Приложение N 2

Приложение N 2
к решению Совета депутатов
городского округа Домодедово
от 21 мая 2009 г. N 1-4/192

Приложение N 3
к муниципальной целевой программе
"Проведение капитального ремонта многоквартирных
домов в городском округе Домодедово
на 2008-2011 годы"

Порядок
и критерии включения многоквартирных домов в заявку для получения финансовой поддержки (субсидии) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и средств консолидированного бюджета Московской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия включения и критерии оценки заявок товариществ собственников жилья (жилищных, жилищно-строительных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов) либо управляющих организаций, выбранных собственниками помещений в многоквартирных домах (далее-Заявители) для получения финансовой поддержки (субсидии) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств государственной корпорации "Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и средств консолидированного бюджета Московской области (далее - Порядок), в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон).

1.2. Адресный перечень многоквартирных домов, включаемых в заявку, формируется из числа многоквартирных домов, включенных в муниципальную целевую программу "Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Домодедово на 2008-2011 годы" (далее-Программа), подлежащих капитальному ремонту на основе заявок Заявителей, претендующих на получение средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее - Фонд);

1.3. Администрации городского округа Домодедово при формировании и подготовке заявки для получения финансовой поддержки (субсидии) на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств Фонда и средств консолидированного бюджета Московской области рекомендуется:

1.3.1. Осуществлять отбор многоквартирных домов на основе заявлений Заявителей на включение многоквартирного дома в адресный перечень предоставления субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома.

1.3.2. При рассмотрении заявлений руководствоваться условиями включения многоквартирного дома в заявку, установленными Законом и настоящим Порядком.

1.3.3. При оценке заявлений использовать критерии, установленные Законом и настоящим Порядком.

1.3.4. При отборе многоквартирных домов для включения в адресный перечень в конкурентных условиях использовать метод ранжирования заявлений по сумме баллов, присваиваемых каждому заявлению при ее оценке.

1.3.5. Ограничить число многоквартирных домов в адресном перечне многоквартирными домами, занимающими в ранжированном списке места, начиная с первого, для которых сумма запрашиваемых субсидий соответствует планируемому объему средств из бюджета Московской области, полученных за счет средств Фонда, и средств, предусмотренных в консолидированном бюджете Московской области на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов.

1.4. Для обеспечения эффективного использования средств Фонда, средств консолидированного бюджета Московской области, стимулирования принятия решений собственниками помещений о проведении комплексного капитального ремонта установить, что многоквартирный дом включается в перечень многоквартирных домов не более одного раза для проведения капитального ремонта в период действия Фонда.

2. Условия включения многоквартирного дома в заявку

2.1. Для включения многоквартирного дома в адресный перечень многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, должны быть соблюдены следующие условия:

2.1.1. Собственниками помещений в многоквартирном доме осуществлен выбор способа управления многоквартирным домом: создано товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив либо выбрана управляющая организация и заключен договор управления многоквартирным домом.

2.1.2. Общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений управляющей организацией, приняты решения:

- об участии в адресной муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;

- о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств Заявителей.

2.1.3. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 2 статьи 44 и часть 2 статьи 158) приняты решения о:

- проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

- видах работ по капитальному ремонту (в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона) и объемах планируемых работ;

- стоимости проведения капитального ремонта многоквартирного дома, включая разработку проектной документации для капитального ремонта и проведение государственной экспертизы проектной документации, в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности;

- сроке начала капитального ремонта;

2.1.4. Многоквартирный дом должен быть включен в Программу.

3. Критерии оценки заявлений для включения многоквартирных домов в заявку

3.1. Для оценки заявлений рекомендуется использовать следующие группы критериев:

- технические критерии;

- организационные критерии;

- финансовые критерии.

3.2. К техническим критериям относятся:

- продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта;

-техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт;

- комплексность капитального ремонта;

-качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов.

3.3. К организационным критериям относятся:

- уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом;

- уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании;

- степень готовности дома к капитальному ремонту.

3.4. К финансовым критериям относятся:

- доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта многоквартирного дома;

- финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме.

3.5. Установить следующее максимальное количество баллов, присваиваемых заявлению по каждому критерию:

