Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

Информация об изменениях:

Законом Московской областной Думы от 10 ноября 2015 г. N 193/2015-ОЗ в пункт 1 статьи 2 внесены изменения, вступающие в силу через 10 дней после официального опубликования названного Закона

См. текст пункта в предыдущей редакции

1) утратил силу;

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1 статьи 2

Понятие "застройщик" в настоящем Законе применяется в значении, установленном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 23 июля 2014 г. N 100/2014-ОЗ пункт 2 статьи 2 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 августа 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Решением Московского областного суда от 4 декабря 2014 г. по делу N 3-143/2014 заявление об оспаривании абзацев 1, 3, 4 пункта 2 статьи 2 настоящего Закона оставлено без удовлетворения

Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 мая 2015 г. N 4-АПГ15-9 названное решение Московского областного суда от 4 декабря 2014 г. оставлено без изменения

2) проблемный объект - расположенный на территории Московской области многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные средства граждан и (или) иных лиц и в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

по сведениям органов государственного строительного надзора в течение девяти месяцев со дня выдачи разрешения на строительство не получено извещение о начале строительства многоквартирного дома, предусмотренное частью 5 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

по сведениям органов государственного строительного надзора строительство многоквартирного дома не осуществляется в течение девяти месяцев, в том числе приостановлено или прекращено, о чем имеются соответствующие отметки в общем и (или) специальном журналах, в которых ведется учет выполнения работ при строительстве многоквартирного дома;

строительство многоквартирного дома прекращено или приостановлено при наличии установленных в судебном порядке обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что обязательства по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома, не будут исполнены в сроки, предусмотренные такими договорами;

застройщик просрочил более чем на девять месяцев исполнение обязательств по договорам, заключенным с гражданами и (или) иными лицами, чьи денежные средства привлечены для строительства данного многоквартирного дома.

К проблемным объектам не относятся:

введенные в эксплуатацию многоквартирные дома, в которых имеются жилые помещения, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;

многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

многоквартирные дома, в отношении которых Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме;

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 23 июля 2014 г. N 100/2014-ОЗ в пункт 2.1 статьи 2 настоящего Закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 августа 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Решением Московского областного суда от 4 декабря 2014 г. по делу N 3-143/2014 заявление об оспаривании абзаца 9 пункта 2.1 статьи 2 настоящего Закона оставлено без удовлетворения

Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 мая 2015 г. N 4-АПГ15-9 названное решение Московского областного суда от 4 декабря 2014 г. оставлено без изменения

2.1) проблемный застройщик - застройщик, в отношении которого установлено одно из следующих обстоятельств:

денежные средства граждан и (или) иных лиц для строительства многоквартирного дома привлекаются в нарушение требований, установленных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

застройщиком более чем на 60 дней нарушены сроки представления отчетности, предусмотренной Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

застройщиком не соблюдаются нормативы финансовой устойчивости его деятельности, установленные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

арбитражным судом возбуждено производство по делу о банкротстве застройщика;

возбуждено уголовное дело:

по факту незаконного образования (создания, реорганизации) застройщика;

по факту незаконного использования документов для образования (создания, реорганизации) застройщика;

многоквартирный дом, строительство которого осуществляется застройщиком, признан проблемным объектом в результате нарушений законодательства и (или) договорных обязательств, допущенных по вине застройщика;

3) новый застройщик - юридическое лицо, которому в установленном законодательством Российской Федерации порядке предоставлен земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, а также по удовлетворению требований пострадавших соинвесторов;

Информация об изменениях:

Законом Московской области от 23 июля 2014 г. N 100/2014-ОЗ пункт 4 статьи 2 настоящего Закона изложен в новой редакции, вступающей в силу с 1 августа 2014 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

Решением Московского областного суда от 4 декабря 2014 г. по делу N 3-143/2014 заявление об оспаривании пункта 4 статьи 2 настоящего Закона оставлено без удовлетворения

Определением СК по административным делам Верховного Суда РФ от 13 мая 2015 г. N 4-АПГ15-9 названное решение Московского областного суда от 4 декабря 2014 г. оставлено без изменения

Определением Московского областного суда от 13 ноября 2014 г. по делу N 3-149/2014 производство о признании недействующим пункта 4 статьи 2 настоящего Закона прекращено

4) пострадавший соинвестор - гражданин, включенный в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, за исключением случаев, когда Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обеспечение исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения в многоквартирном доме такому гражданину.