Приложение N 2. Положение о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области

Приложение N 2
к постановлению Главы
городского округа Электросталь
Московской области
от 22 сентября 2006 г. N 869/12

Положение
о порядке оформления разрешений на переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области

С изменениями и дополнениями от:

 20 октября 2006 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает общие требования к порядку проведения переустройства и (или) перепланировки жилых и (или) нежилых помещений, расположенных в городском округе Электросталь Московской области, вне зависимости от форм собственности либо нахождения их в хозяйственном ведении или оперативном управлении предприятий и организаций.

Переустройство жилого и (или) нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого и (или) нежилого помещения.

Перепланировка жилого и (или) нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

1.2. Наниматели, арендаторы, собственники жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах имеют право производить переустройство и (или) перепланировку только в целях повышения благоустройства и улучшения комфортности проживания граждан

1.3. Переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений разрешается производить только после получения документально оформленного разрешения межведомственной комиссии городского округа на основании утвержденных проектов, согласованных с заинтересованными организациями.

1.4. В случае выявления самовольно произведенных, а также выполненных с нарушениями настоящего порядка, переустройства и (или) перепланировки, собственник, арендатор или наниматель жилого и (или) нежилого помещения несет ответственность в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.

1.5. Вопросы перепланировки включают:

1.5.1. установку, разборку, перенос перегородок в помещениях, в том числе смежных;

1.5.2. перенос и устройство дополнительных дверных проемов, расширение дверных проемов;

1.5.3. разукрупнение многокомнатных квартир;

1.5.4. устройство дополнительных кухонь и санузлов;

1.5.5. расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

1.5.6. ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения,

1.5.7. устройство вновь или переустройство тамбуров перед квартирами;

1.5.8. устройство дополнительных балконов, устройство подполий под балконами и лоджиями 1-х этажей;

1.5.9. установку распашных решеток внутри помещения или между рамами в оконном проеме, балконе или лоджии;

1.5.10. устройство дополнительных входов, пандусов и крылец;

1.6. Вопросы переустройства включают:

1.6.1. перенос отопительных, нагревательных сантехнических и газовых приборов, электрических сетей;

1.6.2. устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, кухонь;

1.6.3. переустройство подвальных помещений;

1.6.4. прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения;

1.6.5. устройство вновь вентиляционных каналов;

1.6.6. установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.

1.7. Решение вопросов, связанных с переустройством и (или) перепланировкой жилых и (или) нежилых помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции принимается в ином, установленном законодательством порядке на основании соответствующих нормативных документов и настоящим порядком не регулируется.

1.8. При выполнении переустройства и перепланировки не допускается:

1.8.1. установка перегородок, если в результате перепланировки образуется новая комната без естественного освещения или без приборов отопления;

1.8.2. перепланировка, в результате которой образуется жилая комната площадью менее 14 кв. м. в однокомнатных квартирах и менее 8 кв. м. - в квартирах с числом комнат 2 и более:

1.8.3. увеличение вспомогательной площади квартиры за счет жилой (исключение оставляет повышение благоустройства и комфортности условий проживания с учетом рассмотрения обстоятельств каждого конкретного случая);

1.8.4. переустройство и (или) перепланировка помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

1.8.5. переустройство и (или) перепланировка жилых помещений (квартир, комнат), ухудшающие условия проживания жителей квартиры или жилого дома;

1.8.6. переустройство и (или) перепланировка при отсутствии согласия собственника или нанимателя, совершеннолетних членов их семьи, а также, если перепланировка или переустройство влекут за собой ущемление прав несовершеннолетних членов семьи собственника или нанимателя;

1.8.7. переустройство и (или) перепланировка помещений, стоящих на учете Управления по чрезвычайным ситуациям и пожарной безопасности, без разрешения начальника указанного Управления;

1.8.8. переустройство и (или) перепланировка строений ветхого жилищного фонда, в отношении которого имеются соответствующие решения и распоряжения органов местного самоуправления городского округа, если такое переустройство или перепланировка не является необходимой мерой для обеспечения безопасности проживания граждан.

