Постановление Правительства Нижегородской области от 22 августа 2014 г. N 569 "Об утверждении Порядка формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками на территории Нижегородской области"

В целях реализации постановления Правительства Нижегородской области от 28 марта 2014 года N 195 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий на возмещение затрат в связи с выполнением работ и оказанием услуг по завершению строительства многоквартирных домов, включенных в перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками" Правительство Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками на территории Нижегородской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

ВРИО Губернатора

В.П. Шанцев

Порядок
формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками на территории Нижегородской области
(далее - Порядок)
(утв. постановлением Правительства Нижегородской области от 22 августа 2014 г. N 569)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 28 марта 2014 года N 195 "Об утверждении Порядка предоставления субсидий на возмещение затрат в связи с выполнением работ и оказанием услуг по завершению строительства многоквартирных домов, включенных в перечень объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками" и регламентирует вопросы формирования перечня объектов незавершенного жилищного строительства, строящихся с привлечением средств граждан, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, на достройку которых предоставляются субсидии из областного бюджета (далее - Перечень).

1.2. Формирование Перечня осуществляется министерством строительства Нижегородской области (далее - Министерство).

Решение о включении многоквартирного дома в Перечень принимается межведомственной рабочей группой по формированию Перечня, созданной Министерством (далее - межведомственная рабочая группа).

1.3. Перечень утверждается распоряжением Правительства Нижегородской области.

2. Критерии отбора многоквартирных домов для включения в Перечень

Отбор многоквартирных домов для включения в Перечень производится в соответствии со следующими критериями:

2.1. Многоквартирный дом расположен на территории Нижегородской области, не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - многоквартирный дом).

2.2. Прежний застройщик прекратил выполнение обязательств по строительству многоквартирного дома (с момента прекращения выполнения обязательств по строительству многоквартирного дома должно пройти не менее одного года) или ликвидирован.

2.3. Стоимость достройки и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не превышает сумму денежных средств, фактически оплаченных участниками строительства многоквартирного дома по договорам с застройщиком, не выполнившим свои обязательства.

2.4. Участниками строительства многоквартирного дома создано одно юридическое лицо (товарищество собственников жилья, зарегистрированное до вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2011 года N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", жилищно-строительный кооператив, некоммерческое партнерство), число членов которого составляет не менее чем 80 процентов от общего числа участников строительства многоквартирного дома (далее - юридическое лицо).

2.5. Земельный участок под многоквартирным домом принадлежит на праве аренды или собственности юридическому лицу, созданному участниками строительства многоквартирного дома, и прекращено право владения и пользования земельным участком прежнего застройщика или иных лиц, привлекавших денежные средства граждан.

2.6. Граждане, обязательства перед которыми не выполняются застройщиками, являющиеся участниками строительства многоквартирного дома, соответствуют одному или нескольким критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирного дома и чьи права нарушены, к числу пострадавших, утвержденным приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20 сентября 2013 года N 403.

2.7. Всеми участниками строительства многоквартирного дома зарегистрировано или подтверждено в судебном порядке право собственности на долю в многоквартирном доме в виде помещения.

2.8. Сформирован реестр участников строительства многоквартирного дома, содержащий сведения, указанные в пункте 3.6 настоящего Порядка, подписанный руководителем юридического лица.

2.9. Общим собранием членов юридического лица принято решение о достройке многоквартирного дома.

Решение о достройке многоквартирного дома должно содержать:

1) сведения об обязательствах по оплате достройки помещений за счет собственных средств участников строительства многоквартирного дома, заключивших договоры с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке многоквартирного дома, на строительство жилого помещения в многоквартирном доме (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) либо на строительство нежилого помещения в многоквартирном доме;

2) сведения об обязательстве гражданина, заключившего договор с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке многоквартирного дома, на строительство нескольких жилых помещений в многоквартирном доме, по оплате достройки указанных помещений за счет собственных средств за исключением одного жилого помещения по его выбору;

3) сведения об обязательстве по окончательной оплате гражданином стоимости помещения, определенной договором, заключенным с застройщиком, не выполнившим свои обязательства по достройке многоквартирного дома, в случае если данная оплата произведена им не полностью;

4) сведения об обязательствах участников строительства многоквартирного дома по внесению денежных средств в областной бюджет до даты заключения договора о выполнении работ или оказания услуг по завершению строительства многоквартирного дома в случаях, указанных в подпунктах 1, 2 и 3 данного пункта;

5) сведения о предоставлении по завершении строительства в собственность Нижегородской области свободных (невыкупленных) помещений многоквартирного дома при условии финансирования завершения строительства указанных помещений за счет субсидии из областного бюджета в порядке, установленном действующим законодательством.

