Приложение. Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области

Приложение

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28 апреля 2009 г. N 14/32)

С изменениями и дополнениями от:

 31 июля, 13 ноября 2009 г.

1. Общие положения

Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области (далее Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", Уставом Одинцовского муниципального района Московской области (в редакции решения Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13.03.2009 г. N 10/30).

2. Порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области

2.1. Арендодателем по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области", и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее земельные участки), расположенных на территории Одинцовского муниципального района Московской области, от имени муниципального образования "Одинцовский муниципальный район Московской области" действует Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области в лице председателя Комитета.

2.2. Договоры аренды земельных участков заключаются Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее Комитет) на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокола заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 31 июля 2009 г. N 24/36 в пункт 2.3 раздела 2 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для заключения договоров аренды земельных участков в Комитет представляются следующие документы:

2.3.1. Постановление администрации Одинцовского муниципального района Московской области о предоставлении земельного участка в аренду или протокол заседания комиссии по проведению аукциона, открытого по составу участников, по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.3.2. Кадастровый паспорт земельного участка.

2.3.3. Для юридических лиц: нотариально заверенные копии учредительных документов; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01 июля 2002 года; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц; документ, подтверждающий полномочия лица, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.4. Для индивидуальных предпринимателей: нотариально заверенная копия Свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя; нотариально заверенная копия Свидетельства о внесении в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей записи об индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном до 1 января 2004 года; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей; копия паспорта индивидуального предпринимателя; доверенность и копия паспорта представителя.

2.3.5. Для физических лиц: копия паспорта гражданина, подписывающего договор; доверенность и копия паспорта представителя.

2.4. Комитет в установленный законом срок с момента поступления указанных в п. 2.3. документов готовит договор аренды земельного участка.

В случае наличия технических ошибок в документах, указанных в п. 2.3., а также их несоответствия требованиям законодательства, действующего на момент оформления договора аренды земельного участка, Комитет вправе отказать в заключении договора аренды земельного участка до момента устранения указанных недостатков. В данном случае Комитет направляет лицу, которому предоставляется земельный участок, соответствующее уведомление.

2.5. Подписанный сторонами договор аренды земельного участка в соответствии с действующим законодательством подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Порядок расчета арендной платы за земельные участки

3.1. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в соответствии с законодательством, действующим на момент заключения договора аренды земельного участка.

3.2. Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:

3.2.1. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:

,

где:

Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;

Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.

Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды.

3.2.2. В случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 3.2.4. настоящей части.

3.2.3. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата определяется в размере:

двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения; полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 в подпункт 3.2.4 пункта 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.2.4. В остальных случаях:

,

где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

3. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается Законом Московской области.

3.4. Коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливается Законом Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 в пункт 3.5 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

3.5. Значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд), устанавливаются в соответствии с п. 3.15. настоящего Положения.

Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

3.6. Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), устанавливается в соответствии с п. 3.16. настоящего Положения.

3.7. В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 в пункт 3.8 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.8. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км, Аб) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей, за исключением случаев, установленных частью 7 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", и установления новых условий использования арендатором земельного участка или вида деятельности арендатора на земельном участке.

Арендодатель в течение трех месяцев со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта, изменяющего установленный п. 3.2. порядок определения арендной платы или значение показателей, направляет арендатору соответствующие изменения к договору аренды земельного участка либо в случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка, уведомление.

3.9. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах городов и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.

В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия федерального значения, памятником культурного наследия регионального значения или памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.

3.10. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.

3.11. В случае размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования с учетом проектного резерва ее расширения, а также сооружений, защитных лесонасаждений, устройств, необходимых для ремонта и содержания платной автомобильной дороги (полоса отвода), арендная плата устанавливается в размере 2 руб. 53 коп. за 1 кв. метр в год с применением коэффициентов Кд и Пкд.

3.12. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.

