Приложение N 3. Положение о порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области, в нежилые, и нежилых помещений в жилые

Приложение N 3
к постановлению Главы
городского округа Электросталь
Московской области
от 22 сентября 2006 г. N 869/12

Положение
о порядке и условиях перевода жилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области, в нежилые, и нежилых помещений в жилые

1. Настоящее Положение устанавливает порядок изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений независимо от формы собственности с целью надлежащего использования и сохранности жилищного фонда, создания условий для осуществления права собственника по распоряжению недвижимым имуществом, недопущения необоснованного перевода жилых помещений в нежилые и нежилых в жилые, а также ограничения по использованию помещений, переведенных в категорию нежилых.

2. Порядок перевода жилых помещений в нежилые, установленный настоящим Положением, применяется при рассмотрении вопросов о переводе нежилых помещений в жилые.

3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение (далее - перевод) не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

4. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

5. Основанием для перевода являются:

1) изменение функционального назначения жилого и (или) помещения;

2) изменение функционального назначения прилегающей территории или архитектурно-градостроительных норм (требований) в целях повышения уровня благоустройства жилого помещения.

6. Условиями перевода являются:

1) расположение жилого помещения, имеющего отдельный изолированный вход либо возможность его оборудования, на первом этаже жилого здания, или расположение жилого помещения на втором этаже жилого здания, если на первом этаже находятся нежилые помещения;

2) наличие согласия всех собственников жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое, и совершеннолетних постоянно проживающих членов семьи собственника жилого помещения, подлежащего переводу в нежилое;

3) решение общего собрания жильцов, членов жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

7. Для перевода собственник представляет в межведомственную комиссию городского округа следующие документы:

1) заявление о переводе, с указанием причин и целей перевода;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если помещение является жилым, то технический паспорт);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) для физических лиц - копии документов, удостоверяющих личность собственников жилого помещения (жилого дома), с предоставлением подлинников для сверки;

7) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - выписку из Единого Государственного Реестра, учредительные документы;

8) письменное согласие всех собственников жилого помещения и совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на перевод;

9) выкопировку из поэтажного плана на данное помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки;

10) заключение органа, осуществляющего функции государственного контроля за использованием и охраной памятников истории и культуры, о возможности перепланировки или переоборудования (в случае, если жилое помещение расположено в здании, объявленном памятником культуры, истории и архитектуры в установленном порядке);

11) развернутую выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета собственника жилого помещения;

12) заключение отдела государственного пожарного надзора по г. Электросталь Московской области о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

13) заключение ТО ТУ Роспотребнадзора по Москве и Московской области о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

14) документы об обеспечении иной равноценной жилой площадью граждан, постоянно проживающих в жилом помещении, переводимом в нежилое;

15) письменное согласие органа опеки и попечительства, оформленное в установленном порядке, если одним из собственников жилого помещения является несовершеннолетний или недееспособный совершеннолетний гражданин, а также в случае проживания несовершеннолетних в данном жилом помещении;

16) решение соответствующего органа управления товарищества собственников жилья, по вопросу о предполагаемом переводе жилого помещения в нежилое.

8. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято межведомственной комиссией городского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

9. Секретарь межведомственной комиссии городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, выписка из постановления Главы городского округа, утверждающего решение межведомственной комиссии городского округа, и уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Секретарь межведомственной комиссии городского округа, одновременно с выдачей или направлением заявителю указанных документов информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

В случае необходимости проведения переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения в документах, подтверждающих принятое решение, указывается требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

10. Постановление Главы городского округа, утверждающее решение межведомственной комиссии городского округа, является документом, подтверждающим окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ.

11. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, решение межведомственной комиссии городского округа является основанием проведения соответствующих переустройства и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в документах, подтверждающих принятое решение.

12. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

13. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого находящегося в многоквартирном доме необходимо:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома,

- доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом,

- обеспечение установленных федеральным законодательством температуры и влажности в помещениях общего пользования,

- уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

14. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:

1) непредставления документов, определенных пунктом 8 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных настоящим Положением условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) помещения требованиям законодательства.

15. Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения.

16. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.