Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 11 сентября 2012 г. N 3642 "Об утверждении Методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода"

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября, 6 декабря 2012 г., 15 марта 2013 г., 3 февраля, 4 августа, 31 декабря 2014 г., 27 апреля 2016 г., 18 января 2017 г., 13 марта, 10 сентября, 25 декабря 2018 г., 9 марта, 18 мая, 30 июля, 18, 30 августа, 5 октября 2021 г.

В соответствии со ст. 43 Устава города Нижнего Новгорода, в целях дальнейшего совершенствования управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, администрация города Нижнего Новгорода постановляет:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

2. Отменить:

2.1. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464 "Об утверждении методики определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода".

2.2. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 08.12.2009 N 6552 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464".

2.3. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 12.01.2010 N 7 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464".

2.4. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 27.02.2010 N 1042 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464".

2.5. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 05.04.2010 N 1815 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464".

2.6. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 17.06.2010 N 3321 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464".

2.7. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 04.08.2010 N 4225 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 12.01.2010 N 7".

2.8. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 05.03.2011 N 744 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464".

2.9. Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 11.08.2011 N 3287 "О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от 14.10.2009 N 5464 и об отмене постановления администрации города Нижнего Новгорода от 17.01.2011 N 67".

3. Постановление вступает в силу с 01.01.2013 года.

4. Департаменту общественных отношений и информации администрации города Нижнего Новгорода (Раков С.В.) обеспечить опубликование настоящего постановления в средствах массовой информации.

5. Департаменту правового обеспечения администрации города Нижнего Новгорода (Шумило А.А.) обеспечить размещение настоящего постановления на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации города Нижнего Новгорода Привалова В.В.

Глава администрации города

О.А. Кондрашов

Информация об изменениях:

Методика изменена. - Постановление администрации города Нижнего Новгорода от 5 октября 2021 г. N 4296

См. предыдущую редакцию

Методика
определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода (далее - методика)
(утв. постановлением администрации города от 11 сентября 2012 г. N 3642)

С изменениями и дополнениями от:

28 ноября, 6 декабря 2012 г., 15 марта 2013 г., 3 февраля, 4 августа, 31 декабря 2014 г., 27 апреля 2016 г., 18 января 2017 г., 13 марта, 10 сентября, 25 декабря 2018 г., 9 марта, 18 мая, 30 июля, 18, 30 августа, 5 октября 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определяет величину арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

1.2. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается договором и определяется:

расчетным путем на основании настоящей Методики;

по результатам торгов.

В случаях несогласия арендатора с величиной арендной платы, определенной расчетным путем на основании настоящей Методики, арендатор вправе обратиться с ходатайством об определении величины арендной платы на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.3. Величина арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, устанавливается в рублях.

1.4. Настоящая методика распространяется на случаи определения величины арендной платы:

за пользование объектами муниципальной собственности, не являющимися объектами муниципального нежилого фонда;

за пользование объектами муниципальной собственности, являющимися объектами муниципального нежилого фонда.

1.5. К объектам муниципального нежилого фонда (далее - объекты МНФ) относятся находящиеся в муниципальной собственности нежилые здания, помещения, а также части нежилых зданий и помещений.

1.6. При определении арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года, с 1 января 2022 года, а также по договорам аренды муниципального нежилого фонда, заключенным до 1 января 2018 года, по которым арендная плата определялась в соответствии с разделом 3 Методики, действующим по состоянию на 31 декабря 2021 года, применять порядок определения величины арендной платы, предусмотренный разделом 3 настоящей Методики.

1.7. Для объектов муниципальной собственности, не являющихся объектами муниципального нежилого фонда и имеющих сезонный характер использования, размер месячной арендной платы определяется путем деления размера годовой арендной платы (рассчитанной по пункту 2 Методики) на количество месяцев использования (сезон).

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ

2.1. Расчет арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ.