3.13. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с разделом 3, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

3.14. Арендная плата за земельный участок, предоставленный в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, устанавливается в соответствии с п. 3.2.4.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее двух с половиной процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

В случае если объекты недвижимости на таком земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка, арендная плата не может быть менее пяти процентов от кадастровой стоимости земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 в пункт 3.15 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу с момента официального опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.15. Настоящим Положением устанавливаются следующие значения корректирующих коэффициентов (Пкд) к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке (Кд):

N п/п	Условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке	Коэффициент Кд	Пкд
1.	Банковская деятельность	6	3
2.	Рекламная деятельность, размещение рекламы	6	3
3.	Охранная деятельность	6	3
4.	Страховая деятельность	6	3
5.	Казино и другие виды игорного бизнеса	10	3
6.	Игровые автоматы с денежным выигрышем	10	3
7.	Гостиница	6	3
8.	Мотель	4,2	3
9.	Площадка для кемпинга	4,2	3
10.	Ресторан, бар, кафе	4,2	3
11.	Предприятия общественного питания, обслуживающие учреждения образования	1,5	2
12.	Предприятия общественного питания, за исключением указанных в строках 10, 11	3	3
13.	Организация платного досуга и отдыха, включая занятия спортом и предоставление услуг лечебно-оздоровительного характера, за исключением указанных в строке 31	2,5	3
14.	Складская деятельность	4,2	3
15.	Терминал	4,2	3
16.	Автосервис	4,2	3
17.	Платная автостоянка и парковка	2,5	3
18.	Личный гараж, гаражно-строительный кооператив, включая земли общего пользования	1	-
19.	Автозаправочная станция, база горюче-смазочных материалов, оптовая торговля твердым, жидким и газообразным топливом и смежной продукцией	6	3
20.	Промышленная, производственная, научно-производственная деятельность, за исключением добычи полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	-
21.	Добыча полезных ископаемых и природных ресурсов	1,1	-
22.	Предприятия связи, за исключением базовых станций сотовой связи	1,1	-
23.	Предприятия промышленности строительных материалов и организации строительства	1,1	-
24.	Предприятия бытового обслуживания	1,5	3
25.	Предприятия транспорта и дорожного хозяйства	1,1	-
26.	Базовая станция сотовой связи	10	3
27.	На период строительства (реконструкции), кроме жилищного строительства, но не более чем на три года с даты подписания договора аренды земельного участка. В случае если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений. В случае если Кд по основному виду деятельности меньше 1,5, то применяется Кд по основному виду деятельности	1,5	3
28.	Земельный участок предоставлен гражданину под индивидуальный жилой дом, в том числе на период его строительства, земельный участок, предоставленный товариществам собственников жилья, жилищно-строительным кооперативам, собственникам помещений в многоквартирном доме	1	-
29.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для многоэтажного жилищного строительства (от 4 этажей)	4,2	1
30.	Земельный участок предоставлен юридическому лицу для малоэтажного строительства (до 4 этажей включительно) и индивидуального жилищного строительства, в том числе на весь период строительства	3	3
31.	Предприятие жилищно-коммунального хозяйства, за исключением указанных в строке 38, унитарное предприятие и учреждение образования, здравоохранения, социальной защиты, ветеринарии, культуры, физкультуры и спорта, за исключением указанных в строке 47	1	-
32.	Организация досуга и отдыха детей и подростков, парки отдыха	1	-
33.	Земельный участок предоставлен для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства, личного подсобного хозяйства, включая земли общего пользования	1	-
34.	Земельный участок предоставлен для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства	1	-
35.	Земельный участок предоставлен религиозной организации для осуществления любых видов деятельности, предусмотренных ее уставом, за исключением предпринимательской деятельности	1	-
36.	Объекты и территории мобилизационного назначения, включая склады для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)	1	-
37.	На земельном участке расположен объект государственной или муниципальной собственности, находящейся на балансе организации, созданной в процессе приватизации, если приватизация этого объекта запрещена и он расположен обособленно от имущественного комплекса организации	1	-
38.	Полигон бытовых отходов	10	1
39.	Объекты транспортных систем естественных монополий	1	-
40.	Линейные объекты (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, нефте-, газо- и иные трубопроводы, железнодорожные линии, другие подобные сооружения)	1,1	-
40.1.	Земельный участок предоставлен для размещения объектов водоснабжения, гидротехнических, водонапорных и сливных сооружений, насосных станций, артезианских скважин, водонапорной сети, водоочистительных (фильтровальных) сооружений, канализационных очистных сооружений, трансформаторных подстанций и иных подстанций, газораспределительных пунктов и котельных, а также иных объектов, предназначенных для электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, за исключением случаев, указанных в строках 21 и 40	1	-
41.	Торговля, кроме торговли в киосках, палатках, торговых павильонах рынков, ярмарок	4,2	3
42.	Рынок продовольственный, вещевой, садовый, стройматериалов, ярмарка	4,2	2,5
43.	Рынок автомобильный и запасных частей	6	3
44.	Киоск, палатка, торговый павильон по продаже продовольственных товаров, включая подакцизные, или по продаже товаров смешанного ассортимента	4,2	2,5
45.	Киоск или палатка горсправки, гортранса, периодической печати, мороженого, прохладительных (безалкогольных) напитков, продовольственных товаров, за исключением подакцизных, быстрого питания, театральная касса	2,5	3
46.	Магазин "Ветеран"	1	-
47.	Аптеки, аптечные пункты, аптечные киоски	4,2	3
48.	Прочие виды некоммерческой деятельности	1,5	3
49.	Прочие виды коммерческой деятельности	3	3

