Приложение N 3. Договор аренды муниципального имущества

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
сельского поселения Михайлово-Ярцевское
от 25 февраля 2010 г. N 6/3

                                 Договор

                аренды муниципального имущества N ________

п. Шишкин Лес                                             дата __________

     Администрация сельского  поселения  Михайлово-Ярцевское  Подольского

муниципального  района  Московской  области,  расположенная  по   адресу:

Московская область, Подольский район, п. Шишкин лес, стр. 40, внесенная в

Единый государственный реестр юридических лиц Межрайонной инспекцией  ФНС

N 5   по   Московской   области   06 декабря   2005 года   за    основным

государственным  регистрационным  номером  1055014778158   (свидетельство

серия 50 N 006377157 от 22.12.2005), ИНН 5074032038, КПП 507401001 в лице

Главы сельского поселения Верещака Дмитрия Владимировича, действующего на

основании Устава сельского  поселения  Михайлово-Ярцевское,  именуемая  в

дальнейшем "Арендодатель", и ___________________________________________,

внесенный в Единый государственный  реестр  юридических  лиц  Межрайонной

инспекцией  Федеральной  налоговой  службы  N 5  по  Московской   области

_____________________ за основным государственным регистрационным номером

_______________, ИНН _____________________, в лице _____________________,

действующей на основании ________________________, именуемое в дальнейшем

"Арендатор",  с   другой   стороны,   заключили   настоящий   договор   о

нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1.  Арендодатель   сдает,   а   Арендатор   принимает   в   аренду

недвижимое/движимое имущество - ________________________________________,

находящееся  в   муниципальной   собственности,   расположенное   адресу:

________________________________________________________________________.

     Общая площадь помещений сдаваемых в аренду: ________________________

     1.2. Срок аренды устанавливается с __________ по _________

     1.3. Имущество предоставляется Арендатору  во  временное  возмездное

пользование (в аренду) по целевому назначению: _________________________.

     1.4. Имущество передается Арендатору  в  состоянии,  соответствующем

условиям договора аренды и позволяющем полностью использовать  арендуемое

имущество по назначению. Арендодатель не отвечает за недостатки  сданного

в аренду имущества, которые были им  оговорены  при  заключении  договора

аренды или были заранее известны Арендатору.

     1.5.  К  Арендатору  переходит  на  срок  аренды   имущество   право

пользования той частью  земельного  участка,  которая  занята  зданием  и

необходима для использования в соответствии с его  назначением,  площадью

_________ кв. м.

                      2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1. Передать в  течение  5 дней  с  момента  заключения  договора

аренды соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи.

     2.1.2. Арендодатель имеет право  осмотра  недвижимого  имущества  на

предмет соблюдения условий его использования в соответствии  с  настоящим

договором, действующим законодательством,  давать  предписания  в  случае

несоблюдения условий.

     2.1.3. Не допускать ущемления прав и интересов Арендатора.

     2.2. Арендодатель имеет право:

     2.2.1. Осуществлять контроль за исполнением обязательств Арендатора,

за своевременностью арендных платежей в местный бюджет,  по  собственному

усмотрению производить проверки целевого использования имущества;

     2.2.2.  Расторгнуть  договор   аренды   в   одностороннем   порядке,

предусмотренном п. 4.1. настоящего договора, а  также  при  использовании

сданного имущества в аренду для муниципальных нужд.

     2.3. Арендатор обязан:

     2.3.1. Принять от Арендодателя имущество по акту приема-передачи,  в

котором отражается характеристика и техническое  состояние  имущества  на

момент передачи его в аренду.

     2.3.2.  С  даты  подписания   акта   приема-передачи,   застраховать

имущество на срок действия договора аренды имущества.

     2.3.3. Использовать  помещение  (здание)  исключительно  по  прямому

назначению,  указанному  в  п. 1.3.  договора  и  не  сдавать  в  поднаем

(субаренду).

     2.3.4. Своевременно и в порядке,  установленном  договором,  вносить

арендную плату за пользование имуществом и плату за землю.

     2.3.5. Поддерживать надлежащий  порядок  в  арендуемом  имуществе  и

прилегающих  местах   общего   пользования,   соблюдать   предусмотренные

технические, противопожарные, санитарные и иные требования, предъявляемые

к пользованию нежилыми помещениями.