Размер годовой арендной платы определяется по формуле:

= N * * ,

где:

- размер годовой арендной платы, руб.;

N - годовая норма амортизации, %;

- балансовая стоимость имущества, руб.;

R - коэффициент рентабельности:

R = 0,15 - для объектов теплоснабжения и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

R = 0,25 - для остальных объектов.

2.2. Величина арендной платы увеличивается на сумму НДС. В соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации арендатор перечисляет НДС, указанный в договоре аренды, на соответствующий счет отделения федерального казначейства, предназначенный для зачисления НДС (по месту постановки арендатора на налоговый учет).

2.3. В случае отсутствия информации о балансовой стоимости имущества, размер арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, не являющимися объектами МНФ, в рамках уже действующего договора аренды при заключении дополнительного соглашения к нему, определяется по формуле:

Ап = N x Ррын x (1 + R),

где:

Ап - размер годовой арендной платы, руб.;

N - годовая норма амортизации, %;

Ррын - рыночная стоимость имущества, которая определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, руб.;

R - коэффициент рентабельности:

R=0,15 - для объектов теплоснабжения и электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения;

R=0,25 - для остальных объектов.

2.4. В случае передачи в аренду объектов холодного водоснабжения и водоотведения, прошедших процедуру признания права муниципальной собственности в соответствии со статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации и (или) срок постройки которых больше 5 лет, размер арендной платы за пользование такими объектами, в рамках действующего договора аренды при заключении дополнительного соглашения к нему, для арендаторов, осуществляющих вид деятельности "Забор, очистка и распределение воды" в соответствии с кодом ОКВЭД2 - 36.0, определяется по формуле:

,

где:

- размер годовой арендной платы, руб.;

- годовая норма амортизации, %;

- балансовая стоимость имущества, руб.

В случае отсутствия информации о балансовой стоимости имущества для расчета арендной платы применяется рыночная стоимость такого имущества, которая определяется на основании отчета об оценке, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

R - коэффициент рентабельности;

R = 0,15.

- коэффициент вида деятельности;

= 0,1.

3. Порядок определения величины арендной платы по договорам аренды муниципального имущества города Нижнего Новгорода, заключенным с 1 января 2018 года по 31 декабря 2021 года, с 1 января 2022 года, а также по договорам аренды муниципального нежилого фонда города Нижнего Новгорода, заключенным до 1 января 2018 года, по которым арендная плата определялась в соответствии с разделом 3 Методики, действующим по состоянию на 31 декабря 2021 года

3.1. Размер годовой арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода определяется в следующем порядке за исключением случая, установленного в пункте 3.2 настоящей Методики (на период со дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия до истечения срока действия договора аренды):

по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с 01.01.2018 по 31.12.2021, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = Ад x Квд x Ккрп + Аз;

по договорам аренды муниципального имущества, заключенным с 01.01.2022, а также по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключенным до 01.01.2018 в соответствии с разделом 3 Методики, действующим по состоянию на 31.12.2021, размер годовой арендной платы определяется по формуле:

Ап = Ад х Квд х Ккрп,

где:

Ап - годовой размер арендной платы, руб.;

Ад - доходная часть размера арендной платы, которая определяется на основании отчета об оценке рыночной арендной платы, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, включающая в себя плату за землю, руб.;

Квд - коэффициент вида деятельности (применяется для объектов МНФ, в части строки 19 таблицы также применяется для туалетных модулей (полуавтоматизированных туалетов, туалетных кабин) и стационарных туалетов);

Ккрп - коэффициент, учитывающий выполнение ремонта, реставрации или приспособления для современного использования объекта муниципального нежилого фонда, являющегося памятником архитектуры, истории или культуры (для объектов МНФ);

Аз - затратная часть размера арендной платы, составляющая сумму затрат на проведение независимой оценки, руб.

Размер арендной платы по договорам аренды, заключенным с 01.01.2022, а также по договорам аренды объектов муниципального нежилого фонда, заключенным до 01.01.2018 в соответствии с разделом 3 Методики, действующим по состоянию на 31.12.2021 за первый расчетный период увеличивается на сумму затрат на проведение независимой оценки.

