Приложение N 2. Методика расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Калиновское

Приложение N 2
к Положению

Методика
расчета платы за пользование объектами нежилого фонда, находящегося в муниципальной собственности сельского поселения Калиновское

Настоящая методика разработана и направлена на повышение эффективности управления объектами нежилого фонда.

2. Расчет годовой арендной платы для нежилых помещений

2.1. Формула расчета годовой арендной платы имеет вид:

2.1.1. Бап - базовая ставка арендной платы за 1 квадратный метр в год (утверждается Советом депутатов сельского поселения Калиновское).

2.1.2. Киз (заполняется по данным бухгалтерского учета) - коэффициент износа, определяется по формуле:

2.1.3. Км - коэффициент качества материала строения помещения:

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,1;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

2.1.4. Кт - коэффициент типа здания:

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- прочие - 1,0.

2.1.5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = п. 2.1.6 + п. 2.1.7 + п. 2.1.8

2.1.6. Расположение помещения:

- отдельно стоящее здание - 0,56;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,42;

- чердак (мансарда) - 0,32;

- цокольный этаж - 0,3;

- подвальное помещение - 0,2.

2.1.7. Степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,37;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация - 0,22;

- водопровод, отопление - 0,16;

- прочие - 0,1.

2.1.8. Высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 м - 0,7;

- от 2,6 м до 3,0 м - 0,4;

- менее 2,6 м - 0,2.

2.1.9. Кд - коэффициент вида деятельности:

- организации, торгующие алкогольными напитками, - 3,0;

- банковская, посредническая деятельность, игорный бизнес, нотариальная деятельность, частная охрана, гостиницы - 2,5;

- кафе, бары, рестораны и т.п., платные автостоянки - 2,0;

- страховые компании, оценочная и риэлтерская деятельность, розничная и оптовая торговля, коммерческие аптеки, оказание платных медицинских услуг, туризм - 1,5;

- обслуживание вычислительной техники, ремонт аудио-, видеотехники, транспортные услуги, услуги связи, офисы организаций, прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;

- производство промышленных товаров, закусочные и столовые, проектирование, конструкторское бюро, научно-исследовательская деятельность, геодезическая деятельность, ремонт и эксплуатация жилья, размещение строительных организаций, тренажерные залы, консультационные центры, выставочные залы, производство продуктов питания, редакции средств массовой информации, бытовое и коммунальное обслуживание - 0,5;

- детские кафе, производство товаров и услуг для инвалидов, производственные помещения, арендуемые унитарными муниципальными предприятиями, размещение общественных организаций, предприятия, учрежденные обществом инвалидов, образовательные организации, организации культуры и спорта, не занимающиеся коммерческой деятельностью, органы милиции, суда, прокуратуры, бюджетные муниципальные учреждения - 0,3;

- детские клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательской деятельности, общественные организации инвалидов и ветеранов, религиозные и благотворительные организации, не ведущие предпринимательской деятельности, - 0,2.

2.1.10. Ку - коэффициент удобства использования (отражает расположение арендуемого здания (помещения):

N п/п	Месторасположение территории	Значение коэффициента удобства (Ку)
1.	Улица Ленина

2.1.11. S - площадь помещения с указанными характеристиками.

2.2. Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений под разные виды деятельности, вычисленных по формуле, приведенной выше, с учетом соответствующих коэффициентов.

2.3. Установить ставку пеней за несвоевременную уплаты платежей за аренду нежилых помещений в размере 0,5 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.