Постановление Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 28 марта 2007 г. N 198 "Об утверждении Методики расчета арендной платы и Значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности и по видам использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Дзержинска"

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2007 г., 17 декабря 2009 г., 30 июня 2011 г., 31 января 2012 г.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 6, 7, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьей 37 Устава городского округа город Дзержинск, постановлением Городской Думы от 01.11.2006 N 139 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Дзержинска" и в целях упорядочения взимания арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска, повышения эффективности их использования, Городская Дума постановляет:

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 31 января 2012 г. N 238 в пункт 1 настоящего постановления внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Утвердить прилагаемые:

1) Методику расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска;

2) Значения коэффициентов дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Дзержинска;

3) Значения коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Дзержинска.

2. Администрации города при заключении договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Дзержинска, руководствоваться настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление опубликовать в средствах массовой информации.

4. Настоящее постановление вступает в силу с момента его опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на комитет Городской Думы по строительству, архитектуре и землепользованию.

Председатель Городской Думы

Мэр города

И.А. Поляшов

В.В. Портнов

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска
(утв. постановлением Городской Думы от 28 марта 2007 г. N 198)

С изменениями и дополнениями от:

17 декабря 2009 г., 30 июня 2011 г., 31 января 2012 г.

Статья 1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Дзержинска (далее - Методика), разработана в целях повышения эффективности использования муниципального имущества и упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

Статья 2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

Статья 3. Расчет арендной платы за земельные участки

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 30 июня 2011 г. N 129 часть 1 статьи 3 изложена в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

1. Величина арендной платы за использование земельных участков рассчитывается по настоящей Методике и устанавливается на календарный год. Величина арендной платы в последующие годы индексируется в соответствии с настоящей Методикой.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка. В случае, когда величина арендной платы, полученная расчетным путем, получается меньше суммы земельного налога, она принимается равной земельному налогу.

Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой рассчитывается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 31 января 2012 г. N 238 в часть 2 статьи 3 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

2. Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

A = S*Ас*Ки,

где:

А - величина арендной платы, руб./кв.м.;

S - площадь земельного участка, кв.м.;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв.м.;

Ки - коэффициент индексации.

ГАРАНТ:

См. также решение Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 22 ноября 2012 г. N 448 "Об установлении коэффициента индексации на 2013 год"

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ*Кви*Kд,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для конкретного вида разрешенного использования, руб./кв.м.;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельных участков.

УПКСЗ определяются для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты работ по ГКОЗ утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области.

Значения коэффициентов Кви и Кд определяются от кадастровой стоимости земель для каждого вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией, исходя из среднего уровня действующей на момент утверждения настоящей Методики на территории города величины арендной платы.

Значения коэффициентов Кви и Кд утверждаются Городской Думой, если иное не установлено действующим законодательством.

Коэффициент индексации (Ки) в год утверждения настоящей Методики и кадастровой оценки конкретной категории земель равен 1,0. В последующие годы Ки устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

ГАРАНТ:

Решением Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 29 ноября 2011 г. N 209 с 1 января 2012 г. установлено значение коэффициента индексации (Ки) - 1,72

Постановлением Городской Думы г.Дзержинска Нижегородской области от 16 декабря 2010 г. N 18 с 1 января 2011 г. установлено значение коэффициента индексации (Ки) - 1,6

Значение коэффициента индексации не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в предыдущем году, за исключением года утверждения кадастровой оценки (переоценки) земель. Значение коэффициента индексации утверждается Городской Думой.

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 31 января 2012 г. N 238 в часть 3 статьи 3 настоящей Методики внесены изменения, вступающие в силу после официального опубликования названного решения

См. текст части в предыдущей редакции

3. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (УПКСЗ), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

4. Арендная плата вносится арендаторами в сроки, определенные Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Дзержинска, утвержденным постановлением Городской Думы от 01.11.2006 N 139, если иное не установлено договором аренды.

Председатель

Комитета по управлению

муниципальным имуществом

г. Дзержинска

А.В. Снытников

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 31 января 2012 г. N 238 настоящие Значения изложены в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст Значений в предыдущей редакции

Значения коэффициентов
дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Дзержинска
(утв. постановлением Городской Думы от 28 марта 2007 г. N 198)

С изменениями и дополнениями от:

1 ноября 2007 г., 31 января 2012 г.

