Постановление Правительства Нижегородской области от 22 августа 2014 г. N 569 "Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области"

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 22 декабря 2016 г.

В соответствии с Законом Нижегородской области от 1 октября 2015 года N 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

ВРИО Губернатора

В.П. Шанцев

Порядок
формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 22 августа 2014 г. N 569)

С изменениями и дополнениями от:

27 января, 22 декабря 2016 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области (далее - Перечень).

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 22 декабря 2016 г. N 883 в пункт 1.2 настоящего Порядка внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 июля 2016 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области (далее - Министерство).

Решение о включении многоквартирного дома в Перечень принимается рабочей группой по формированию Перечня, созданной Министерством (далее - рабочая группа).

1.3. Перечень утверждается Министерством.

2. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в Перечень

Отбор многоквартирных домов для включения в Перечень производится в соответствии со следующими критериями:

2.1. Многоквартирный дом расположен на территории Нижегородской области, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - многоквартирный дом).

2.2. Прежний застройщик прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома (с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома должно пройти не менее чем полтора года) или ликвидирован.

2.3. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3

2.4. Участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома на территории Нижегородской области либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома (далее - участники строительства многоквартирного дома) создана некоммерческая организация, число членов которой составляет не менее 80 процентов от общего числа указанных лиц, с целью обеспечения завершения строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (далее - некоммерческая организация).

2.5. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.5

2.6. Граждане, являющиеся участниками строительства многоквартирного дома, включены в реестр граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, на территории Нижегородской области.

2.7. Всеми участниками строительства многоквартирного дома право собственности на долю в объекте незавершенного жилищного строительства признано в судебном порядке и зарегистрировано органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.8. Сформирован реестр участников строительства многоквартирного дома, содержащий сведения, указанные в пункте 3.6 настоящего Порядка, подписанный руководителем некоммерческой организации.

2.9. Общим собранием членов некоммерческой организации принято решение о согласии на достройку многоквартирного дома на условиях, установленных Законом Нижегородской области от 1 октября 2015 года N 144-З "О мерах государственной поддержки граждан, пострадавших от действий (бездействия) застройщиков, привлекающих денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, и некоммерческих организаций, созданных лицами, пострадавшими от действий (бездействия) таких застройщиков, на территории Нижегородской области".

Между лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома, либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома и некоммерческой организацией заключен договор (соглашение) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома с учетом следующих требований:

1) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на нежилые помещения, а также на объекты долевого строительства, правообладателями которых являются юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляется за счет правообладателей нежилых помещений и указанных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей на условиях предварительной оплаты таких расходов;

2) софинансирование расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в части, приходящейся на объекты долевого строительства, правообладателем которых является один и тот же гражданин, пострадавший от действий (бездействия) застройщика, осуществляется за счет указанного гражданина, за исключением расходов на один из указанных объектов долевого строительства по выбору его правообладателя, на условиях предварительной оплаты таких расходов;

3) участники долевого строительства многоквартирного дома либо реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома, оплатившие не в полном объеме стоимость объекта долевого строительства, определенную договором (соглашением) с застройщиком, участвуют в софинансировании расходов на достройку и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в размере оставшейся неуплаченной части стоимости объекта долевого строительства, определенной указанным договором (соглашением), на условиях предварительной оплаты таких расходов.

3. Документы, необходимые для включения многоквартирного дома в Перечень

Некоммерческой организацией для включения многоквартирного дома в Перечень в Министерство представляются следующие документы:

3.1. Заявление некоммерческой организации о включении многоквартирного дома в Перечень.

3.2. Копии учредительных документов (устав некоммерческой организации и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями.

3.3. Копия решения общего собрания членов некоммерческой организации о достройке многоквартирного дома.

3.3.1. Копии решений общего собрания членов некоммерческой организации о принятии участников строительства многоквартирного дома в члены некоммерческой организации.

3.4. Копии документов, подтверждающих право аренды или собственности некоммерческой организации на земельный участок под многоквартирным домом.

3.5. Копия заключения о строительной готовности многоквартирного дома, выданного специализированной организацией.

Информация об изменениях:

Постановлением Правительства Нижегородской области от 22 декабря 2016 г. N 883 раздел 3 настоящего Порядка дополнен пунктом 3.5.1, распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 декабря 2016 г.

3.5.1. Копии договоров (соглашений) о совместной деятельности по завершению строительства и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, заключенных между лицами, являющимися участниками долевого строительства одного и того же многоквартирного дома, либо участниками реализации инвестиционного проекта по строительству такого многоквартирного дома и некоммерческой организацией, заверенные руководителем некоммерческой организации.

3.6. Реестр участников строительства многоквартирного дома, заверенный подписью руководителя и печатью некоммерческой организации, с копиями документов, указанных в нем, включающий следующие сведения:

- о наименовании некоммерческой организации;

- о многоквартирном доме (наименование многоквартирного дома в соответствии с разрешительной документацией, строительный адрес);

- об участниках строительства многоквартирного дома (фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон);

- о типе и площади помещения;

- о принятии участников строительства многоквартирного дома в члены некоммерческой организации (дата и номер протокола общего собрания членов некоммерческой организации);

- о договоре и (или) соглашении, подтверждающем право участника строительства многоквартирного дома на получение помещения в собственность (наименование документа, его номер и дата);

- о размере денежных средств (в рублях) и платежных документах, свидетельствующих о внесении участником строительства многоквартирного дома денежных средств в соответствии с заключенным договором и (или) договором уступки права требования (при его наличии);

- об остатке к выплате участником строительства многоквартирного дома денежных средств в соответствии с договором или договором уступки права требования;

- о документах, подтверждающих право участника строительства многоквартирного дома на получение помещения в многоквартирном доме (решение суда, свидетельство о государственной регистрации права);

- о застройщике (наименование юридического лица).

3.7. Каждый документ, содержащий более одного листа, представляется в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью руководителя и печатью некоммерческой организации и (или) нотариуса на обороте последнего листа на месте прошивки.

Копии документов представляются с предъявлением оригиналов.

Копии документов должны быть заверены подписью руководителя и печатью некоммерческой организации, за исключением копий документов, указанных в пункте 3.2 настоящего Порядка, копии которых заверяются Министерством либо нотариально.

В случае представления нотариально заверенной копии документа предъявление оригинала не требуется.

4. Порядок формирования и утверждения Перечня

4.1. Документы, указанные в разделе 3 настоящего Порядка, направляются некоммерческой организацией в Министерство, которое регистрирует их в день поступления.

4.2. Рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления и документов, представленных в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение:

- при соблюдении условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка, о включении многоквартирного дома в Перечень;

- при несоблюдении условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка, и (или) непредставлении документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка, об отказе во включении многоквартирного дома в Перечень.

4.3. Решение рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в течение 2 рабочих дней со дня заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола.

4.4. На основании решения рабочей группы о включении многоквартирного дома в Перечень Министерство в месячный срок со дня подписания протокола осуществляет подготовку приказа Министерства об утверждении соответствующего Перечня, о внесении в него изменений.

4.5. В Перечне должны содержаться следующие сведения о многоквартирном доме:

4.5.1. Наименование многоквартирного дома.

4.5.2. Строительный адрес (местонахождение).

4.5.3. Наименование некоммерческой организации.

4.5.4. Общее количество участников строительства многоквартирного дома, в том числе:

1) количество граждан, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

2) количество граждан, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

3) количество принявших участие в строительстве многоквартирного дома юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде жилых и (или) нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством.

4.5.5. Информация о наличии разрешительной документации на строительство многоквартирного дома.

4.5.6. Информация о степени строительной готовности многоквартирного дома.