Приложение. Положение об аренде имущества муниципального образования сельское поселение Темповое

Приложение
к решению Совета депутатов
сельского поселения Темповое
Московской области
от 17 февраля 2010 г. N 3

Положение
об аренде имущества муниципального образования сельское поселение Темповое

С изменениями и дополнениями от:

 28 апреля 2010 г.

Настоящее Положение определяет порядок и условия сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования сельское поселение Темповое.

Настоящее Положение разработано в соответствии со следующими законодательными и нормативными актами:

- Конституцией Российской Федерации;

- Гражданским кодексом Российской Федерации;

- Федеральным законом Российской Федерации "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Уставом муниципального образования сельское поселение Темповое.

1. Общие положения

1.1. Арендодателем муниципального имущества выступает администрация муниципального образования сельское поселение Темповое. При согласии собственника арендодателем имущества, находящегося у муниципальных унитарных предприятий и учреждений на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, могут выступать сами предприятия и учреждения.

1.2. Арендаторами могут выступать юридические лица и граждане РФ, объединения и организации с участием российских и иностранных юридических лиц, а также иностранные юридические лица и граждане.

1.3. Арендатору предоставляется также право аренды на часть земельного участка, занятую арендуемым помещением и необходимую для его использования.

Расчет арендной платы за недвижимое имущество производится по следующей формуле:

Арендная плата рассчитывается по следующей формуле:

, где:

1.1. S - арендуемая площадь.

1.2. Бап - базовая ставка арендной платы, руб.

Базовая ставка арендной платы устанавливается при принятии бюджета сельского поселения Темповое на соответствующий финансовый год.

1.3. Киз - коэффициент износа определяется как (100 - % износа) / 100. Для зданий, коэффициент износа которых, по данным бухучета, более 80% применять Киз = 0,2.

1.4. Км - коэффициент качества строительного материала стен здания:

1.4.1. Кирпич - 1,5.

1.4.2. Железобетон - 1,25.

1.4.3. Прочие - 1,0.

1.5. Кт - коэффициент, учитывающий тип помещения:

1.5.1. Производственное складское (отапливаемое) - 0,5.

1.5.2. Производственное складское (неотапливаемое) - 0,3.

1.5.3. Прочие - 1,0.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.5.4.1.6. Кз - коэффициент, учитывающий территориальную зону, - 0,8.

1.5.5.1.7. Кнж - коэффициент, учитывающий качество нежилого помещения:

, где:

1.7.1. К5.1 - размещение помещения:

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- наземная встроенно-пристроенная часть - 0,32;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- чердачное помещение - 0,26;

- подвальное помещение - 0,19.

1.7.2. К5.2 - степень технического обустройства:

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

1.7.3. К5.3 - использование прилегающей территории:

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10;

1.7.4. К5.4 - высота потолков в помещении:

- свыше 3,0 метров - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 - 0,04;

- менее 2,60 - 0,02.

1.8. Ки - коэффициент удобства использования:

1.8.1. Максимальное значение КИ для сельского поселения Темповое составляет 4,0.

1.9. КД - коэффициент вида деятельности:

1.9.1. Банк (кроме Сбербанка), ночные клубы, нотариальные конторы, юридические консультации, частная охрана - 2,5.

1.9.2. Бары, рестораны, платные автостоянки, экскурсионные бюро - 2,0.

1.9.3. Автомастерские, дискотеки, бани, сауны, косметические салоны, пункты приема вторсырья - 1,5.

1.9.4. Торговля розничная и оптовая, базы, закусочные, киностудии, аудио- и видеостудии, комиссионная продажа автомашин - 1,2.

1.9.5. Административная деятельность, Сбербанк РФ и его филиалы, компьютерные залы, склады - 1,0.

1.9.6. Автошколы, проектные организации, транспортные предприятия, производство - 0,9.

1.9.7. Торговля сложной бытовой техникой и ее сервисное обслуживание - 0,7.

1.9.8. Аптеки, лечебницы, клиники, медкабинеты, научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы, услуги электросвязи, торговля товарами "секонд-хенд", прокат аудио- и видеокассет, спортинвентаря, молодежные культурно-развлекательные центры - 0,5.

1.9.9. Муниципальные аптеки, осуществляющие отпуск лекарственных препаратов бесплатно или со скидкой 50%, - 0,1.

1.9.10. Государственные унитарные предприятия (хозрасчетные) и внебюджетные организации - 0,25.

1.9.11. Общественные некоммерческие организации, гостиницы - 0,1.

1.9.12. Общежития, бани, находящиеся на балансах муниципальных предприятий и (или) учреждений, - 0,2.

1.9.13. Лицензированные образовательные заведения, осуществляющие платное обучение, - 0,5.

1.9.14. Бытовые услуги населению (парикмахерские, фотография, индивидуальный пошив и ремонт одежды, трикотажа, обуви, бытовой техники) - 0,2 (в случае оказания бытовых услуг населению, совмещенных с торговлей и реализацией товаров, а также пошива одежды массовыми партиями - применяется повышающий коэффициент -2).

1.9.15. Производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров по оказанию услуг для инвалидов, образовательные муниципальные учреждения и организации, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных изделий, молочно-мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,2.

1.9.16. Мировые судьи, служба судебных приставов, органы милиции, суд, прокуратура, услуги федеральной почтовой связи, организации инвалидов, бюджетные организации и учреждения (в том числе здравоохранения), предприятия, осуществляющие капитальный ремонт и реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские подростковые клубы - 0,05.

1.9.17. Производство, переработка и хранение сельхозпродуктов - 0,2.

1.9.18. Риэлторская деятельность - 2,5.

1.9.19. Пункты обмена валют - 3.0.

1.9.20. Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

2. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Муниципальное имущество сдается в аренду:

2.1. По заявлениям претендентов.

2.2. При заключении (или продлении) договора на новый срок при реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

Данная норма применяется в отношении добросовестных арендаторов, которым арендодатель направил не более одной письменной претензии и не имеющих просроченной задолженности по арендной плате, платежам в бюджет, платежам за коммунальные услуги (плата за тепло-, электроэнергию, водоснабжение и т.д.).

2.3. В порядке правопреемства - с правопреемником арендатора.

2.4. Целевым образом под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.).

2.5. Совет депутатов муниципального образования сельское поселение Темповое по предложению главы сельского поселения Темповое вправе принимать решения о частичном или полном освобождении предприятий и организаций (арендаторов) от уплаты арендной платы в бюджет сельского поселения Темповое за арендуемое имущество.

3. Порядок оформления документации при сдаче муниципального имущества в аренду

3.1. Балансодержатели представляют в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации сельского поселения Темповое сведения об объектах имущества, которые могут быть сданы в аренду.

3.2. Претенденты направляют заявления в отдел по земельным и имущественным отношениям администрации сельского поселения Темповое, где они регистрируются в установленном порядке.

3.3. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном пп. 2.2, 2.3, 2.4, рассматриваются непосредственно администрацией сельского поселения Темповое.

3.4. Заявления для оформления договора аренды в порядке, предусмотренном п. 2.1, рассматриваются комиссией, назначенной постановлением главы сельского поселения. Решение комиссии утверждается постановлением главы сельского поселения.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов сельского поселения Темповое Талдомского муниципального района Московской области от 28 апреля 2010 г. N 17 пункт 3.5 настоящего приложения изложен в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Претендент предоставляет на комиссию письменное заявление, с указанием цели аренды, почтовых и банковских реквизитов, срока договора аренды.

3.7. Администрация сельского поселения Темповое в недельный срок предоставляет претенденту расчет арендной платы и проект договора (типовая форма утверждается главой) либо мотивированный отказ. При сдаче в аренду помещений под разовые мероприятия (собрания, лекции и т.п.) договор не составляется. Арендатор оплачивает арендную плату, и квитанция является документом, дающим право на аренду. При этом используется упрощенная методика расчета арендной платы - 3 рубля за 1 кв. м в час.

3.8. Претендент в недельный срок подписывает договор аренды, договор с балансодержателем и акт приема-передачи.

3.9. Администрация муниципального образования сельское поселение Темповое в недельный срок подписывает договор аренды и акт приема-передачи.

3.10. Договоры со сроком действия менее одного года либо заключенные до события, о котором заранее известно, что оно наступит ранее чем через год, действительны с момента подписания.

3.11. Арендатор несет ответственность за сохранность взятого в аренду имущества.

4. Порядок сдачи имущества арендаторами в субаренду

4.1. С целью оказания поддержки предпринимателям, обеспечения равного права на аренду муниципального имущества имущество предоставляется в аренду без права субаренды.

5. Порядок распределения средств от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений, передаваемых в аренду муниципальными предприятиями и учреждениями

5.1. Средства, поступающие от аренды зданий и помещений, находящихся в муниципальной собственности и на балансах муниципальных учреждений, распределяются следующим образом:

- для муниципальных учреждений культуры и спорта:

50% в бюджет сельского поселения Темповое;

50% балансодержателю;

- для остальных муниципальных учреждений:

100% в бюджет сельского поселения Темповое.

6. Порядок досрочного расторжения договоров аренды

6.1. Досрочное расторжение договоров аренды недвижимого и движимого имущества может быть произведено арендодателем в следующих случаях:

6.1.1. Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

6.1.2. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

6.1.3. По письменному заявлению арендатора.

6.2. При прекращении договора аренды или его расторжении по инициативе арендатора имущество должно быть возвращено арендодателю в установленном законом порядке по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии.

6.3. Договор считается расторгнутым с момента оформления акта приема-передачи имущества.

7. Заключительные положения

7.1. Ведение реестра (учета) договоров аренды имущества возлагается на специалиста по земельным и имущественным отношениям администрации сельского поселения Темповое.

7.2. Контроль за соблюдением арендаторами обязанностей по договорам аренды имущества, в том числе по уплате арендных платежей, осуществляется администрацией сельского поселения Темповое.