Вид разрешенного использования земель		Вид деятельности		Значения коэффициентов дифференциации (Кд)
1	Земли под жилыми домами многоэтажной и повышенной этажности застройки	1.1	участки для эксплуатации жилых домов, общежитий	0,2858
		1.2	участки для строительства жилых домов	6,4810
2	Земли под домами индивидуальной жилой застройки	2.1	участки под индивидуальной жилой застройкой (включая строительство)	0,5000
3	Земли дачных и садоводческих объединений граждан	3.1	участки дач (включая строительство)	8,2000
		3.2	участки для садоводства	7,6300
4	Земли гаражей	4.1	участки под гаражами граждан и сараями	0,1010
		4.2	участки под служебными гаражами	2,1000
		4.3	участки парковок служебного автотранспорта	3,8089
		4.4	участки, занятые строительством гаражей и сараев	0,2950
5	Земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания, автозаправочных газонаполнительных станций, предприятий автосервиса, автостоянок	5.1	участки магазинов, универмагов, универсамов, киосков, павильонов по продаже молочной продукции (кроме расположенных в рабочих и сельских поселках)	0,2657
		5.2	участки магазинов, киосков, павильонов по продаже молочной продукции, хлебобулочных изделий, расположенных в рабочих поселках	0,2431
		5.3	участки магазинов; киосков, павильонов по продаже молочной продукции, хлебобулочных изделий, расположенных в сельском поселке	0,1667
		5.4	участки павильонов, киосков по продаже мороженого, проездных билетов, цветов, по изготовлению ключей, ремонту обуви, других изделий из кожи, зонтов, бытовой техники	0,9002
		5.5	участки павильонов, киосков по продаже товаров смешанного ассортимента, печатной продукции, лотерей	1,3920
		5.6	участки павильонов, киосков по продаже хлебобулочных изделий (кроме расположенных в рабочих и сельских поселках)	0,4392
		5.7	участки рынков, ярмарок (кроме муниципальных)	0,4392
		5.8	участки муниципальных рынков, ярмарок	0,1667
		5.9	участки объектов оптовой торговли	0,2122
		5.10	участки ломбардов	0,8110
		5.11	участки столовых, кулинарий, фабрик-кухонь	0,1780
		5.12	участки ресторанов, кафе, баров	0,4615
		5.13	участки закусочных, бистро	0,2380
		5.14	участки летних кафе	0,4392
		5.15	участки автостоянок	2,1162
		5.16	участки парковок	1,5003
		5.17	участки АЗС, ГАЗС	0,6890
		5.18	участки автосервиса	2,1556
		5.19	участки бань, ателье, химчисток, парикмахерских, фотографий, объектов ритуальных услуг и прочих предприятий бытового обслуживания населения (кроме муниципальных)	0,1667
		5.20	участки бань, ателье, химчисток, парикмахерских, фотографий, объектов ритуальных услуг и прочих предприятий бытового обслуживания населения (муниципальные)	0,1667
		5.21	участки пунктов проката	0,1667
		5.22	участки ювелирных мастерских	1,6540
		5.23	участки видеосалонов, саун	0,5835
		5.24	участки экскурсионных бюро, турфирм	1,6540
		5.25	участки рекламы	1,3920
		5.26	участки ночных клубов, казино, игорных заведений и прочие	2,7000
		5.27	участки цирков, передвижных зверинцев, городков аттракционов	0,1667
		5.28	участки, занятые строительством и реконструкцией объектов, соответствующих данному виду функционального использования, кроме автостоянок	0,1667
		5.29	участки гостиниц, гостиничных комплексов	0,5976
6	Земли образования, здравоохранения и социального обеспечения, физкультуры, спорта, культуры и искусства, религиозных объектов	6.1	участки учреждений и организаций народного образования (кроме муниципальных)	0,3779
		6.2	участки учреждений и организаций народного образования (муниципальных)	0,0378
		6.3	участки объектов культуры и искусства, финансируемых из городского бюджета	0,0378
		6.4	участки стадионов, бассейнов,спортивных школ, объектов РОСТО, детских спортивных площадок, финансируемых из городского бюджета	0,0378
		6.5	участки объектов культуры и искусства, за исключением финансируемых из городского бюджета	0,1875
		6.6	участки стадионов, бассейнов,спортивных школ, объектов РОСТО, детских спортивных площадок, за исключением финансируемых из городского бюджета	0,2999
		6.7	участки площадок для гольфа, кортов, спортивных залов, тиров, иных спортивных сооружений (коммерческих)	0,2999
		6.8	участки объектов здравоохранения (муниципальных)	2,7000
		6.9	участки санаториев-профилакториев, поликлиник, косметических салонов, иных объектов здравоохранения (коммерческих)	27,0000
		6.10	участки аптек, оптик (кроме муниципальных)	21,4286
		6.11	участки аптек, оптик (муниципальных)	21,4286
		6.12	участки станций дезинфекции	21,4286
		6.13	участки религиозных объектов, политических объединений, профсоюзов, культовых зданий, расположенные в городском поселении	0,2999
		6.14	участки религиозных объектов, расположенные в рабочих поселках	0,2999
		6.15	участки религиозных объектов, расположенные в сельских поселках	0,2999
		6.16	участки, занятые строительством и реконструкцией объектов, соответствующих данному виду функционального использования	0,2999
7	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта (за исключением земельных участков под автозаправочными и газонаполнительными станциями, предприятиями автосервиса, гаражей и автостоянок), под объектами связи	7.1.	Участки предприятий всех видов промышленности, площадью до 15 га:
		7.1.1	участки предприятий химического производства	0,3750
		7.1.2	участки машиностроения, металлообработки, электронной промышленности	0,6960
		7.1.3	участки топливной промышленности	1,1200
