Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Луховицкого муниципального района Московской области

Приложение
к решению Совета депутатов
Луховицкого муниципального района
Московской области
от 27 мая 2010 г. N 190/20

Положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Луховицкого муниципального района Московской области

С изменениями и дополнениями от:

 23 сентября 2010 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке предоставления в аренду муниципального имущества Луховицкого муниципального района Московской области (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Налоговым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с последующими изменениями и дополнениями), Федеральным законом от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (с последующими изменениями и дополнениями), приказом Федеральной антимонопольной службы от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Луховицкого муниципального района Московской области, иными нормативными правовыми актами.

1.2. Настоящее Положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в собственности Луховицкого муниципального района Московской области (далее - муниципальное имущество), условия передачи муниципального имущества в аренду и порядок определения арендной платы.

1.3. Настоящее Положение не регулирует отношения, возникающие с предоставлением в аренду жилых помещений, объектов культурного наследия, водных объектов, участков лесного фонда и земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Порядок заключения договоров аренды муниципального имущества

2.1. Предоставление муниципального имущества в аренду осуществляется по результатам торгов (конкурсов, аукционов) за исключением случаев, установленных разделом 3 настоящего Положения.

2.2. Арендодателями муниципального имущества являются:

2.2.1. Администрация Луховицкого муниципального района Московской области - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Луховицкого муниципального района Московской области, находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления Луховицкого муниципального района Московской области и бюджетных учреждений Луховицкого муниципального района Московской области, иного муниципального имущества, не указанного в пунктах 2.2.2, 2.2.3 настоящего раздела;

2.2.2. Унитарные предприятия Луховицкого муниципального района Московской области, в том числе казенные предприятия, (далее - унитарные предприятия) - с письменного согласия собственника имущества, в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении;

2.2.3. Автономные учреждения Луховицкого муниципального района Московской области (далее - автономные учреждения) - с письменного согласия собственника имущества, в отношении муниципального имущества, находящегося в их оперативном управлении.

2.3. Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

2.4. Организаторами конкурсов или аукционов являются арендодатели муниципального имущества.

2.5. Информационное обеспечение конкурсов, аукционов на право заключения договора аренды муниципального имущества осуществляется в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.

3. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов)

3.1. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется:

3.1.1. государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

3.1.2. государственным и муниципальным учреждениям, государственным корпорациям, государственным компаниям;

3.1.3. некоммерческим организациям, созданным в форме ассоциаций и союзов, религиозных и общественных организаций (объединений) (в том числе политическим партиям, общественным движениям, общественным фондам, общественным учреждениям, органам общественной самодеятельности, профессиональным союзам, их объединениям (ассоциациям), первичным профсоюзным организациям), объединений работодателей, товариществ собственников жилья;

3.1.4. адвокатским, нотариальным, торгово-промышленным палатам;

3.1.5. образовательным учреждениям независимо от их организационно-правовых форм, медицинским учреждениям частной системы здравоохранения;

3.1.6. для размещения объектов почтовой связи;

3.1.7. лицу, обладающему правами владения и (или) пользования сетью инженерно-технического обеспечения, в случае, если передаваемое имущество является частью соответствующей сети инженерно-технического обеспечения и данные часть сети и сеть являются технологически связанными в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности;

3.1.8. в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Передача муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) осуществляется при представлении арендатором документов, подтверждающих право арендатора на предоставление ему муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

4. Основные требования, предъявляемые к договору аренды муниципального имущества

4.1. Договором аренды муниципального имущества должны определяться следующие условия:

4.1.1. наименование арендодателя и арендатора, их почтовые, банковские и иные реквизиты;

4.1.2. данные об объекте аренды, позволяющие его идентифицировать:

адрес (местонахождение) объекта аренды;

вид имущества (здание, помещение, строение, сооружение и т.п.), являющегося объектом аренды;

характеристики объекта аренды в соответствии с данными государственного кадастра объектов недвижимости;

4.1.3. срок договора аренды;

4.1.4. размер арендной платы, порядок ее определения и внесения;

4.1.5. порядок и условия пересмотра арендной платы;

4.1.6. порядок передачи объекта аренды арендатору и порядок его возврата;

4.1.7. условия использования арендуемого имущества;

4.1.8. права и обязанности сторон;

4.1.9. ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды;

4.1.10. условия и порядок расторжения договора аренды.

