домах коридорного типа, в домах с частичными удобствами, в домах ветхого фонда коэффициент комфортности жилого помещения не учитывается.

В домах гостиничного и "блочно-секционного" типа К2 не учитывается.

В одно- и двухэтажных домах К3 не учитывается.

Приложение N 2
к Методике определения размера
платы за наем жилого помещения
муниципального жилищного фонда
коммерческого использования

Коэффициенты зон месторасположения жилого помещения

Районы и улицы города	Коэффициент зоны (Кз)
Нижегородский район
1. Центр города в границах: Казанский съезд, Нижне-Волжская набережная, Похвалинский съезд, внутреннее кольцо трамвайного маршрута N 2 от ул. Маслякова до пл. Сенной	2
2. Ул. Белинского	1,8
3. Ул. Родионова	1,3
4. Остальное	1,5
Советский район
1. Пр. Гагарина, ул. Ванеева, ул. Бекетова, ул. Белинского	1,3
2. Остальное	1,5
Приокский район
1. Пр. Гагарина	1,1
2. Ул. Ларина	1
3. Остальное	1,3
Автозаводский район	1
Канавинский район	1
Ленинский район	1
Московский район	1
Сормовский район	1