		7.1.4	участки деревообрабатывающей, целлюлозно-бумажной промышленности, производства мебели	1,1142
		7.1.5	Участки лесохимической, нефтехимической промышленности	0,9533
		7.1.6	участки спиртовой, ликеро-водочной, винодельческой, пивоваренной промышленности	1,2416
		7.1.7	участки мясной, масложировой, мукомольно-крупяной промышленности	0,6194
		7.1.8	участки молочной промышленности	0,3750
		7.1.9	участки предприятий легкой промышленности	0,5500
		7.1.10	участки медицинской и фармацевтической промышленности	0,3750
		7.1.11	участки полиграфической промышленности, типографий	2,1000
		7.1.12	участки других видов производства	0,8830
		7.2	Участки предприятий всех видов промышленности, площадью более 15 га	0,3750
		7.3	участки общестроительных специализированных предприятий (организаций), выполняющих ремонтно-монтажные работы	3,8700
		7.4	участки производств художественных изделий, народных промыслов	0,4360
		7.5	участки складов	0,8250
		7.6	открытые площадки для складирования, хоздворы	0,8890
		7.7	участки почтовой, электрической, радио-, иных видов связи (за исключением сотовой и пейджинговой)	0,4230
		7.8	участки сотовой, пейджинговой связи	67,8000
		7.9	участки телетрансляционных станций	1,8761
		7.10	участки под объектами транспортных систем естественных монополий	0,3750
		7.11	участки трубопроводного транспорта	8,1893
		7.12	участки предприятий автотранспорта, таксопарки	0,7100
		7.13	участки автовокзалов, трамвайно-троллейбусного транспорта	9,0000
		7.14	участки железнодорожного и авиационного транспорта	0,4524
		7.15	участки внутреннего водного транспорта	5,0070
		7.16	участки котельных, РЭУ, объектов инженерной инфраструктуры, и др.объектов ЖКХ	0,9890
		7.17	участки пунктов приема вторсырья	0,3750
		7.18	участки пунктов по приему стеклопосуды	6,5720
		7.19	участки полигонов отходов	0,3750
		7.20	участки ВДПО, пожарных депо	0,3750
		7.21	участки, занятые строительством и реконструкцией объектов, соответствующих данному виду функционального использования	0,3750
8	Земли под административно-управленческими и общественными объектами, и земли предприятий, организаций финансирования, кредитования, страхования	8.1	участки административных зданий, офисов, представительских услуг	0,3000
		8.2	участки издательств, редакций	0,3000
		8.3	участки банков, страховых компаний	0,7370
		8.4	участки организаций, ведущих научно-исследовательскую, проектную работу	0,3000
		8.5	участки риэлторских организаций, бирж, иных объектов по операциям с недвижимостью	0,4359
		8.6	участки юридических консультаций, нотариальных и адвокатских контор	0,4880
		8.7	участки вневедомственной охраны	0,3000
		8.8	участки, занятые строительством и реконструкцией объектов, соответствующих данному виду функционального использования	0,3000
9	Земли под военными объектами	9.1	Участки объектов ГО и ЧС	0,4150
		9.2	Участки объектов мобназначения	0,3750
10	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения	10.1	Участки баз отдыха, санаториев	5585,00
		10.2	Участки турбаз, спортивных лагерей	2793,00
		10.3	Участки лечебно-профилактических, санаторно-курортных учреждений, учреждений отдыха и туризма, не получающих прибыль от реализации путевок в указанные учреждения	21,4286
		10.4	Участки детских оздоровительных лагерей	21,4300
		10.5	участки, занятые строительством и реконструкцией объектов, соответствующих данному виду функционального использования	965,00
11	Земли сельскохозяйственного использования	11.1	Участки огородов (индивидуальных и коллективных), индивидуального животноводства, сенокошения	200,00
		11.2	Участки сельхозпредприятий, некоммерческих объединений граждан	59,00
12	Земли под лесами в поселениях	12.1	участки лесопарков	21,4286
13	Земли под обособленными водными объектами	13.1	участки под поверхностными водными объектами	21,4286
14	Прочие земли поселений	14.1	участки для благоустройства территории	1224,4900

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области

И.В. Тихомиров

Информация об изменениях:

Решением Городской Думы г. Дзержинска Нижегородской области от 31 января 2012 г. N 238 настоящие Значения изложены в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст Значений в предыдущей редакции

Значения коэффициентов
видов разрешенного использования (Кви) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Дзержинска
(утв. постановлением Городской Думы от 28 марта 2007 г. N 198)

С изменениями и дополнениями от:

31 января 2012 г.

N п/п	Вид разрешенного использования	Кви
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	0,0007
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	0,006
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	0,01
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	0,002
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,09
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	0,05
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,05
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	0,0007
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,04
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	0,04
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	0,04
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,0007
13	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, обороны, безопасности	0,04
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	0,0007
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Дзержинска Нижегородской области

И.В. Тихомиров