NN п/п	Наименование критерия	Максимальное количество баллов
1	2	3
1.	Продолжительность эксплуатации многоквартирного дома после ввода в эксплуатацию или последнего комплексного капитального ремонта:
	более 50 лет	10
	от 30 до 50 лет	8
	от 20 до 30 лет	6
	от 10 до 20 лет	4
	до 10 лет	1
2.	Техническое состояние объектов общего имущества в многоквартирном доме, для которых планируется капитальный ремонт:
	очень плохое, чрезвычайно высокая потребность в капитальном ремонте	5
	плохое	3
	удовлетворительное	1
3.	Комплексность капитального ремонта в соответствии с установленными частью 3 статьи 15 Закона видами работ*:
	планируется проведение всех видов работ (при условии объективной потребности в их проведении)	10
	планируется проведение более половины всех видов работ	6
	планируется выборочный капитальный ремонт (менее половины всех видов работ)	3
4.	Качественное улучшение технических характеристик многоквартирного дома в результате планируемых ремонтов:
	повысится энергоэффективность за счет теплоизоляции ограждающих конструкций и внедрения других ресурсосберегающих технологий	10
	внедрение ресурсосберегающих технологий, кроме теплоизоляции ограждающих конструкций	5
	только восстановление проектных эксплуатационных характеристик	1
5.	Уровень самоорганизации собственников помещений в отношении управления многоквартирным домом:
	товарищество собственников жилья	5
	жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный кооператив, либо управляющая организация, выбранная на общем собрании собственников	2
6.	Уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта многоквартирного дома и его долевом финансировании:
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений	5
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие более 2/3, но менее 90 процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений	3
	за проведение капитального ремонта и его долевое финансирование проголосовали собственники помещений, обладающие 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений	1
7.	Степень готовности дома к капитальному ремонту:
	представлена проектная документация, включая смету расходов, подрядчик выбран, представлен предварительный договор подряда	5
	представлена проектная документация, включая смету расходов	3
	представлена только укрупненная предварительная смета расходов	1
8.	Доля внебюджетного финансирования в общей стоимости капитального ремонта - доля финансирования расходов гражданами - собственниками жилых помещений:
	более 15 %	5
	от 5 % до 15 %	3
	5 %	1
9.	Финансовая дисциплина собственников помещений в многоквартирном доме - уровень сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (среднемесячный за 12 месяцев до подачи заявки):
	более 98 %	5
	от 93 % до 98 %	3
	93 % и менее	1

_____________________________

* В случае, если многоквартирный дом не оснащен лифтовым оборудованием, полным перечнем считается перечень работ в соответствии с частью 3 статьи 15 Закона, за исключением ремонта или замены лифтового оборудования

4. Перечень документов, прилагаемых к заявлению для включения многоквартирного дома в заявку

4.1. К заявлению, подаваемому Заявителем в Администрацию городского округа Домодедово, должны прилагаться документы, подтверждающие:

- решение собственников помещений участвовать в Программе;

- необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме;

- выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом;

- обоснованность размера запрашиваемой субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома;

- финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние Заявителя.

4.2. Документом, подтверждающим решение собственников помещений участвовать в Программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов, является протокол общего собрания, содержащий решения, указанные в пунктах 2.1.2 и 2.1.3 настоящего Порядка.

4.3. Документами, подтверждающими необходимость проведения капитального ремонта в многоквартирном доме, являются:

- копия технического паспорта многоквартирного дома;

-копия акта сдачи-приемки дома после последнего комплексного капитального ремонта;

- акт (акты) обследования технического состояния многоквартирного дома или дефектная ведомость (дефектные ведомости), подготовленные товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным либо иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией;

- заключение специализированной организации;

- проектная документация на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме (при наличии).

4.4. Документами, подтверждающими выбор собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления данным домом, являются:

4.4.1. В случае, если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив:

- копия свидетельства о государственной регистрации, заверенная председателем правления;

- копия свидетельства о присвоении организации ИНН, заверенная председателем правления;

-выписка из единого государственного реестра юридических лиц, заверенная председателем правления.

4.4.2. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный либо иной специализированный потребительский кооператив, а для управления многоквартирным домом собственниками помещений выбрана управляющая организация:

- копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом и управляющей организации с результатами голосования;

- копия свидетельства о государственной регистрации управляющей организации, заверенная руководителем управляющей организации;

- копии свидетельств о присвоении управляющей организации ОГРН и ИНН, заверенные руководителем управляющей организации;

-выписка из единого государственного реестра юридических лиц, заверенная председателем правления.

4.5. Документами, подтверждающими обоснованность размера запрашиваемой Заявителями субсидии на капитальный ремонт многоквартирного дома, финансовую дисциплину собственников помещений и финансовое состояние Заявителя, являются:

- расчет размера субсидии и таблица с обобщенными результатами, подготовленные в соответствии с утвержденной Правительством Московской области методикой расчета размера субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;

- справка об уровне сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги (отношение фактического поступления платы к начисленной величине) в целом по многоквартирному дому в среднем за последние 12 месяцев до подачи заявления.

5. Порядок отбора многоквартирных домов на включение в адресный перечень предоставления субсидии на проведение капитального ремонта

5.1. Руководитель администрации городского округа создает комиссию по рассмотрению заявок Заявителей на включение в адресный перечень предоставления субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов и утверждает ее состав.

5.2 Комиссия рассматривает заявки исключительно из адресного перечня многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, утвержденного Советом депутатов городского округа Домодедово на соответствующий год.

5.3. По результатам рассмотрения заявок комиссия направляет предложения руководителю администрации для утверждения адресного перечня предоставления субсидии на проведение капитального ремонта многоквартирных домов.

5.4. Руководитель администрации утверждает рекомендованный комиссией адресный перечень и распределение выделенных денежных средств на соответствующий финансовый год между многоквартирными домами, находящимися в управлении управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, полученных в форме субсидии, на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов в городском округе Домодедово Московской области.