3. Документы, необходимые для включения многоквартирного дома в Перечень

Юридическим лицом, указанным в пункте 2.4 настоящего Порядка (далее - юридическое лицо), для включения многоквартирного дома в Перечень в Министерство представляются следующие документы:

3.1. Заявление юридического лица о включении многоквартирного дома в Перечень.

3.2. Копии учредительных документов (устав юридического лица и (или) учредительный договор) с изменениями и дополнениями.

3.3. Копия решения общего собрания членов юридического лица о достройке многоквартирного дома.

3.4. Копии документов, подтверждающих право аренды или собственности юридического лица на земельный участок под многоквартирным домом.

3.5. Копия заключения о строительной готовности многоквартирного дома, выданного специализированной организацией.

3.6. Реестр участников строительства многоквартирного дома, заверенный подписью руководителя и печатью юридического лица, с копиями документов, указанных в нем, включающий следующие сведения:

- об участниках строительства многоквартирного дома (фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон);

- о типе и площади помещения;

- о договоре и (или) соглашении, подтверждающем право участника строительства многоквартирного дома на получение помещения в собственность (наименование документа, его номер и дата);

- о размере денежных средств (в рублях) и платежных документах, свидетельствующих о внесении участником строительства многоквартирного дома денежных средств, в соответствии с заключенным договором и (или) договором уступки права требования (при его наличии);

- об остатке к выплате участником строительства многоквартирного дома денежных средств, в соответствии с договором или договором уступки права требования;

- о документах, подтверждающих право участника строительства многоквартирного дома на получение помещения в многоквартирном доме (решение суда, свидетельство о государственной регистрации права);

- о застройщике (наименование юридического лица);

- о созданном участниками строительства многоквартирного дома юридическом лице (наименование юридического лица);

- о многоквартирном доме (наименование многоквартирного дома в соответствии с разрешительной документацией, строительный адрес).

3.7. Каждый документ, содержащий более одного листа, представляется в прошитом, пронумерованном виде. Количество листов подтверждается подписью руководителя и печатью юридического лица и (или) нотариуса на обороте последнего листа на месте прошивки.

Копии документов представляются с предъявлением оригиналов и должны быть заверены подписью руководителя и печатью юридического лица. В случае представления нотариально заверенной копии предъявление оригинала не требуется.

4. Порядок формирования и утверждения Перечня

4.1. Документы, указанные в разделе 3 настоящего Порядка, направляются юридическим лицом в Министерство, которое регистрирует их в день поступления.

4.2. Межведомственная рабочая группа в течение 10 дней со дня регистрации заявления и документов, представленных в соответствии с разделом 3 настоящего Порядка, рассматривает их и принимает решение:

- при соблюдении условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка, и представлении документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка, о включении многоквартирного дома в Перечень;

- при несоблюдении условий, предусмотренных разделом 2 настоящего Порядка, и (или) непредставлении документов, предусмотренных разделом 3 настоящего Порядка, об отказе во включении многоквартирного дома в Перечень.

4.3. Решение межведомственной рабочей группы оформляется протоколом, который подписывается в день заседания рабочей группы. Заявитель уведомляется о принятом решении путем направления письменного уведомления в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола.

4.4. На основании решения рабочей группы о включении многоквартирного дома в Перечень Министерство в месячный срок со дня подписания протокола осуществляет подготовку проекта распоряжения Правительства Нижегородской области об утверждении соответствующего Перечня, о внесении в него изменений.

4.5. В Перечне должны содержаться следующие сведения о многоквартирном доме:

4.5.1. Наименование многоквартирного дома.

4.5.2. Строительный адрес (местонахождение).

4.5.3. Наименование юридического лица.

4.5.4. Общее количество участников строительства многоквартирного дома, в том числе:

1) количество граждан, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде жилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

2) количество граждан, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством;

3) количество принявших участие в строительстве многоквартирного дома юридических лиц, а также индивидуальных предпринимателей, которым принадлежит право собственности на доли в многоквартирном доме в виде жилых и (или) нежилых помещений и зарегистрировавшим это право в порядке, установленном действующим законодательством.

4.5.5. Информация о наличии разрешительной документации на строительство многоквартирного дома.

4.5.6. Информация о степени строительной готовности многоквартирного дома.