Глава 3. Обоснование в отношении функциональных зон и параметров их развития
В результате градостроительного зонирования определяются жилые, общественно-деловые, производственные и коммунальные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения и иные виды территориальных зон.
Перечень функциональных зон сельского поселения Стексовский сельсовет и их параметры представлены ниже:
|
N п/п
|
Наименования функциональных зон
|
Описание назначения функциональных зон
|
Площадь, га
|
|
1
|
Зона объектов общественно-делового назначения О1
|
Формирование и развитие зоны административного центра сельского поселения должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) многофункционального и максимально плотного использования территории с учетом ее особенностей и бережного отношения к сохранению объектов культурного наследия;
2) максимального расширения разнообразия видов городской активности (сочетание широкого спектра административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов деятельности);
3) размещения объектов социальной инфраструктуры и культурного назначения муниципального, регионального и федерального значения;
4) формирования оживленных и эстетически привлекательных улиц, поддержания и развития системы взаимосвязанных публичных пространств;
5) размещения различных зданий нежилого назначения с этажностью не выше трех этажей. Посредством внесения изменений в ПЗЗ могут устанавливаться зоны и/или подзоны размещения зданий нежилого назначения выше трех этажей;
6) ограниченного размещения многоквартирных домов с этажностью не выше трех этажей;
7) обеспечения комфортных условий для постоянного проживания населения в жилой застройке, при обязательном размещении на первых этажах жилых домов объектов обслуживания и офисов;
8) максимального объединения всех возможных ресурсов участников застройки публичного и частного секторов.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1) существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1) наличие достаточно плотной улично-дорожной сети, достаточного уровня обеспеченности объектами торговли, культуры и досуга, большинства административных зданий;
1.2) наличие ограничений по размещению стоянок общего пользования для индивидуальных автомобилей у объектов общественного, делового и культурно-бытового назначения;
1.3) наличие достаточного уровня обеспеченности озелененными территориями общего пользования, который формируется, в том числе, рекреационными объектами общего пользования вблизи данной зоны;
2) показатели интенсивности использования территории на перспективу:
2.1) максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 10 000 м2/га, в границах функциональной зоны - не более 5000 кв. м/га;
2.2) максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 30%;
2.3) обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 - 2 автомобиля на жилую единицу.
|
19,52
|
|
2
|
Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1
|
Формирование и развитие зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) преимущественно жилого использования территорий;
2) возможности ведения развитого подсобного хозяйства на территории приусадебного участка;
3) возможности размещения вдоль основных улиц отдельных объектов общественно-делового и культурно-бытового обслуживания, ориентированных на удовлетворение повседневных потребностей населения;
4) возможность размещения детских садов семейного типа при соблюдении требований санитарных норм и правил.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1) существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1) наличие слаборазвитой инфраструктуры: дорог и тротуаров с твердым покрытием, отсутствие централизованных систем водоснабжения и водоотведения;
1.2) недостаток территорий общего пользования;
1.3) наличие малоэтажной индивидуальной жилой застройки, которая последовательно заменяется на застройку коттеджного типа;
1.4) наличие значительного объема жилых домов сезонного проживания;
2) показатели интенсивности использования территории на перспективу:
2.1) максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков - не более 2000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 1000 кв. м/га;
2.2) максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%;
2.3) обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1,0 автомобиля на жилую единицу.
|
456,88
|
|
3
|
Зона застройки малоэтажными жилыми домами (1 - 3 эт.) Ж-2
|
Формирование зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) преимущественно жилого использования территорий с возможностью сочетания различных видов застройки - многоэтажных жилых домов двух, трех этажей, блокированных жилых домов не выше трех этажей;
2) формирования жилой застройки с жилыми квартирами большей площади по сравнению с жилой застройкой в иных жилых зонах - стандартных территориях нормирования благоприятных условий жизнедеятельности населения, выделенных в генеральном плане (посредством введения соответствующих показателей в градостроительные регламенты в составе ПЗЗ);
3) выделения элементов планировочной структуры - кварталов, территорий общего пользования на свободных от застройки территориях посредством подготовки проектов планировки и межевания для комплексного развития территорий в целях жилищного строительства;
4) повышения в перспективе степени разнообразия функций в пределах данной функциональной зоны без расширения ее границ.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1) существующие особенности данного вида функциональных зон:
1.1) при формировании зоны этажность объектов капитального строительства предусматривать не выше трех этажей;
1.2) упорядочение и благоустройство придомовых территорий с выносом хозяйственных построек и гаражей на специальные площадки в границах зоны;
1.3) недостаток территорий общего пользования, в том числе озелененных территорий;
2) показатели интенсивности использования территории на перспективу:
2.1) максимальная плотность нетто застройки всех видов объектов капитального строительства в границах земельных участков, площадь которых не превышает предельные размеры - не более 4000 кв. м/га, в границах функциональной зоны - не более 2000 кв. м/га;
2.2) максимальная доля помещений нежилого назначения от общей площади помещений всех видов использования (с учетом наземной части объектов капитального строительства для размещения автомобильных стоянок) - 10%;
2.3) обеспеченность жилой застройки стояночными местами для индивидуальных автомобилей внутри кварталов - 1 - 2 автомобиля на жилую единицу.
