Приложение. Положение о ставках арендной платы за помещения муниципального нежилого фонда

Приложение

к решению Арзамасской городской Думы

от 29 августа 2001 г. N 86

Положение
о ставках арендной платы за помещения
муниципального нежилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

25 октября 2002 г., 30 апреля 2003 г., 30 января 2004 г.

1. Настоящее положение разработано в соответствии с положением "О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Арзамаса, порядке и условиях ее приватизации" и определяет порядок расчета арендной платы за аренду помещений муниципального нежилого фонда.

2. Расчетная величина ежеквартальной арендной платы определяется по формуле:

А = N х Б х К1 х К2 х К3 х К4, где

А - ежеквартальный размер арендной платы;

N - общая площадь сдаваемого в аренду объекта недвижимого имущества (помещения);

Б - базовая величина (в рублях);

К1 - коэффициент, учитывающий характеристики сдаваемого в аренду объекта,

К2 - коэффициент, учитывающий месторасположение арендуемого объекта недвижимого имущества,

К3 - коэффициент, учитывающий категорию (вид деятельности) арендатора,

К4 - коэффициент, учитывающий площадь арендуемого помещения.

3. Значения коэффициента К1, учитывающего характеристики сдаваемых в аренду объектов недвижимого имущества.

N п/п	Характеристики объекта недвижимого имущества	К1
1.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие следующие виды удобств: водопровод, канализацию, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,28
2.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие три из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,24
3.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие два из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,20
4.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, имеющие один из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,16
5.	Помещения в зданиях из кирпича или железобетона, не имеющие удобств	0,12
6.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие следующие виды удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,25
7.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие три из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,22
8.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие два из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,18
9.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, имеющие один из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,15
10.	Помещения в зданиях из металлоконструкций, не имеющие удобств	0,11
11.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, имеющие следующие виды удобств: водопровод, канализацию, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,22
12.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, имеющие три из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,19
13.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, имеющие два из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,16
14.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, один из следующих видов удобств: водопровод, канализация, отопление (центральное или местное), электроосвещение.	0,13
15.	Помещения в деревянных или деревянно-кирпичных зданиях, не имеющие удобств	0,10

Примечания:

1. Помещения, расположенные в цокольных этажах и подвалах - коэффициент К1 уменьшается на 20 %.

2. Если объект, сдаваемый в аренду, имеет помещения с различными характеристикам (например: наличие в магазине подвального помещения), то арендная плата за объект представляет собой сумму арендных плат за различные по характеристикам помещения.

4. Значения коэффициента К2, учитывающего месторасположение сдаваемых в аренду объектов недвижимого имущества.

	Место расположения арендуемого объекта	К2
Зона 1	Центр г. Арзамаса: Гостиный ряд, Соборная площадь, Базарная площадь, ул. Урицкого, ул. Ленина (от реки Теша до пересечения с ул. Космонавтов), ул. Красной Милиции (от Соборной площади до пересечения с ул. Коммунистов), Мучной ряд, пр. Ленина (от д. NN 109 и 162/1).	1,5
Зона 2	Престижные районы: ул. Мира (до ул. 9 Мая), Привокзальная площадь ст. Арзамас-II, центр города, ограниченный ул. Советская, ул. Калинина до пересечения с ул. Пушкина, ул. Коммунистов, ул. Владимирского.	1,2
Зона 3	Прочие районы: ул. Жуковского, ул. Парковая, Комсомольский бульвар, ул. Кольцова, ул. Севастопольская, 50 лет ВЛКСМ, ул. 9 Мая, ул. Володарского, ул. Красный путь, ул. Нижегородская, ул. Зеленая, пр. Ленина (до магазина "Прогресс"), ул. Калинина (от пересечения с ул. Пушкина) до конца улицы.	1,0
Зона 4	Другие районы: ул. Молокозаводская, ул. Победы, ул. Пландина.	0,8
Зона 5	"Спальные" районы города: районы, не вошедшие в выше обозначенные перечни.	0,6
Зона 6	Иные районы: Очистные сооружения водопровода, территория ПМС-73, районы, расположенные за городской чертой.	0,4

Примечание:

1. Для расчета коэффициента месторасположения учитывается близость объекта к площадям и улицам (осевая линия) в радиусе 50 метров, в противном случае берется ближайшая улица или следующий меньший коэффициент.

2. Для помещений, расположенных внутри зданий, занимаемых другими предприятиями, что приводит к ограничению режима работы, значение коэффициента К2 снижается на 20 %.

Информация об изменениях:

Решением Арзамасской городской Думы Нижегородской области от 30 января 2004 г. N 13 в пункт 5 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2004 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Значения коэффициента К3, учитывающего категорию (вид деятельности) арендатора.

N п/п	Категория (род деятельности) арендаторов	К3
1.	Продовольственные и промтоварные магазины (кроме п. 4).	1,5
2.	Предприятия общественного питания.	0,7
3.	Предприятия бытового обслуживания населения.	0,4
4.	Магазины специализированной торговли следующими видами товаров: печатная продукция (книги, газеты, журналы), детская одежда, белье и обувь, игрушки, зоотовары, семена, садово-огородные химикаты	1,0
5.	Юридические или физические лица, осуществляющие коммерческую деятельность, кроме указанных в п. 1, п. 4.	1,5
6.	Офисы, административные здания.	1,5
7.	Юридические или физические лица, осуществляющие производственную деятельность.	0,5
8.	Учреждения, финансируемые из федерального и областного бюджетов.	0,3
9	Кино-, зрелищные предприятия	0,25
10.	Не указанные виды деятельности.	1,0
10.	Аптеки, занимающиеся изготовлением лекарственных форм для населения и лечебно-профилактических учреждений	1,0

Примечание:

1. Если арендатор использует арендные помещения для различных видов деятельности, то арендная плата представляет собой сумму арендных плат за площади, используемые для соответствующей коэффициенту К3 деятельности.

6. Значения коэффициента К4, учитывающего площадь арендуемого помещения.

Значения коэффициента К4 определяется по формуле:

К4 = 3 * е(-S/130) + 0,9,

где S - площадь арендуемого помещения в квадратных метрах.

7. В случае, если нежилое помещение используется арендатором неполные рабочий день, неделю, месяц и т.д., величина арендной платы может быть скорректирована путем умножения расчетной величины на соответствующий понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещения. При этом на период времени, свободный от прав пользования арендатора, помещение муниципального нежилого фонда может быть сдано в пользование другому арендатору. Понижающий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещением, применяется для арендаторов, осуществляющих деятельность в сферах здравоохранения, образования, культуры, физкультуры, спорта, социальной защиты при аренде помещений у муниципальных учреждений на основании распоряжения мэра г. Арзамаса.

Величина ежеквартальной арендной платы за нежилое помещение определяется в данном случае следующим образом:

Ап = А x Кпп, где

А - ежеквартальная арендная плата, рассчитываемая в соответствии с п. 2 настоящего Положения;

Кпп - корректирующий коэффициент, учитывающий периодичность пользования арендатором помещения, определяется следующим образом:

Кпп = Тч / 730, где

Тч - период времени (в часах), в течение которого используется помещение на протяжении одного месяца;

730 - среднее количество часов в одном месяце.

8. Базовая величина Б для расчета арендной платы, действующая в течение календарного года, утверждается решением Арзамасской городской Думы не позднее одного месяца до начала года.