Статья 3. Имущественные права Сторон

     Статья 3. Имущественные права Сторон

     3.1. Соотношение раздела имущества  по  итогам  реализации  Договора

устанавливается между Сторонами в пропорции:

     Администрации:

     - ___% общей площади квартир;

     -  ___%  общей  нежилой   площади,   исключая   площади   помещений,

неразрывно связанных с  системами  жизнеобеспечения  объекта  (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые);

     - 100%  инженерных  коммуникаций  электроснабжения,  теплоснабжения,

водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и  объекты

благоустройства,  за   исключением   относящихся   к   общему   имуществу

собственников помещений в многоквартирном доме.

     - 100% объектов социальной  инфраструктуры  (если  их  строительство

предусмотрено Контрактом)

     Инвестору-Застройщику:

     - ___% общей площади квартир;

     -  ___%  общей  нежилой   площади,   исключая   площади   помещений,

неразрывно связанных с  системами  жизнеобеспечения  объекта  (лестничные

клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые).

     Распределение конкретных квартир и помещений производится Сторонами,

обладающими   имущественными   правами   путем    подписания    Протокола

предварительного распределения (Приложение N __), который вступает в силу

с момента его учетной регистрации Муниципальным образованием  в  качестве

неотъемлемой части Договора.

     До подписания Протокола предварительного распределения  ни  одна  из

Сторон Договора не вправе уступать свои имущественные права на конкретные

помещения третьим лицам.

     3.2.  Конкретное  имущество,  подлежащее  передаче  в  собственность

Инвестору, по итогам реализации Договора определяется на основании акта о

результатах реализации инвестиционного проекта.

     3.3. Все строения  и  сооружения  на  земельном  участке  передаются

собственником  (пользователем)  Инвестору  в  течение  месяца  с  момента

освобождения  по  акту  приемки-передачи  на   период   строительства   и

реконструкции.

     3.4.  При  завершении  строительства  Объекта   раздел   недвижимого

имущества (возведенные здания и сооружения,  исключая  право  пользования

земельным  участком,  которое  будет  установлено   и   оформлено   после

государственной регистрации права  (доли  в  праве)  на  здание,  каждому

Инвестору) уточняется по экспликациям и техническим паспортам  МособлБТИ,

которые изготавливаются по заявке Инвестора  на  основании  утвержденного

проекта (ТЭО) и натурных обмеров МособлБТИ и  согласовываются  Сторонами.

Принятое   решение   оформляется   актом   о    результатах    реализации

инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Договора.

     3.5. Если в процессе реализации  проекта  Инвестор  обеспечит  выход

площадей по Объекту в размерах больших, чем предполагается Договором,  то

дополнительная площадь  распределяется  в  тех  же  соотношениях,  что  и

основная  площадь  (п.  3.1),  если  иное  не  определено  дополнительным

соглашением,   которое   заключается   после   выпуска   соответствующего

распорядительного документа.

     3.6. Оформление имущественных прав Сторон по результатам  реализации

проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Договору производится в

установленном законом порядке после получения  инвестором  разрешения  на

ввод объекта в эксплуатацию  и  выполнения  обязательств  по  Договору  и

приложений  к  нему  на   основании   акта   о   результатах   реализации

инвестиционного проекта (пускового комплекса) согласно условиям Договора.

     3.7. Если для реализации проекта Инвестор за  счет  собственных  или

заемных средств обеспечивает:

     3.7.1.  Предоставление  жилой  площади  для  отселения  жителей   из

Объекта, то объем передаваемого Инвестору имущества  изменяется  за  счет

доли  Муниципального  образования  на  данном   объекте(ах)   исходя   из

фактически предоставленной общей  жилой  площади  на  одного  отселяемого

жителя, но не более 25 кв. м и не более доли Муниципального  образования.

Это изменение оформляется дополнительным соглашением к Договору,  которое

является его неотъемлемой частью.

     3.7.2. Освобождение объекта от пользователей, занимающих  помещения,

на  законных  основаниях   на   момент   заключения   Договора   (аренда,

хозяйственное    ведение,    оперативное    управление,     безвозмездное

пользование),  то  порядок  и  условия   компенсации   Инвестору   затрат

подтверждаются распорядительным документом органа местного самоуправления

и оформляются в установленном порядке.

     Освобождение   инвестиционных   Объектов    от    собственников    и

пользователей нежилых помещений производится Инвестором по договоренности

с ними и  Муниципальным  образованием  и  оформляется  в  соответствии  с

действующим законодательством.

     3.8. По соглашению Сторон часть  недвижимого  имущества  может  быть

выкуплена  Инвестором  в  установленном   законом   порядке.   При   этом

оформляется дополнительное соглашение  к  Договору  и  заключается  после

выпуска соответствующего распорядительного документа.

     3.9.  В  случае  принятия  Муниципальным  образованием  решения   об

отчуждении своей доли третьим лицам  Инвестор  имеет  приоритетное  право

аренды или выкупа доли Муниципального образования в объекте по цене  и  в

порядке, определенными Муниципальным образованием.  В  случае  непринятия

Инвестором  решения  о  выкупе   доли   Муниципального   образования   по

предложенной цене в  течение  10  дней  после  получения  уведомления  об

условиях продажи или аренды в письменном виде  Муниципальное  образование

имеет право распорядиться своей долей по собственному усмотрению.

     3.10. Права на земельный  участок,  указанный  в  п.  2.1,  подлежат

оформлению   Инвестором-Застройщиком   на   период    проектирования    и

строительства  в  порядке,  установленном  действующим  законодательством

Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.

     3.11. Создаваемые в процессе инвестирования и строительства  Объекта

инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и

канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства,

за исключением относящихся к общему имуществу собственников  помещений  в

многоквартирном доме, входят в состав имущественной  доли  Муниципального

образования и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию  подлежат

передаче в муниципальную собственность.