Постановление администрации Володарского района Нижегородской области от 23 сентября 2015 г. N 1939 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области"

В соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 N 186 "Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области", администрация Володарского муниципального района Нижегородской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 1 сентября 2015 года.

3. Общему отделу управления делами администрации Володарского муниципального района Нижегородской области обеспечить опубликование настоящего постановления.

И.о. главы администрации Володарского муниципального района

Г.М. Щанников

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области
(далее - Порядок)
(утв. постановлением администрации Володарского муниципального района Нижегородской области от 23 сентября 2015 г. N 1939)

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области, утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 г. N 186, и устанавливает порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области в расчете на год определяется одним из следующих способов:

а) как процент от кадастровой стоимости земельных участков в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка;

б) по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

3. Размер арендной платы в случае предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области, в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента индексации:

а) 0,6 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

б) 2 процентов в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, предоставленного без проведения аукциона, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в подпункте "а" настоящего пункта.

4. В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка ежегодный размер арендной платы за земельный участок или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Начальная цена предмета аукциона устанавливается в соответствии со статьей 39.11. Земельного кодекса Российской Федерации.

5. Размер арендной платы земельных участков, не указанных в пунктах 3 и 4 настоящего порядка, рассчитывается по следующей формуле:

A = Ac x S,

где:

A - размер арендной платы, руб., рассчитываемый за 12 месяцев;

Ac - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ac = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где:

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области, устанавливается Правительством Нижегородской области.

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;, который устанавливается органами местного самоуправления поселений Володарского муниципального района.

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается Правительством Нижегородской области в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

5.1. Размер арендной платы определяется на год и ежегодно индексируется в соответствии с установленным значением коэффициента индексации.

6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в пределах:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

8. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Володарского муниципального района Нижегородской области и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 пункта 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.