Квд - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора, определяется в соответствии со следующей таблицей:

N п/п	Категория видов деятельности	Код ОКВЭД 2	Квд
1.	Производство продукции	10 - 32	0,7
2.	Передача электроэнергии	35.12.1	0,1 <*>
3.	Распределение электроэнергии	35.13	0,3 <*>
4.	Производство, передача и распределение пара и горячей воды	35.3	0,3 <*>
5.	Забор, очистка и распределение воды	36.0	0,1 <*>
6.	Научные исследования и разработки в области естественных и технических наук	72.1	0,5
7.	Научные исследования и разработки в области общественных и гуманитарных наук	72.2	0,5
8.	Деятельность органов государственного управления по обеспечению военной безопасности, обязательному социальному обеспечению	84	0,5
9.	Образование дошкольное	85.11	0,3
10.	Образование дополнительное детей	85.41	0,3
11.	Деятельность больничных организаций	86.1	0,3 (на срок 6 месяцев); по истечении 6 месяцев - 1,0
12.	Медицинская практика (кроме 86.23)	86.2	0,3 (на срок 6 месяцев); по истечении 6 месяцев - 1,0
13.	Деятельность учреждений санитарно-эпидемиологической службы	86.90.1	0,4
14.	Предоставление социальных услуг без обеспечения проживания	88	0,3
15.	Деятельность общественных организаций (кроме 94.1, 94.92, коммерческой деятельности)	94	0,3
16.	Деятельность общественных объединений лиц с ограниченными возможностями (кроме коммерческой деятельности)	94	0,1
17.	Деятельность политических организаций	94.92	0,5
18.	Ремонт предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения	95.2	0,8
19.	Услуги платных туалетов	96.09	0,1
20.	Деятельность автовокзалов и автостанций	52.21.21	0,3
21.	Остальные виды деятельности		1,0

<*> Кроме размещения структурных подразделений, офисов, складов.

Квд устанавливается равным 0,125 для Нижегородской областной коллегии адвокатов и ее филиалов.

Основанием для применения коэффициента вида деятельности, имеющего значение меньше 1, является заявление арендатора, выписка или копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (индивидуальных предпринимателей), полученной не ранее чем за один месяц до даты подачи заявления, а также акта проверки использования помещения, подтверждающего использование арендуемого объекта под соответствующие цели.

В случае, если арендуемый объект является памятником архитектуры, истории или культуры либо расположен в здании, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры, при наличии инвестиционного контракта по ремонту, реставрации или приспособлению для современного использования арендуемого объекта до окончания срока вложения инвестиций коэффициент Ккрп устанавливается равным 0. Основанием для применения Ккрп, равного 0, является заявление арендатора с обязательным приложением заключенного инвестиционного контракта по ремонту, реставрации или приспособлению для современного использования арендуемого объекта и охранного обязательства, оформленного Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Нижегородской области. В остальных случаях Ккрп устанавливается равным 1.

3.2. Для объектов, являющихся памятниками архитектуры, истории или культуры (за исключением встроенных помещений) и обладающих следующей характеристикой:

объект включен в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации;

в отношении объекта утверждено охранное обязательство в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

состояние объекта признано неудовлетворительным в соответствии с Федеральным законом от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

в отношении объекта заключен договор аренды на срок до 49 лет, предусматривающий обязанность арендатора по выполнению работ по сохранению объекта культурного наследия в срок не более семи лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, который включает в себя срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи в аренду;

арендная плата устанавливается в следующем порядке:

в соответствии с пунктом 3.1 настоящей методики на период действия договора аренды до дня выполнения арендатором работ по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством;

в размере одного рубля за один квадратный метр площади объекта культурного наследия в месяц на период действия договора аренды со дня выполнения указанных работ до истечения срока действия договора аренды.

При этом днем выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия считается день подписания акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного в установленном федеральным законодательством порядке.

