Раздел 2. Порядок и условия продажи долей жилых помещений (п.п. 5 - 20)

Раздел 2. Порядок и условия продажи долей жилых помещений

5. Продаже подлежат доли в праве общей собственности на жилое помещение (индивидуальных жилых домов, квартир, комнат) (далее - доли жилого помещения), если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

6. Продажа долей жилого помещения осуществляется участникам долевой собственности.

7. Продажа доли жилого помещения осуществляется по рыночной стоимости, определенной в установленном порядке независимым оценщиком.

8. Продавцом доли жилого помещения выступает комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа (далее - КУМИ) в соответствии с законодательством и в порядке, определенном настоящим Положение.

9. КУМИ устанавливает всех участников долевой собственности путем сбора следующей информации:

1) выписки из ЕГРП о регистрации права собственности на жилое помещение, доля в праве общей долевой собственности на которое подлежит отчуждению;

2) выписки из реестровой книги, выданной органом, осуществляющим технический учет объектов недвижимости.

10. КУМИ устанавливает возможность (либо отсутствие таковой) отчуждения доли жилого помещения путем направления соответствующего запроса в отдел жилищной политики администрация городского округа.

11. КУМИ направляет одновременно всем участникам долевой собственности письменное предложение о приобретении отчуждаемой доли жилого помещения по рыночной стоимости.

12. Участник долевой собственности, желающий приобрести долю жилого помещения (далее - Покупатель), в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления подает соответствующее заявление в администрацию городского округа, в котором указывает полностью фамилию, имя, отчество, адрес места жительства, контактные телефоны, банковский счет для возврата денежных средств. Участник долевой собственности, желающий приобрести долю жилого помещения, кроме указанного заявления вправе по своему усмотрению представить копии правоустанавливающих документов самостоятельно.

13. При наличии нескольких претендентов продажа осуществляется сособственнику, подавшему заявление и документы на покупку доли жилого помещения первым.

14. При продаже доли жилого помещения в индивидуальном жилом доме продажа земельного участка, приходящего на отчуждаемую долю жилого помещения, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

15. Решение о продаже или об отказе в продаже доли жилого помещения принимается администрацией городского округа по результатам рассмотрения заявления (заявлений) в течение 30 календарных дней со дня его (их) получения, оформляемого в форме постановления. Проект соответствующего постановления готовит КУМИ.

16. Отказ в продаже доли жилого помещения допускается в случаях, если:

1) заявление о продаже доли жилого помещения поступило от лица, не являющего сособственником такого жилого помещения;

2) заявление о продаже доли жилого помещения поступило вторым и последующим после регистрации первого заявления.

17. Отказ в продаже доли жилого помещения может быть обжалован в судебном порядке.

18. Договор купли-продажи доли жилого помещения заключается КУМИ в течение 10 рабочих дней со дня издания постановления администрации городского округа о продаже доли жилого помещения.

Договор купли-продажи доли жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента его регистрации.

19. Оплата стоимости доли жилого помещения производится Покупателем до подписания сторонами договора купли-продажи доли жилого помещения в полном объеме.

Средства от продажи доли жилого помещения в полном объеме поступают в бюджет городского округа город Выкса Нижегородской области.

20. В случае если Покупатель отказывается принять и (или) оплатить долю жилого помещения, КУМИ отказывается от исполнения договора, о чем уведомляет Покупателя.

Возврат уплаченных Покупателем денежных средств, производится в течение 30 банковских дней со дня направления Покупателю соответствующего уведомления. Денежные средства перечисляются на счет, указанный Покупателем в заявлении, согласно пункту 12 настоящего Положения.