     2.3.6.  Своевременно  производить  за  свой  счет   текущий   ремонт

арендуемого имущества, внутренних коммуникаций.

     До проведения переустройства, перепланировки  арендуемого  имущества

Арендатор  обязан  согласовать  предполагаемые  изменения,  затрагивающие

конструкцию арендуемого имущества, с Арендодателем.

     Перепланировка,  произведенная  Арендатором   без   согласования   с

Арендодателем в  установленном  порядке,  считается  недействительной,  и

объект аренды подлежит приведению в первоначальный вид  за  счет  средств

Арендатора.

     В случае проведения Арендатором капитального ремонта и реконструкции

арендуемого имущества: средства, затраченные  арендатором  на  проведение

ремонтных работ, не подлежат зачету в счет арендной платы.

     2.3.7.  Содержать  имущество  в  полной  исправности  до  сдачи  его

Арендодателю по акту после окончания  срока  действия  договора  или  его

досрочного  расторжения;  содержать  в  порядке   прилегающий   земельный

участок, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

     2.3.8.    Незамедлительно    представлять    уполномоченным    лицам

Арендодателя,   представителям   органов,    контролирующих    соблюдение

требований по  п. 2.3.5,  возможность  контроля  за  выполнением  условий

договора (допуск в помещение, осмотр, представление документации и  т.д.)

возможность проведения работ,  носящих  аварийный  характер,  работниками

специализированных эксплуатационных и ремонтных служб.

     2.3.9.   Заключить   договоры   с   соответствующими   коммунальными

предприятиями  на  оплату  коммунальных  услуг,  а   также   договор   на

эксплуатационное обслуживание, копию которого предоставить  арендодателю.

Своевременно оплачивать коммунальные услуги.

     2.3.10.  Известить  Арендодателя  не  позднее  чем  за   30 дней   о

предстоящем освобождении имущества  и  сдать  его  по  акту  в  исправном

состоянии, предварительно выполнив текущий ремонт арендуемого  имущества,

либо возместить Арендодателю стоимость ремонта на  основании  совместного

акта оценки ремонта (сметы).

     2.3.11. По истечении срока  договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении  передать  Арендодателю  безвозмездно  все  произведенные   в

арендуемом имуществе перестройки и улучшения, составляющие принадлежность

имущества и неотделимые от него без вреда для конструкции имущества.

     2.3.12. Обеспечивать сохранность арендуемого  имущества  и  за  счет

своих средств  возмещать  Арендодателю  нанесенный  ему  ущерб  от  порчи

принятого в аренду имущества, а также страховать это имущество.

     2.3.13.  В  течение  десяти  дней  поместить  вывеску  с   указанием

организационно-правовой   формы,   наименования   Арендатора   и   другой

необходимой информацией.

     2.3.14. Не использовать право аренды в качестве предмета залога  или

внесения в уставный капитал (фонд) других предприятий.

     2.4. Арендатор имеет право:

     2.4.1.  По  окончании  срока  договора  либо   при   его   досрочном

расторжении, изъять из  имущества  произведенные  им  улучшения,  которые

могут быть  отделены  без  вреда  для  имущества.  Стоимость  неотделимых

улучшений не возмещается.

     2.5. Стороны обязуются  незамедлительно  уведомлять  друг  друга  об

изменении  своих  адресов  и  банковских   реквизитов,   лицах,   имеющих

право подписи данного договора.

                     3. Платежи и расчеты по договору

     3.1. Арендную плату за пользование имуществом  Арендатор  уплачивает

авансовым платежом до 20 числа текущего месяца на основании  приложения 1

к настоящему договору.

     Перечисления  НДС  осуществляются   Арендатором   самостоятельно   в

соответствующие бюджеты в соответствии с действующим законодательством

     3.2. В случае не уплаты Арендатором платежей в сроки,  установленные

настоящим договором, начисляются пени с просроченной суммы за каждый день

просрочки в соответствии с действующим законодательством.

     3.3. Арендная плата за имущество в течение срока  действия  договора

изменяется в соответствии с действующим  положением  о  порядке  сдачи  в

аренду имущества, находящегося в  муниципальной  собственности  сельского

поселения Михайлово-Ярцевское,  утвержденным  решением  Совета  депутатов

сельского поселения Михайлово-Ярцевское, а также  при  изменении  размера

базовой ставки арендной платы 1 кв. м, методики расчета.

