Приложение 1. Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вознесенский муниципальный район и государственной собственности на территории Вознесенского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю

Приложение 1
к решению Земского собрания
Вознесенского района
от 12 декабря 2006 г. N 124-IV

Методика
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вознесенский муниципальный район и государственной собственности на территории Вознесенского муниципального района до разграничения государственной собственности на землю
(далее - Методика)

С изменениями и дополнениями от:

29 января 2008 г., 20 апреля 2010 г., 25 января, 16 августа 2011 г., 28 февраля 2013 г., 31 декабря 2014 г.

1. Общие положения

Настоящая Методика расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вознесенский муниципальный район и государственной собственности на территории Вознесенского муниципального района разработана в целях упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Вознесенский муниципальный район и государственной собственности на территории Вознесенского муниципального района Нижегородской области до разграничения государственной собственности на землю.

Методика устанавливает единый подход к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

2. Термины и определения

В настоящей Методике используются следующие термины и определения:

арендная плата - периодический платеж в денежном выражении за пользование земельным участком в течение определенного времени, зафиксированный в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель (ГКОЗ) - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (1 кв. м) объекта государственной кадастровой оценки земель.

3. Расчет арендной платы за земельные участки

3.1. Величина арендной платы за земельные участки в соответствии с настоящей Методикой устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования земель.

3.2. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

А = Ас x S,

где

А - размер арендной платы, руб, рассчитываемая за 12 месяцев;

Ас - ставка арендной платы, руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м.

Ставка арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ас = УПКСЗ x Кви x Кд x Ки,

где

УПКСЗ - удельный показатель кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования, руб./кв. м. Определяется для каждой категории земель и вида разрешенного использования земельных участков в ходе работ по государственной кадастровой оценке земель (ГКОЗ). Результаты утверждаются постановлением Правительства Нижегородской области;

Кви - коэффициент вида разрешенного использования земельных участков, рассчитываемый от кадастровой стоимости земли для данного вида разрешенного использования в соответствии с принятой при проведении ГКОЗ классификацией. Величина Кви определяется исходя из среднего уровня действующей величины арендной платы для данного вида разрешенного использования земельных участков на территории Нижегородской области;

Кд - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка;

Ки - коэффициент индексации. Ежегодно устанавливается в размере не менее прогнозируемого среднегодового индекса потребительских цен на товары и услуги в Нижегородской области на следующий год.

Информация об изменениях:

Решением Земского собрания Вознесенского района Нижегородской области от 31 декабря 2014 г. N 439-V в пункт 3.3 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Ставка арендной платы устанавливается на год в расчете за единицу площади земельных участков по видам разрешенного использования земель.

Величина арендной платы не может быть меньше суммы земельного налога для земельного участка из земель государственной собственности до разграничения.

3.4. При определении ставки арендной платы значения всех коэффициентов устанавливаются Правительством Нижегородской области, за исключением коэффициента дифференциации (Кд) по видам деятельности арендатора внутри одного вида разрешенного использования земельного участка, который устанавливается решением Земского собрания района.

3.5. В случае если величина кадастровой стоимости земельного участка (удельный показатель кадастровой стоимости земли), передаваемого в аренду, не определена в установленном порядке, значение ее приравнивается к удельному показателю кадастровой стоимости ближайшего земельного участка данной категории и вида разрешенного использования.

3.6. Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца.

Информация об изменениях:

Решением Земского собрания Вознесенского района Нижегородской области от 28 февраля 2013 г. N 272-V пункт 3.7 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.7. В случае, установленном пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Годовой размер арендной платы за земельные участки, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты) для юридических лиц, являющихся субъектами естественных монополий, устанавливается в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков независимо от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Изменение годового размера арендной платы, определенного в соответствии с настоящим пунктом, может предусматриваться договорами аренды указанных земельных участков только в связи с изменением кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

3.8. При превышении установленных сроков строительства размер арендной платы увеличивается в 5 (пять) раз.

При этом размер арендной платы не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок в случае, установленном пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

3.9. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

Информация об изменениях:

Решением Земского собрания Вознесенского района Нижегородской области от 31 декабря 2014 г. N 439-V подпункт "а" пункта 3.9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

а) 0,32 процента в отношении земельного участка, находящегося в собственности Вознесенского муниципального района и предоставленного для размещения объектов муниципальной собственности Вознесенского муниципального района, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий Вознесенского муниципального района.