Статья 33. Ж-1/Ж-1А. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки/проектная

Статья 33. Ж-1/Ж-1А. Зона многоэтажной многоквартирной жилой застройки/проектная

1. Зона многоквартирной жилой застройки Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов и микрорайонов многоэтажными многоквартирными домами от 9 и более этажей. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, размещение обслуживающих предприятий вдоль красных линий прилегающих улиц.

Виды разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства зоны Ж-1

Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Объекты, разрешенные к размещению в территориальной зоне	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
1.1. Основные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир); Размещение жилых домов со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для проживания (многоквартирные дома со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения)	2.6
Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: - поставка воды, тепла, электричества, газа; - предоставление услуг связи; - отвод канализационных стоков; - очистка и уборка объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	3.1
Социальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи: - службы занятости населения; - службы психологической и бесплатной юридической помощи; - социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат; Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; Размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам	3.2
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - мастерские мелкого ремонта; - ателье; - парикмахерские	3.3
Образование и просвещение	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего образования: - детские ясли; - детские сады; - школы; - лицеи; - гимназии; - художественные школы; - музыкальные школы; - образовательные кружки; - иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению	3.5.1
Культурное развитие	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них: - музеев; - выставочных залов; - художественных галерей; - домов культуры; - библиотек; - кинотеатров и кинозалов	3.6
Спорт	Размещение объектов капитального строительства в качестве: - спортивных клубов; - спортивных залов; - бассейнов; - устройство площадок для занятий спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры)	5.1
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: - амбулатории, поликлиники; - аптеки; - медицинские центры различного профиля, в том числе реабилитации и терапии; - здания учреждений охраны материнства и детства (молочные кухни, женские консультации и т.д.)	3.4.1
Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	4.6
Банковская и страховая деятельность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги: - здания кредитно-финансовых и страховых организаций (банки и их филиалы, учреждения кредитования); - здания социального страхования	4.5
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения без проведения обрядов, в том числе часовни	3.7
Общее пользование территории	Размещение автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, парков, скверов, площадей, бульваров, набережных и других мест, постоянно открытых для посещения без взимания платы	12.0
1.2. Вспомогательные виды разрешенного использования
Многоэтажная жилая застройка; Коммунальное обслуживание; Социальное обслуживание; Бытовое обслуживание; Образование и просвещение; Культурное развитие; Спорт; Амбулаторно-поликлиническое обслуживание; Общественное питание; Банковская и страховая деятельность; Религиозное использование; Амбулаторное ветеринарное обслуживание; Магазины; Обеспечение внутреннего порядка; Общественное управление; Деловое управление; Объекты гаражного назначения	- благоустройство и озеленение; - обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха, хозяйственных площадок; - площадки для выгула собак
1.3. Условно разрешенные виды использования
Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов: - культовые здания и сооружения с совершением обрядов	3.7
Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг: - бани; - прачечные; - похоронные бюро	3.3
Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
Обеспечение внутреннего порядка	Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба - объекты пожарной охраны, в том числе пожарные депо, пожарные части	8.3
Общественное управление	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: - зданий и сооружений для государственной регистрации актов гражданского состояния (дворцы бракосочетаний, ЗАГСы и т.д.)	3.8
Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности): - здания нотариально-юридических учреждений и адвокатских образований; - административные здания и офисы коммерческих организаций	4.1
Объекты гаражного назначения	Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан	2.7.1

2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны Ж-1:

2.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат установлению

2.2. Минимальный отступ от границ земельных участков до зданий, строений, сооружений не подлежат установлению.

2.3. Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений:

1) 25 м до зданий дошкольных образовательных организаций и зданий организаций начального общего и среднего (полного) общего образования;

2) 10 м до зданий пожарного депо;

3) 15 м до зданий поликлиник, женских консультаций;

4) для иных объектов капитального строительства с учетом линии регулирования застройки.

2.4. Максимальное и (или) минимальное количество наземных этажей или максимальная и (или) минимальная высота зданий, строений, сооружений:

1) многоквартирные дома, многоквартирные дома со встроенными или встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения - количество этажей - 9 и выше;

2) для других основных и условно разрешенных видов использования - не более 4 этажей.

2.5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

1) для основного вида разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка":

а) для нового строительства - 40%;

б) для участков сложившейся (реконструируемой) застройки - 60%;

2) для других основных и условно разрешенных видов использования - 50%.

2.6. Условия размещения и максимальные размеры (площадь) отдельных объектов:

1) амбулатории и поликлиники разрешается размещать только по красным линиям квартала;

2) запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя;

3) площадь озелененной территории без учета участков объектов дошкольного образования, объектов начального и среднего (полного) общего образования 25% от площади квартала;

4) объекты обслуживания жилой застройки не должны превышать 20% от общей площади наземных этажей объектов квартала;

5) площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений общественного назначения не более 20% общей площади помещений многоквартирного дома;

6) вместимость гаражей-стоянок и автостоянок не более 500 машино-мест;

7) общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% общей площади квартала.

2.7. Предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, размещаются в первых этажах, выходящих на улицы, многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы для посетителей предприятий обслуживания размещаются со стороны улицы и имеются места для размещения автостоянок временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области", утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 г. N 62.

2.8. Отдельно стоящие предприятия обслуживания, разрешенные по регламенту, должны быть обеспечены автостоянками для временного хранения автотранспорта (из расчета по максимальным нормативам) в соответствии с требованиями "Местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город Выкса Нижегородской области", утвержденных решением Совета депутатов городского округа город Выкса Нижегородской области от 26 июля 2016 г. N 62.

2.9. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством.