Раздел 3. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

Раздел 3. Внешний вид фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений

3.1. Требования настоящего раздела не применяются в отношении многоквартирных домов в части, урегулированной жилищным законодательством Российской Федерации.

3.2. Проектирование оформления и оборудования зданий, строений и сооружений включает: колористическое решение внешних поверхностей стен, отделку крыш, оборудование входных групп, цоколей и иных элементов фасадов, размещение антенн, водосточных труб, отмосток, указателей с наименованиями улиц и номерами домов, защитных сеток.

Элементами фасадов зданий, строений и сооружений являются:

входные группы;

цоколи;

внешние поверхности стен, выступающие элементы фасадов (в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы);

кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровли;

архитектурные детали и облицовка (в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски);

парапетные и оконные ограждения, решетки, металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколей, свесов;

стационарные ограждения, прилегающие к зданиям;

элементы дополнительного оборудования (флагодержатели, пожарные лестницы, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения, почтовые ящики, часы, банкоматы, знаки остановки городского пассажирского транспорта, знаки дорожного движения, светофоры, оборудование для обеспечения движения городского пассажирского электротранспорта, освещения территории, кабельные линии, водосточные трубы, включая воронки, пристенные электрощиты).

Колористическое решение зданий определяется колерным паспортом либо утвержденной администрацией города Нижнего Новгорода архитектурно-художественной концепцией улиц (при ее наличии).

Колерный паспорт выдается администрацией города Нижнего Новгорода в 30-дневный срок со дня поступления заявления заинтересованного лица.

Колерный паспорт определяет колеры декоративной отделки (поля стены, архитектурных деталей, цоколя), дверных и оконных заполнений, металлического декора, решеток, ворот, куполов, крыш.

Колерный паспорт действителен в течение 3 лет со дня его выдачи.

3.3. Фасады зданий, строений, сооружений не должны иметь загрязнений, повреждений, в том числе разрушения отделочного слоя, и инженерных элементов, изменения цветового тона.

3.4. Ремонт фасадов зданий, строений, сооружений осуществляется с соблюдением следующих требований:

обеспечение сохранности зеленых насаждений;

наличие ограждений;

защита щитами и пленками неподлежащих окраске поверхностей и (или) частей зданий, строений и сооружений: каменных или терразитовых цоколей и декора, поверхностей, облицованных керамической плиткой, мемориальных досок, а также отмостки вокруг зданий, строений и сооружений.

Частичная окраска фасадов возможна при условии полного соответствия цвета колерному паспорту.

3.5. При окраске фасадов запрещается:

окраска фасадов до восстановления разрушенных или поврежденных архитектурных деталей;

окраска фасадов, архитектурных деталей и цоколей, выполненных из натурального камня, терразитовой штукатурки, облицованных керамической плиткой;

окраска дверей и оконных заполнений, выполненных из дуба и других ценных пород дерева;

окраска откосов и наличников в цвет, диссонирующий с цветовым решением фасада;

окраска поверхностей, облицованных камнем;

облицовка поверхностей откосов керамической плиткой;

повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема (наличников, профилей, элементов декора).

3.6. Поврежденные в процессе работ элементы фасадов, гидроизоляции, отмостки подлежат восстановлению.

3.7. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования балконов и лоджий не допускается изменение их характеристик, установленных проектной документацией на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (при ее наличии).

3.8. Входные группы зданий жилого и общественного назначения оснащаются осветительным оборудованием, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступенями), устройствами и приспособлениями для перемещения маломобильных групп населения (пандусами, перилами).

Основными элементами входных групп являются:

архитектурный проем;

архитектурное оформление проема (откосы, наличники, детали, элементы декора);

дверные заполнения;

козырьки, навесы;

ступени, лестницы, крыльца;

приямки (для входов в подвальные помещения);

освещение.

Входы имеют единый характер, соответствующие архитектурному решению фасада.

Общими требованиями к устройству и оборудованию входов являются:

комплексный характер в соответствии с архитектурным и цветовым решением фасада;

безопасность элементов и конструкций для жизни и здоровья граждан;

устройство и эксплуатация без ущерба для технического состояния и внешнего вида фасада, удобства и безопасности пешеходного и транспортного движения.

Вновь организуемые входы в помещения подвального этажа образуют единое решение в пределах всего фасада, должны располагаться согласованно с входами первого этажа, не нарушать архитектурное решение фасада, не препятствовать движению пешеходов и транспорта.

Устройство входов, расположенных выше первого этажа, осуществляется только на дворовых фасадах, если это не нарушает архитектурное решение фасада, не ухудшает его техническое состояние и внешний вид, а также условия проживания граждан и эксплуатации здания, строения, сооружения.

Устройство входов с приямками в помещения подвального этажа осуществляется за пределами зоны подземных инженерных сетей с учетом ширины тротуара и проезда, установленных нормативами градостроительного проектирования.

Организация входов в объекты торговли и обслуживания осуществляется в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, рекламным оформлением части фасада, относящейся к объекту.

3.9. Поверхность ступеней должна быть шероховатой и не допускать скольжения в любое время года. Использование материалов и конструкций, представляющих опасность для людей, включая облицовку глазурованной плиткой, полированным камнем, запрещается.

