Приложение 2. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль

Приложение 2
к постановлению Главы
городского округа Рошаль
Московской области
от 30 ноября 2007 г. N 472

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль.

2. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (без учета качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома)

2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является определение размера платы за наем 1 кв. м без учета качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее по тексту - базовый размер платы за наем).

2.2. Определение базового размера платы за наем производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль с учетом социально-экономической ситуации в городском округе Рошаль.

Базовый размер платы за наем (Рбп) рассчитывается по формуле (в руб.):

,

где:

Сср.б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);

Нв - средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %);

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %).

Дн устанавливается постановлением главы городского округа Рошаль.

2.3. Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Сср.б) рассчитывается по формуле (в руб.):

,

где:

Сб - балансовая стоимость жилищного фонда (в руб.);

Пж - эксплуатируемая площадь жилищного фонда (в кв. м).

2.4. Средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей жилой площади жилищного фонда (Нв) рассчитывается по формуле (в %):

,

где:

Рв - годовой размер отчислений на полное восстановление жилищного фонда (в руб.); Рв представляется по данным бухгалтерского учета и отчетности;

Сб - балансовая стоимость общего жилищного фонда (в руб.).

3. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома

3.1. Для определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее - размер платы за наем) жилищный фонд разбивается на группы жилых домов с различными потребительскими свойствами (типы жилищного фонда).

Размер платы за наем (Рп) определяется по формуле (в руб.):

,

где:

К1 - коэффициент, отражающий качество и благоустройство жилого помещения, учитываемый при определении размера платы за наем; К1 устанавливается постановлением главы городского округа Рошаль;

К2 - коэффициент, учитывающий при определении размера платы за наем месторасположение дома по соответствующей группе жилых домов; К2 устанавливается постановлением главы городского округа Рошаль.

3.2. Жилищный фонд разбивается на 10 групп жилых домов с различными потребительскими свойствами (типы жилищного фонда) следующим образом:

1. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без мусоропровода.

2. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода, год постройки по 1969 год.

3. Жилые дома, имеющие все виды благоустройства, без лифта и без мусоропровода, год постройки после 1969 года.

4. Жилые дома, оборудованные отоплением, газом, водопроводом, канализацией, колонками на твердом топливе, год постройки по 1969.

5. Жилые дома, оборудованные отоплением, газом, водопроводом, канализацией, колонками на твердом топливе, год постройки после 1969 года.

6. Жилые дома без одного вида удобств, год постройки по 1969.

7. Жилые дома без одного вида удобств, год постройки после 1969 года.

8. Жилые дома без двух и более видов удобств, год постройки по 1969 год.

9. Жилые дома без двух и более видов удобств, год постройки после 1969 года.

10. Жилые дома с отсутствием всех видов удобств или имеющие износ основных конструкций более 60%.

Значение К1 по группе жилых домов с наихудшими условиями не может быть менее 0,4.

Значение К1 по группе жилых домов с наилучшими условиями составляет 1,0.