|
9,25
|
|
4
|
Зона производственного и коммунально-складского назначения П1
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) преимущественного размещения объектов V, IV, III классов вредности, имеющих санитарно-защитные зоны от 50 до 300 метров, - объектов, деятельность в которых связана с высоким уровнем шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного транспорта;
2) возможности размещения инженерных объектов, технических и транспортных сооружений (источники водоснабжения, очистные сооружения, электростанции, дорожно-транспортные сооружения, иные сооружения);
3) возможности размещения объектов коммерческих услуг, способствующих осуществлению производственной деятельности;
4) сочетания различных видов объектов только при условии соблюдения требований технических регламентов - санитарных требований.
При реализации указанных целевых установок надлежит учитывать:
1) необходимость интеграции производственных и общественно-деловых объектов в поселковую среду посредством развития многоуровневой системы коммуникационных связей (транспортных и пешеходных) и многофункционального набора помещений общего пользования фронтальной части улиц;
2) требования к планировке - соблюдение размерности, ориентации и структуры городской квартальной сети.
|
5,22
|
|
5
|
Зона транспортной инфраструктуры ИТ1
|
Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией автомобильной дороги и объектов автотранспорта.
|
145,69
|
|
6
|
Зона инженерной инфраструктуры
|
Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения объектов, связанных с содержанием и эксплуатацией инженерных сетей электро-, газо-, теплоснабжения.
|
0,83
|
|
7
|
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции открытым способом;
2) сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности.
|
17309,66
|
|
8
|
Зона садоводческих и дачных некоммерческих объединений граждан СХ-2
|
Формирование и развитие зоны сельскохозяйственного использования - садовых товариществ должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) деятельности, связанной с выращиванием сельхозпродукции гражданами на территории садовых товариществ;
2) сохранения территории садовых товариществ и предотвращения занятия ее другими видами деятельности.
|
144,44
|
|
9
|
Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения СХ-3
|
Формирование и развитие данных зон должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для деятельности, связанной с содержанием КРС, а также с получением продукции сельскохозяйственного назначения и в дальнейшем - ее переработки.
|
346,67
|
|
10
|
Зона специального назначения СН1
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для размещения кладбищ и мемориальных комплексов, их сохранения и предотвращения занятия данного вида функциональных зон другими видами деятельности.
|
6,531
|
|
11
|
Скверы, парки, бульвары Р-1
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания благоустроенных зон отдыха общего пользования в границах населенных пунктов в целях проведения досуга населением.
|
0,824
|
|
12
|
Зона занятия физической культурой и спортом Р-2
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для обеспечения возможности размещения физкультурно-спортивных сооружений - открытых спортивных, физкультурных и досуговых площадок, полей, стадионов, конькобежных дорожек, лыжных и горнолыжных трасс, гольф-парков и других, используемых в летнее и зимнее время года как индивидуально, так и для организованных занятий всех категорий населения.
|
2,804
|
|
13
|
Территории общего пользования в границах населенных пунктов
Р-3
|
Формирование и развитие данной зоны должно направляться следующими целевыми установками - созданием правовых, административных и экономических условий для:
1) формирования средовой защитной природно-экологической системы с учетом особенностей территории: зона включает в себя лесные земли (покрытые и не покрытые лесом) и нелесные земли (дороги, просеки, болота, пески, иные участки);
2) обеспечения условий организации отдыха населения, создания лесопарковых и лугопарковых зон в границах населенных пунктов;
3) сохранения, воспроизводства лесных массивов и осуществления иных видов деятельности, не противоречащих назначению данной функциональной зоны.
|
860,745
|
