Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области

Приложение 1

Методика расчета
арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района Нижегородской области
(утв. Решением Земского собрания Варнавинского муниципального района от 3 февраля 2011 г. N 5)

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной и государственной собственности на территории Варнавинского муниципального района (далее - Методика) разработана в целях повышения эффективности использования муниципального и государственного имущества, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Варнавинского района и в государственной собственности Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю на территории Варнавинского района.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представление о ценности (полезности) земельного участка при существующем использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за использование земельных участков рассчитывается либо по настоящей Методике, либо определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель.

3.2. Величина арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S, где

А - величина арендной платы, руб./кв. м, рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки, где

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области и утверждается постановлением Правительства Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации рынка недвижимости. Пересматривается ежегодно в зависимости от колебания цен на недвижимость на основе данных вторичного рынка. Определяется отношение стоимости 1 кв. м нового строительства объектов нежилого фонда текущего года к стоимости 1 кв. м нового строительства объектов нежилого фонда предыдущего года. В год проведения кадастровой оценки для данной категории земель коэффициент рынка недвижимости принимается равным "1". Значение данного коэффициента не может быть ниже значения коэффициента, применяемого в предыдущем году.

3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования земель.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действующим порядком ее определения.

3.4. При определении ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельного участка (Кд), который устанавливается Земским собранием Варнавинского муниципального района.

3.5. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.6. Перечисление арендной платы производится ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, если в договоре аренды не установлен иной порядок расчетов.