2. Порядок получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений

2.1. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, собственник (уполномоченное собственником лицо, наниматель, арендатор) представляет в межведомственную комиссию городского округа следующие документы:

2.1.1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2.1.2. правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

2.1.3. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

2.1.4. технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

2.1.5. согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных пунктом 2.1. настоящего Положения документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). Подлинность подписей лиц, давших согласие, заверяется в жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей жилищный фонд, председателем правления ТСЖ;

2.1.6. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

2.1.7. согласование проведения переустройства и (или) перепланировки, подтвержденное на проекте печатью, со следующими организациями:

- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд, жилищно-строительным кооперативом, товариществом собственников жилья;

- ТО ТУ Роспотребнадзора по Москве и Московской области;

- отделом государственного пожарного надзора по г. Электросталь Московской области;

- управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Электросталь Московской области;

- в случае необходимости изменения инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водоэнергетических ресурсов) проект должен быть согласован с соответствующими городскими службами;

2.1.8. выписку из домовой книги и копию финансового лицевого счета;

2.1.9. квитанцию об оплате оформления документов по проведению переустройства и (или) перепланировки жилого помещения согласно тарифам, утвержденным распоряжением Главы городского округа Электросталь Московской области;

2.1.10. в случае проведения переустройства и (или) перепланировки в местах общественного пользования в домах ТСЖ - решение общего собрания или правления ТСЖ;

2.2. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения межведомственной комиссией городского округа.

2.3. Для получения разрешения на переустройство и (или) перепланировку нежилых помещений собственник (уполномоченный, арендатор, субарендатор) направляет в управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Электросталь Московской области следующие документы для представления их межведомственной комиссии городского округа:

2.3.1. ходатайство о разрешении выполнения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

2.3.2. правоустанавливающие документы на нежилое помещение.

2.3.3. поэтажный план (в необходимых случаях - выкопировку из генерального плана участка) с экспликацией нежилого помещения, подлежащего переустройству и (или) перепланировке;

2.3.4. проект переустройства и (или) перепланировки, где элементы переустройства или перепланировки должны быть обозначены красным цветом, выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на данный вид проектных работ, согласованный со следующими организациями:

- жилищно-эксплуатационной организацией, обслуживающей жилищный фонд ТСЖ, (если нежилое помещение расположено в жилом доме);

- комитетом имущественных отношений городского округа Электросталь Московской области;

- ТО ТУ Роспотребнадзора по Москве и Московской области

- отделом государственного пожарного надзора по городу Электросталь Московской области;

- управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Электросталь Московской области,

- управление по потребительскому рынку и услугам Администрации городского округа Электросталь Московской области (для организации торговли и общественного питания). Согласование на проведение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается подписями уполномоченных представителей указанных организаций и заверяется печатью на проекте переустройства и (или) перепланировки;

Информация об изменениях:

Постановлением Главы городского округа Электросталь Московской области от 20 октября 2006 г. N 950/14 пункт 2.3 настоящего Положения дополнен подпунктом 2.3.5

2.3.5. заключение по результатам обследования технического состояния конструкций, выполненное специализированной организацией, имеющей лицензию на проведение данного вида работ (для оформления подвальных помещений в гаражных боксах на территории ГСК).

2.4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения должно быть принято межведомственной комиссией городского округа по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов.

Межведомственная комиссия городского округа не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения выдает или направляет соответствующее решение заявителю по адресу, указанному в заявлении.

3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и (или) нежилого

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения допускается в случае:

1) непредставления документов, указанных в разделе 2 настоящего Положения;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения требованиям законодательства.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные подпунктом 3.1 пункта 3 настоящего Положения.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

4. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого и (или) нежилого помещения

4.1. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое и (или) нежилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

4.2. Собственник жилого и (или) нежилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое и (или) нежилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены межведомственной комиссией городского округа.

4.3. На основании решения суда жилое и (или) нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

4.4. Если соответствующее жилое и (или) нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок, установленный межведомственной комиссией городского округа, суд по иску межведомственной комиссии городского округа, при условии непринятия решения, предусмотренного пунктом 4.3 настоящего Положения, принимает решение:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого жилого и (или) нежилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого и (или) нежилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого и (или) нежилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма - о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.5. Межведомственная комиссия городского округа, для нового собственника жилого и (или) нежилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в соответствии с подпунктом 2 пункта 4.4 настоящего Положения договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого и (или) нежилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое и (или) нежилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном межведомственной комиссией городского округа, такое жилое и (или) нежилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в соответствии с подпунктом 1 пункта 4.5 настоящего Положения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте документа допущена опечатка. Вместо слов "с подпунктом 1 пункта 4.5 настоящего Положения" следует читать "с подпунктом 1 пункта 4.4 настоящего Положения"

5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения

5.1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

5.2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен межведомственной комиссией городского округа в ЭФ ГУП МО "МОБТИ".