4.2. Типовые формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются постановлением администрации Луховицкого муниципального района Московской области.

4.3. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более года, подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется арендатором за счет собственных средств в порядке, установленном действующим законодательством.

4.4. Ответственность за правильным исчислением арендной платы возлагается на арендатора.

4.5. Договор аренды должен предусматривать уплату арендатором неустойки в следующих случаях:

4.5.1. за нарушение срока внесения арендной платы - в размере 0,05 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки;

4.5.2. за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором других условий договора - в размере 0,5 процентов от суммы арендной платы за месяц.

4.6. Арендатор самостоятельно осуществляет страхование арендованного муниципального имущества и несет риск утраты или повреждения такого имущества.

5. Порядок определения размера арендной платы

5.1. Размер арендной платы за муниципальное имущество, предоставляемое в аренду по результатам торгов (конкурсов, аукционов) определяется на основании предложения победителя конкурса или аукциона, сделанного в установленном порядке.

5.2. Начальный размер арендной платы, необходимый для проведения торгов (конкурсов, аукционов), определяется на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

5.3. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом, предоставленным в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) определяется в следующем порядке:

5.3.1. Определение размера арендной платы (Ап) за пользование недвижимым муниципальным имуществом определяется по формуле

, руб.,

где Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в год, руб.;

Sa - площадь здания (помещения), кв. м;

Киз - коэффициент износа;

Км - коэффициент качества строительного материала стен здания (помещения);

Кт - коэффициент типа строения;

Ку - коэффициент удобства использования;

Кд - коэффициент вида деятельности;

Кнж - коэффициент качества нежилого здания (помещения).

5.3.2. Размер годовой арендной платы за муниципальное движимое имущество (Ап) рассчитывается по формуле:

, где

Ао - норма амортизационных отчислений,

Кн - коэффициент назначения имущества.

, где

Бст - балансовая стоимость, руб.,

На - норма амортизации, %.

5.3.3. В случаях, когда применение формулы для определения расчетной величины арендной платы невозможно по причине отсутствия требуемых характеристик имущества (плоскостные сооружения, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.), размер арендной платы определяется только на основании данных отчета, подготовленного независимым оценщиком.

5.3.4. Коэффициенты, применяемые для расчета размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом, утверждаются постановлением администрации Луховицкого муниципального района Московской области.

5.4. Если в отношении арендуемого имущества применяются разные значения коэффициентов, арендная плата рассчитывается отдельно по каждому коэффициенту, а затем суммируется.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Луховицкого муниципального района Московской области от 23 сентября 2010 г. N 242/25 в пункт 5.5 статьи 5 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.5. В случае, если при расчете стоимость одного квадратного метра составит менее минимальной базовой ставки арендной платы, арендная плата взимается в размере, определенном исходя из минимальной базовой ставки арендной платы.

Минимальная базовая ставка не применяется при расчете арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом, находящимся в сельской местности, предоставляемым для размещения учреждений образования, медицинского обслуживания, социальной защиты населения, объектов почтовой связи

5.6. Минимальная базовая ставка аренды недвижимого имущества за один квадратный метр в год составляет 41 процент от базовой ставки арендной платы в год.

6. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества

6.1. Финансирование расходов, связанных с передачей в аренду муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Луховицкого муниципального района Московской области, а также находящегося в оперативном управлении органов местного самоуправления Луховицкого муниципального района Московской области и бюджетных учреждений Луховицкого муниципального района Московской области осуществляется за счет средств бюджета Луховицкого муниципального района Московской области.

6.2. Унитарные предприятия и автономные учреждения самостоятельно несут расходы, связанные с передачей в аренду закрепленного за ними имущества.

7. Учет договоров аренды муниципального имущества, контроль за соблюдением их условий

7.1. Учет договоров аренды муниципального имущества и изменений к ним осуществляет администрация Луховицкого муниципального района.

7.2. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципального имущества.

8. Заключительные положения

8.1. Отношения, не урегулированные настоящим Положением, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации, Московской области, нормативными правовыми актами Луховицкого муниципального района Московской области.