3.10. Цветовое решение дверных заполнений должно соответствовать колерному паспорту.

При ремонте и замене дверных заполнений запрещается:

установка дверных заполнений, не соответствующих архитектурному решению фасада, характеру и цветовому решению других входов на фасаде;

различная окраска дверных заполнений, оконных и витринных конструкций в пределах фасада;

установка глухих дверных полотен на входах, совмещенных с витринами;

изменение расположения дверного блока в проеме по отношению к плоскости фасада.

Замена дверных заполнений новыми дверными конструкциями осуществляется в соответствии с архитектурным решением фасада.

3.11. В темное время суток вход в дом (подъезд) и арки домов должны освещаться.

3.12. Конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать безопасность эксплуатации для жизни и здоровья граждан.

Конструкции крепления демонтированного дополнительного оборудования демонтируются, а нарушенная целостность поверхности фасада подлежит восстановлению.

Наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, антенны размещаются упорядоченно, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и ограждения, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе. Запрещается размещение на архитектурных деталях, элементах декора, а также крепление, ведущее к повреждению архитектурных поверхностей.

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, спутниковых тарелок, антенн на зданиях, строениях, сооружениях, расположенных вдоль магистральных улиц городского и районного значения города Нижнего Новгорода, предусматривается в соответствии с архитектурно-художественными концепциями улиц (при их наличии).

Видеокамеры наружного наблюдения размещаются под навесами, козырьками, балконами, эркерами на участках фасада, свободных от архитектурных деталей, декора.

Размещение банкоматов на фасадах допускается:

встроенный в объеме витрины при условии сохранения единой плоскости;

встроенный в нише или дверном проеме при условии, что он не используется в качестве входа, с сохранением архитектурного решения фасада, габаритов проема.

3.13. Элементы дополнительного оборудования должны поддерживаться в чистом и исправном состоянии с сохранением их архитектурно-художественного облика.

3.14. Крепление архитектурных деталей и облицовки, парапетных и балконных ограждений должно обеспечивать их прочность и устойчивость.

3.15. Внутренние и наружные поверхности остекления окон, дверей балконов и лоджий, входные двери в подъездах не должны иметь загрязнений.

3.16. Повреждения конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, не влияющие на их прочностные характеристики, должны устраняться в течение 6 месяцев с момента повреждения.

3.17. Повреждения водоотводящей системы, системы внешнего освещения, иных элементов дополнительного оборудования должны устраняться в течение 5 дней с момента повреждений.

3.18. Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах на высоте свыше 1,5 м, устраняются незамедлительно, с немедленным принятием мер безопасности, ограждением опасного участка.

3.19. На фасадах зданий, строений и сооружений не допускается наличие надписей и рисунков (за исключением нанесенных с использованием техники граффити).

3.20. После пожара зданий, строений и сооружений фасады зданий, строений и сооружений закрываются ограждением (тип 7) в соответствии с разделом 4 настоящих Правил.

3.21. Запрещается складирование на кровле зданий, строений и сооружений предметов, предназначенных для эксплуатации кровли (лопат, скребков, ломов), строительных материалов, отходов ремонта, неиспользуемых механизмов и прочих предметов.

3.22. В зимнее время производится очистка кровель от снега, наледи и сосулек.

Очистка кровель от снега на сторонах, выходящих на пешеходные зоны, производится с ограждением опасных участков и принятием мер предосторожности, обеспечивающих безопасность пешеходов.

Для защиты пешеходов и выступающих стеклянных витрин от падения снежного наста и сосулек с края крыши применяются средства защиты от падения снежного наста и сосулек.

Сброшенные с кровли крыш на пешеходные дорожки снег и наледь подлежат немедленной уборке.

При сбрасывании снега и наледи, скалывании сосулек, производстве ремонтных и иных работ на кровле обеспечивается сохранность деревьев и кустарников, воздушных линий электроснабжения, освещения и связи, светофорных объектов, дорожных знаков, декоративной отделки и инженерных элементов зданий.

В случае повреждения указанных элементов они подлежат восстановлению за счет лица, осуществлявшего очистку кровли и допустившего повреждения.

3.23. Желоба, воронки, водостоки должны быть неразрывны и рассчитаны на пропуск собирающихся объемов воды.

Водосточные трубы прокладываются вертикально.

Водостоки, выходящие на стороны зданий, строений и сооружений с пешеходными зонами, отводятся за пределы пешеходных дорожек.

Не допускается стекание воды на пешеходов, тротуары и пешеходные зоны.

Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий, строений и сооружений по их периметру предусматривается устройство отмостки с гидроизоляцией.

В случае примыкания здания, строения и сооружения к пешеходным коммуникациям роль отмостки может выполнять тротуар с твердым видом покрытия.

При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы необходимо:

не нарушать целостность фасадов при размещении труб на стенах здания, строения, сооружения, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность исходя из расчетных объемов стока воды;

не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков либо устройство лотков с решетками в покрытии;

устанавливать дренаж в местах стока воды из трубы на газон, тротуар или иные мягкие виды покрытия.