3.16. Настоящим Положением устанавливаются следующие коэффициенты, учитывающие местоположение земельных участков на территории Одинцовского муниципального района (Км):

- г. Одинцово, г. Голицыно, г. Кубинка - 1,2;

- р.п. Заречье, р.п. Новоивановское, р.п. Большие Вяземы, д.п. Лесной Городок, другие поселки - 1;

- городское поселение Одинцово (за исключением г. Одинцово и других поселков) - 10;

- городское поселение Лесной Городок (за исключением д.п. Лесной Городок и других поселков) - 10;

- городское поселение Новоивановское (за исключением р.п. Новоивановское и других поселков) - 10;

- городское поселение Голицыно (за исключением г. Голицыно и поселков) - 9,8;

- городское поселение Большие Вяземы (за исключением р.п. Большие Вяземы и других поселков) - 9,8;

- городское поселение Кубинка (за исключением г. Кубинка и поселков) - 9,6;

- сельское поселение Барвихинское (за исключением поселков) - 10;

- сельское поселение Горское (за исключением поселков) - 10;

- сельское поселение Ершовское (за исключением поселков) - 10;

- сельское поселение Жаворонковское (за исключением поселков) - 10;

- сельское поселение Захаровское (за исключением поселков) - 9,8;

- сельское поселение Назарьевское (за исключением поселков) - 10;

- сельское поселение Никольское (за исключением поселков) - 9,6;

- сельское поселение Успенское (за исключением поселков) - 10;

- сельское поселение Часцовское (за исключением поселков) - 9,8.

3.17. Если в течение 14 (четырнадцати) дней арендатор не подписал соглашение, предусматривающее увеличение размера арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативно-правовым актом органа местного самоуправления, арендодатель вправе решать вопрос о расторжении договора в установленном законом порядке и изъятии земельного участка.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.18, вступающим в силу с 1 января 2010 г.

3.18. За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю (за исключением земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства), арендная плата устанавливается в размере 256 руб. за 1 кв. метр в год.

За земельный участок, государственный кадастровый учет которого не осуществлен и который предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства, в том числе растениеводства, животноводства, рыболовства, рыбоводства, охоты, сенокошения, выпаса скота, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, арендная плата устанавливается в размере двукратного базового размера арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения, установленного на территории Одинцовского муниципального района Московской области.

Информация об изменениях:

Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 13 ноября 2009 г. N 11/39 раздел 3 настоящего приложения дополнен пунктом 3.19, вступающим в силу с момента официального опубликования названного решения и распространяющимся на правоотношения, возникшие с 1 января 2009 г.

3.19. В случае передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, предоставленного юридическому лицу, определение арендной платы осуществляется с применением значений показателей (Кд, Пкд, Км, Аб), установленных для прежнего арендатора.

Председатель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района

В.Е. Волошин