4. Заключительные положения

4.1. Положения настоящей Методики применяются при определении величины компенсации по заключенному в установленном порядке соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

4.2. Настоящая Методика применяется также при определении величины суммы неосновательного обогащения (статьи 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации) за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода.

В случае отсутствия информации о рыночной арендной плате за пользование объектом муниципального нежилого фонда, сумма неосновательного обогащения в месяц определяется в следующем порядке:

Амес = Аб x S x Км x Кэ x Кр x (1 + Кисп),

где:

Аб = базовая ставка = 232 руб. за 1 кв. м. в месяц;

S - общая площадь объекта муниципального нежилого фонда в квадратных метрах;

Км - коэффициент местоположения;

Кэ - коэффициент этажа;

Кр - коэффициент района;

Кисп - коэффициент использования;

Км - коэффициент местоположения объекта МНФ определяется в соответствии со следующей таблицей:

Наименование улицы города Нижнего Новгорода	Коэффициент местоположения (км)
50-летия Победы ул.	1,5
Агрономическая ул.	1,5
Акимова ул.	1,5
Алексеевская ул.	3,5
Бекетова ул.	2
Белинского ул.	3
Березовская ул.	1,5
Богдановича ул.	1,5
Большая Покровская ул. (от пл. Минина до ул. Воровского)	4,5
Большая Покровская ул. (от ул. Воровского до ул. Крупской)	4
Большая Покровская ул. (от ул. Крупской до пл. Лядова)	2,5
Большая Печерская ул.	3
Бринского ул.	2
Бусыгина пр.	2
Ванеева ул. (от пл. Свободы до ул. Панина)	3,5
Ванеева ул. (на остальных участках)	2,5
Варварская ул.	3,5
Вахитова пер.	2
Веденяпина ул. (от пр. Ленина до ул. Лескова)	2,5
Веденяпина ул. (от ул. Лескова до ул. Южное шоссе)	2
Верхне-Волжская наб.	4
Верхнепечерская ул.	2
Вокзальная ул. (от ул. Литвинова до ул. Коммунистической)	2
Володарского ул.	3
Воровского ул.	4
Гагарина пр. (от пл. Лядова до Дворца спорта)	3
Гагарина пр. (на остальных участках)	2,5
Генкиной ул.	2
Георгиевский съезд	2
Героев пр.	2
Гоголя ул.	2
Гоголя пер.	2
Гордеевская ул.	1,5
Горького пл.	5
Горького ул. (от ул. Ильинской до пл. Горького)	3
Горького ул. (от пл. Горького до пл. Свободы)	5
Горького ул. (от пл. Свободы до ул. Белинского)	3
Горького ул. (на остальных участках)	2
Грузинская ул.	3
Даля ул.	2
Добролюбова ул.	3,5
Долгополова ул. (от ул. Вокзальной до ул. Приокской)	2
Должанская ул. (от ул. Совнаркомовской до Ярмарочного проезда)	2
Донецкая ул.	2
Дьяконова ул.	1,5
Есенина ул.	2
Звездинка ул.	4
Ижорская ул.	2
Ильинская ул.	3
Ильича пр.	1,5
Казанское ш.	2,5
Канавинская ул. (от ул. Советской до ул. Приокской)	2
Касьянова ул.	1,5
Керченская ул.	1,5
Кирова пр.	1,5
Ковалихинская ул.	3,5
Кожевенная ул.	2,5
Кожевенный пер.	2,5
Коминтерна ул. (от ул. 50-летия Победы до ул. Энгельса)	2,5
Коминтерна ул. (от ул. Энгельса до ул. Баррикад)	3,5
Комсомольская пл.	2
Короленко ул.	2
Костина ул.	3
Краснодонцев ул.	2
Кремль	5
Кулибина парк	2
Кулибина ул.	1,5
Культуры ул.	1,5
Ленина пр.	2,5
Лескова ул.	2
Литвинова (от ул. Вокзальной до ул. Приокской)	3
Лудильный пер.	3
Луначарского ул. (от пл. Революции до ул. Алеши Пешкова)	3
Лядова пл.	3
Магистратская	2
Малая Покровская	4
Мануфактурная ул.	1,5
Маркина пл.	3,5
Маслякова ул.	1,5
Мещерский бул.	1,5
Минина пл. (от ул. Большой Покровской до ул. Ульянова)	5
Минина пл. (на остальных участках)	4
Минина ул.	3,5
Молодежный пр. (от пр. Октября до ул. Краснодонцев)	2
Молодежный пр. (на остальных участках)	1,5
Московское ш.	1,5
Нартова ул.	1,5
Невзоровых ул.	2
Нежинский пер.	2
Нестерова ул.	3
Нижегородская ул.	2
Нижне-Волжская наб.	3
Новая ул.	3,5
Новикова-Прибоя ул.	1,5
Обозная ул.	3
Октябрьская ул.	4
Октябрьской Революции ул.	2
Октября пр.	2
Ошарская ул. (Нижегородский район)	4
Ошарская ул. (Советский район)	3
Пискунова ул. (от ул. Пожарского до ул. Большой Печерской)	5
Пискунова ул. (на остальных участках)	3,5
Плотникова ул.	2
Пожарского ул.	2
Политбойцов ул.	1,5
Полтавская ул.	1,5
Почаинская ул.	2
Поющева ул. (дома 8 - 11)	1,5
Пролетарская ул. (от ул. Акимова до бул. Мещерского)	2
Революции пл.	4
Республиканская ул.	1,5
Родионова ул.	3
Рождественская ул. (от ул. Широкой до пл. Маркина)	4
Рождественская ул. (от пл. Маркина до моста)	3,5
Рябцева ул.	1,5
Сахарова Академика ул.	2
Свободы пл.	5
Семашко ул.	3
Сенная пл.	3
Сергиевская ул.	2
Советская ул.	2
Советская пл.	3
Совнаркомовская ул.	2
Сормовское ш.	1,5
Страж Революции ул.	1,5
Стрелка ул.	2
Студеная ул.	2
Суетинская ул.	2
Сусловой Надежды ул.	1,5
Театральная пл.	4,5
Тимирязева ул.	1,5
Тонкинская ул.	1,5
Ульянова ул. (от пл. Минина до ул. Пискунова)	4
Ульянова ул. (от ул. Пискунова до ул. Нестерова)	2,5
Ульянова ул. (на остальных участках)	2
Университетский пер.	3,5
Усилова	2
Федосеенко ул.	1,5
Фильченкова ул.	3
Фруктовая ул.	1,5
Фрунзе ул.	2
Холодный пер.	3,5
Цветочная ул.	1,5
Чкалова ул.	3
Юбилейный бул.	1,5
Южное ш.	1,5
Ярославская ул.	1,5

