Приложение 2. Методика расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль

Приложение 2
к постановлению Главы
городского округа Рошаль
Московской области
от 30 ноября 2007 г. N 472

Методика
расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание) муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министра строительства Российской Федерации от 02.12.1996 N 17-152, и определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль.

2. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль (без учета качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома)

2.1. Основой расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) является определение размера платы за наем 1 кв. м без учета качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее по тексту - базовый размер платы за наем).

2.2. Определение базового размера платы за наем производится исходя из отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль с учетом социально-экономической ситуации в городском округе Рошаль.

Базовый размер платы за наем (Рбп) рассчитывается по формуле (в руб.):

,

где:

Сср.б - средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в руб.);

Нв - средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %);

Дн - доля оплаты населением в необходимых отчислениях на полное восстановление 1 кв. м общей площади жилищного фонда (в %).

Дн устанавливается постановлением главы городского округа Рошаль.

2.3. Средняя балансовая стоимость 1 кв. м общей площади жилищного фонда (Сср.б) рассчитывается по формуле (в руб.):

,

где:

Сб - балансовая стоимость жилищного фонда (в руб.);

Пж - эксплуатируемая площадь жилищного фонда (в кв. м).

2.4. Средневзвешенный норматив ежемесячных отчислений на полное восстановление 1 кв. м общей жилой площади жилищного фонда (Нв) рассчитывается по формуле (в %):

,

где:

Рв - годовой размер отчислений на полное восстановление жилищного фонда (в руб.); Рв представляется по данным бухгалтерского учета и отчетности;

Сб - балансовая стоимость общего жилищного фонда (в руб.).

3. Определение размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома

3.1. Для определения размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Рошаль в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома (далее - размер платы за наем) жилищный фонд разбивается на группы жилых домов с различными потребительскими свойствами (типы жилищного фонда).

Размер платы за наем (Рп) определяется по формуле (в руб.):

,

где:

К1 - коэффи