Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных образований и государственной собственности на территории Вознесенского района до разграничения государственной собственности на землю

Приложение 1
к решению Земского собрания
Вознесенского района
от 12 декабря 2006 г. N 124-IV

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных образований и государственной собственности на территории Вознесенского района до разграничения государственной собственности на землю

С изменениями и дополнениями от:

29 января 2008 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных образований и государственной собственности на территории Вознесенского района (далее - Методика), разработана в целях упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципальных образований и государственной собственности на территории Вознесенского района Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

Информация об изменениях:

Решением Земского собрания Вознесенского района Нижегородской области от 29 января 2008 г. N 222-IV в раздел 3 настоящего приложения внесены изменения, распространяющиеся на отношения, возникшие с 1 января 2008 г.

См. текст раздела в предыдущей редакции

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель.

3.2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где

А - размер арендной платы, руб, рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида функционального использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида использования земельных участков на территории Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам использования земель.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка.

Величина арендной платы не может быть меньше величины арендной платы, установленной в соответствии с ранее действовавшим порядком ее определения.

3.4. При определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации (Кд) по видам деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка, который устанавливается решением Земского собрания района по согласованию с министерством государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

3.5. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида использования.

3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", арендная плата устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

3.8. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.

При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.