Кэ - коэффициент этажа объекта муниципального нежилого фонда, на котором расположено помещение, определяется в соответствии со следующей таблицей:

Подвал, выше 5-го этажа	0,8
Цоколь	0,9
с 1 по 5 этаж	1,0

Кр - коэффициент района города Нижнего Новгорода определяется в соответствии со следующей таблицей:

Автозаводский	1
Канавинский	1,05
Ленинский	1
Московский	1
Нижегородский	1,05
Приокский	1
Советский	1,05
Сормовский	1

Кисп - коэффициент использования объекта муниципального нежилого фонда рассчитывается по формуле:

Кисп = Sмоп / S;

где:

Sмоп - площадь мест общего пользования, кв. м;

S - сумма площадей помещений, для которых Sмоп являются общими, кв. м.

Базовая ставка (Аб) за 1 кв. м в месяц начиная с 01.01.2022 ежегодно индексируется на среднегодовой индекс потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год.

4.3. В случае предоставления объекта муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на торгах, на которых претендентами подаются предложения о размере арендной платы, величина арендной платы за пользование объектом муниципальной собственности города Нижнего Новгорода устанавливается договором аренды по результатам торгов.

4.4. Размер арендной платы ежегодно корректируется с учетом изменения среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги, установленного в прогнозе социально-экономического развития Нижегородской области на текущий год.