     3.4.  При  изменении  базовых  ставок  арендной  платы  Арендодатель

извещает об этом Арендатора. До получения извещения Арендатор  уплачивает

арендную  плату  в  размере  и  сроки,  установленные  договором.   После

получения  извещения  Арендатор  самостоятельно   производит   перерасчет

арендной платы с  момента  вступления  в  законную  силу  решения  Совета

депутатов сельского поселения.

     3.5.  За  неисполнение  или  ненадлежащее   исполнение   какого-либо

обязательства, предусмотренного  настоящим  договором,  виновная  сторона

выплачивает неустойку в размере 5% суммы годовой арендной платы.

     3.6. За сдачу арендуемого имущества в субаренду без  согласования  с

Арендодателем Арендатор оплачивает штраф за сданное  имущество  (или  его

часть) в размере 5-кратной  месячной  платы  по  договору  с  немедленным

расторжением договора субаренды.

     3.7.  Оплата  санкций,   установленных   настоящим   договором,   не

освобождает Арендатора от исполнения обязательств по договору.

                         4. Расторжение договора

     4.1. Арендодатель вправе  досрочно  расторгнуть  договор  аренды,  а

Арендатор обязан освободить помещение в двадцатидневный срок:

     4.1.1. В случае невыполнения п.п. 2.3.3-2.3.9;

     4.1.2. Если Арендатор не внес арендную плату за имущество в  течение

двух месяцев подряд  и  не  погасил  задолженность  по  оплате  пеней  за

несвоевременную оплату платежей по договору.

     4.1.3. В  случае  государственной,  муниципальной  или  общественной

необходимости в арендуемом помещении в  соответствии  с  решением  Совета

депутатов сельского поселения.

     4.2.  В  случае  досрочного  расторжения  договора   по   инициативе

Арендатора  последний  обязан  не  позднее  чем  за   30 дней   направить

письменное предупреждение о расторжении договора в адрес Арендодателя.

     4.3. По истечении  срока  действия  договора  в  случае  письменного

уведомления Арендодателя Арендатор обязан освободить помещение в  течение

7 дней со дня окончания срока договора.

     4.4. Если освобождение помещений Арендатором в сроки  и  в  порядке,

указанном п.п. 4.1-4.3 настоящего договора не  происходит,  то  Арендатор

уплачивает Арендодателю штраф в размере 20% от  суммы  годовой  платы  по

договору и пени в размере 10% от  суммы  годовой  платы  по  договору  за

каждый просроченный день.

     4.5. Расторжение договора  оформляется  соглашением  о  расторжении.

Передача недвижимого имущества происходит по акту приема-передачи.

                            5. Прочие условия

     5.1.  Настоящий  договор  аренды  заключен  в  _______  экземплярах,

которые по одному хранятся у сторон.

     5.2. Все уведомления, изменения,  направляемые  к  договору,  должны

составляться в письменной форме.

     5.3. Споры, возникающие между  сторонами  по  договору,  разрешаются

протоколом разногласий или в установленном порядке в арбитражном суде.

     5.4. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности,  по

истечении   срока   договора   имеет   при   прочих    равных    условиях

преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды

на новый срок.

     5.5.  Если  Арендатор  продолжает  пользоваться   имуществом   после

истечения  срока  договора   при   отсутствии   возражений   со   стороны

Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях. В этом

случае каждая из сторон вправе в  любое  время  отказаться  от  договора,

предупредив об этом другую сторону за один месяц.

     5.6. Договор вступает в силу с момента подписания.

                              6. Форс-мажор

     6.1. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств, таких  как:

война,  стихийные  бедствия  и  т.п.   -   исполнение   сторонами   своих

обязательств  по  настоящему  договору  переносится  до  окончания  срока

действия указанных обстоятельств. В данном  случае  за  ущерб  и  убытки,

причиненные  вследствие  действия  форс-мажорных  обстоятельств,  стороны

ответственности не несут.

     6.2.   В   случае   необходимости,   связанной   с    форс-мажорными

обстоятельствами, договор может  быть  расторгнут  досрочно  с  возвратом

Арендатору внесенной им арендной платы за неиспользованный срок аренды.

                            7. Особые условия

     К договору аренды прилагаются:

     - Приложение 1 - расчет арендной платы;

     - Акт приема-передачи.

                       8. Адреса и реквизиты сторон

     Арендодатель:                         Арендатор: