Приложение 2. Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в "Городском округе Дзержинский" Московской области

Приложение 2

                                 Порядок

       определения арендной платы за недвижимое имущество (здания,

           сооружения, нежилые помещения) в "Городском округе

                     Дзержинский" Московской области

     Арендатор:

     название ___________________________________________________________

     Адрес объекта по техническому паспорту БТИ

     Улица ______________________________________________________________

     Дом ________________________________________________________________

     Строение ___________________________________________________________

     Корпус _____________________________________________________________

     Квартира ___________________________________________________________

     Помещение __________________________________________________________

     Бап = Базовая ставка  арендной  платы  1 кв. м.  в  соответствии   с

решением Совета депутатов N _____________ от _______________

     Техническая характеристика  недвижимого  имущества  (заполняется  по

данным БТИ)

     Площадь строения (помещения) _________________________ кв. м. в т.ч.

     На этаже подвалном ___________________________________________ кв. м

     На этаже цокольном __________________________________________ кв. м.

     На этаже надземном __________________________________________ кв. м.

     1. Киз = Коэффициент износа

                      Киз = (100% - % износа) / 100%

     При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

     2. Км = Коэффициент качества материала строения

     - Стены: кирпич, монолит (железобетон) - 1,5;

     - Стены: монолитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;

     - Стены: дерево - 1,0.

     3. Кт = Коэффициент типа строения

     - производственное (отапливаемое) - 0,5;

     - производственное (не отапливаемое) - 0,3;

     - складское (отапливаемое) - 0,75;

     - складское (не отапливаемое) - 0.5;

     - прочие - 1,0.

     4. Кнж = К4.1 + К4.2 + К4.3 + К4.4

     Коэффициент качества нежилого помещения

     4.1. К4.1 =

     - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

     - надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;

     - нежилые помещения в жилых зданиях:

     - на этаже надземном - 0,32;

     - на этаже цокольном - 0,22;

     - на этаже подвальном - 0,19.

     4.2. К4.2 = Степень технического обустройства

     - водопровод, канализация, горячая  вода,  центральное  отопление  -

0,27;

     - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

     - водопровод, канализация - 0,10;

     - прочие - 0,05.

     4.3. К4.3 = Использование прилегающей территории

     - огражденная прилегающая территория - 0,27;

     - не огражденная прилегающая территория - 0,16.

     Примечание: если площадь прилегающей территории более 100 кв. м., то

в этом случае величина арендной платы за  ее  использование  определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

     4.4. К4.4 = Высота  потолков  в  помещении  (средняя  по  арендуемым

помещениям)

     - свыше 3,0м - 0,07;

     - от 2,60 до 3,0м - 0,04;

     - менее 2,60м - 0,02.

     5. Ки = Удобство использования

     Ки - определяется  Арендодателем   и   отражает    месторасположение

помещения в городе, удаленность от транспортных  магистралей,  автобусных

остановок, удобство коммерческого использования. Ки в пределах 100 метров

от границы городского рынка равен 1,25, на застроенной территории  города

принимается равным 1, за  пределами  застроенной  территории  принимается

равным 0,75.

     6. Кд = Коэффициент вида деятельности

     6.1. Для коммерческих организаций:

     6.1.1. Складские помещения - 1,5.

     6.1.2.   Ремонт   аудио-видеотехники,   транспортные    организации,

ветеринарные лечебницы, ритуальные услуги - 1,0.

     6.1.3. Услуги электросвязи, предприятия осуществляющие управление  и

техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего  благоустройства

и инженерной инфраструктуры, страховые  компании,  осуществляющие  только

обязательное медицинское страхование, торговля книгами - 0,5.

     6.1.4. Предприятия бытового обслуживания  (парикмахерские,  приемные

пункты химчисток и  прачечных,  ремонт  и  пошив  одежды,  обуви,  ремонт

бытовых приборов), общественное питание - 0,1.

     6.2. Для некоммерческих организаций:

     6.2.1.    Бюджетные    учреждения,    организации,    осуществляющие

государственные  полномочия  на  принципах   самоокупаемости,   за   счет

договоров - 1,0

     6.2.2.  Общественные,  образовательные  и  спортивные   организации,

учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) -

0,1.

     6.2.3. Бюджетные  организации  и  учреждения,  федеральная  почтовая

связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за  аренду

помещения) определяется по следующей формуле:

              Ап = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кнж х Ки х S

     В случае, если размер арендной платы,  определенный  по  приведенной

формуле окажется ниже амортизационных отчислений,  то  арендная  плата  в

этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

     Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется  как

сумма  платежей  за  аренду  отдельных   помещений   для   каждого   вида

деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

     Таблица расчета размера арендной платы за  недвижимое  имущество  по

договору N ______ от ___________________

N п/п	S (Sвв) Площадь кв. м.	Бап Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м. в год	Киз	Км	Кт	Кнж	Ки	Кд	Ап Арендная плата

     Размер  годовой  арендной  платы  за  аренду  недвижимого  имущества

составляет:

     Цифрами ________________________________

     Прописью ___________________________________________________________

     Для предприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности,  не

вошедшие в  перечень  в  п. 6  настоящего  Порядка,  размер   ежемесячной

арендной платы определяется по следующей формуле:

                         Апм = S x Cкв. м., где

     S - площадь арендуемого нежилого помещения;

     Скв. м. - стоимость  аренды   одного   квадратного   метра   нежилых

помещений в месяц.

     Размер арендной платы за месяц _____________________________________

     Арендная плата перечисляется в местный бюджет по следующим

реквизитам: _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Перечисление  НДС  осуществляется   арендатором   самостоятельно   в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор:                              Арендодатель:

                                        Администрация г. Дзержинского

                                        Заместитель главы администрации -

                                        начальник управления

Должность, Ф.И.О.,                                       С.И. Александров

банковские реквизиты                    Банковские реквизиты

Глава города

А.Н. Плешаков

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Дзержинский

Московской области

от 26 ноября 2008 г. N 3/19