Приложение N 1. Порядок отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа Краснознаменск Московской области в 2010 году"

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
городского округа Краснознаменск
Московской области
от 2 марта 2010 г. N 76/4

Порядок
отбора многоквартирных домов для включения в муниципальную адресную программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории городского округа Краснознаменск Московской области в 2010 году"

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон) в целях разработки муниципальной адресной программы "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов на территории муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области в 2010 году" (далее - Программа), направленной на создание безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории городского округа Краснознаменск Московской области, стимулирование реформирования жилищно-коммунального хозяйства муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области, формирование эффективных механизмов управления жилищным фондом и внедрение ресурсосберегающих технологий в многоквартирных домах, а также получение финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства

2. Адресный перечень многоквартирных домов формируется из числа многоквартирных домов, находящихся на территории муниципального образования городской округ Краснознаменск Московской области и подлежащих капитальному ремонту.

3. Финансовая поддержка при проведении капитального ремонта многоквартирного дома в порядке, установленном Федеральным законом на безвозвратной и безвозмездной основе (далее - субсидия) предоставляется только для долевого финансирования следующих расходов на капитальный ремонт многоквартирных домов:

а) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе с установкой приборов учета потребления ресурсов и узлов управления (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

б) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт;

в) ремонт крыш;

г) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах;

д) утепление и ремонт фасадов.

е) разработка проектной документации для капитального ремонта;

ж) проведение государственной экспертизы проектной документации для капитального ремонта в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

4. Формирование адресного перечня многоквартирных домов осуществляется на конкурентной основе в соответствии с:

4.1. установленными критериями оценки заявок товариществ собственников жилья, ЖСК, либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее - Заявитель) на включение многоквартирного дома в Программу и предоставление субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома (далее - Заявка)

4.2. принципом ранжирования Заявок по сумме баллов, присваиваемых каждой Заявке при ее оценке;

4.3. условиями включения многоквартирного дома в Программу, установленными настоящим Порядком;

5. Число многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов Программы, ограничено количеством многоквартирных домов, занимающими в ранжированном списке места, начиная с первого по списку, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из бюджета Московской области, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в бюджете Московской области и бюджете городского округа Краснознаменск Московской на долевое финансирование Программы.

6. Многоквартирные дома, неудовлетворяющие условию пункта 4 настоящего Порядка, включаются в резервный список многоквартирных домов, отдельно включаемый в Программу, формируемый из многоквартирных домов, следующих в ранжированном списке за последним из многоквартирных домов, включенных в перечень многоквартирных домов Программы.

7. Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств бюджетов Московской области и городского округа Краснознаменск Московской области, стимулирования принятия решений собственниками помещений о проведении комплексного капитального ремонта многоквартирный дом включается в перечень многоквартирных домов Программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в период действия Фонда (за исключением резервного списка).

2. Условия включения многоквартирного дома в Программу

Для включения многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, которые подлежат капитальному ремонту и в отношении которых планируется предоставление финансовой поддержки в рамках Программы, должны соблюдаться следующие условия:

1) собственниками помещений реализован выбранный ими на общем собрании способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья, либо управление управляющей организацией;

2) общим собранием членов товарищества собственников жилья, либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения:

об участии в Программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

о планируемом перечне работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона);

о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией.

3. Порядок включения многоквартирного дома в Программу

Для предоставления финансовой поддержки (субсидий) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов товариществом собственников жилья, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, направляется обращение в Комиссию по оценке заявок, ранжированию списка многоквартирных домов, формированию перечня и резервного списка многоквартирных домов, включаемых в Программу. Комиссия создается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

К обращению прилагаются документы, подтверждающие:

решение собственников помещений участвовать в Программе;

необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом;

обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома;

финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние товарищества собственников жилья, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах.

Документами, подтверждающими решение собственников помещений участвовать в Программе, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в соответствии с порядком, установленным статьями 45-48 Жилищного кодекса Российской Федерации, содержащий решения по следующим вопросам:

а) о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с указанием конкретных объектов общего имущества и видов работ по их капитальному ремонту (решение должно быть принято не менее чем 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме);

б) о планируемых сроках начала и окончания капитального ремонта;

в) об утверждении стоимости капитального;

г) об утверждении величины платы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме и размера участия в общих расходах (не менее 5%) на капитальный ремонт собственника каждого помещения;

д) об утверждении источников и порядка финансирования собственниками помещений в доме капитального ремонта,

Документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, являются:

копия технического паспорта многоквартирного дома;

копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта;

акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости);

проектная документация на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме (при наличии).

Документами, подтверждающими выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом, являются:

1) В случае если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив):

копия свидетельства о регистрации товарищества собственников жилья (жилищного, жилищно-строительного либо иного специализированного потребительского кооператива), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления товарищества собственников жилья;

выписка из устава товарищества собственников жилья, подтверждающая, что собственники помещений в многоквартирном доме, на включение которого подается заявление, входят в данное товарищество собственников жилья (в случае, если товарищество собственников жилья создано собственниками помещений более чем одного дома), заверенная председателем правления товарищества собственников жилья.

2) В случае если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья (жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив), а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация:

копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом с результатами голосования, подтвержденными подписями собственников помещений, по вопросам:

о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управления управляющей организацией;

о выборе управляющей организации для заключения договора управления многоквартирным домом;

копия договора управления многоквартирным домом, заверенная руководителем управляющей организации;

копия свидетельства о регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

копии свидетельств о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенные руководителем управляющей организации.

Документами, подтверждающими обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние товарищества собственников жилья, управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирных домах, являются:

расчет размера субсидии и таблица с обобщенными результатами, подписанные председателем правления товарищества собственников жилья (жилищного, жилищностроительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива) либо руководителем управляющей организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме, подготовленные в соответствии с утвержденной Правительством Московской области методикой расчета размера субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи заявления.

копия балансового отчета с отметкой налоговой инспекции за квартал, предшествующий дате подачи обращения.

Объективность и обоснованность включения многоквартирных домов в Программу в условиях конкуренции за предоставление финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов обеспечивается с использованием критериев для оценки заявок ТСЖ и управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах, на включение многоквартирного дома в Программу и проведения ранжирования многоквартирных домов

4. Заключительные положения

Орган местного самоуправления обеспечивает хранение Заявок, поданных всеми Заявителями, и прилагаемых к ним документов, а также документов, связанных с работой Комиссии, в течение всего периода действия Фонда и последующих трех лет.