Приложение N 1. Положение о приватизации муниципального фонда на территории сельского поселения Верейское

Приложение N 1
к решению Совета депутатов
сельского поселении Верейское
от 25 июня 2009 г. N 43/07

Положение
о приватизации муниципального фонда на территории сельского поселения Верейское

1. Общее положение

Настоящее Положение устанавливает порядок передачи на территории сельского поселения Верейское в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Под жилыми помещениями понимаются следующие изолированные помещения, пригодные для постоянного проживания:

квартира;

комната;

жилой дом;

часть жилого дома в случае наличия изолированных входов в каждую часть

Жилого дома;

часть квартиры.

ГАРАНТ:

Здесь и далее по тексту нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.3 Основными принципами приватизации жилых помещений являются:

добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; однократность бесплатного приобретения жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

1.4. Приватизация жилищного фонда на территории сельского поселения Верейское осуществляется в Соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 4 июля 1991 г. N 1541-1, иными нормативными актами, действующими на территории Российской Федерации и Московской области.

1.5 Передача в собственность, граждан Российской Федерации жилых помещений на территории сельского поселения Верейское осуществляется:

муниципальным образованием сельское поселение Верейское в лице Администрации сельского поселения Верейское (Далее - Администрация),

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача гражданам в собственность жилых помещений производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением, а также несовершеннолетних граждан от 14 до 18 лет.

Граждане Российской Федерации, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.

По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них. граждан либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

2.2. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на жилое помещение.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей с предварительного разрешения органа опеки и попечительства либо по инициативе указанного органа.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно, несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по заявлению несовершеннолетних с согласия их родителей, усыновителей, опекунов и попечителей и органов опеки И попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводятся за счет средств местного бюджета.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

Оформление передачи жилого помещения в собственность граждан осуществляется на основании заявления граждан. Прием заявок от граждан на приватизацию муниципальных жилых помещений и подготовку необходимых документов для оформления сделок приватизации осуществляет "Агентство", действующее на основании договора, заключенного с Администрацией.

Для осуществления приватизации все совершеннолетние члены семьи и дети, достигшие 14-летнего возраста, обращаются в Агентство не зависимо от их участия в приватизации.

Заявление о приватизации жилых помещений является совместным для всех лиц (или их представителей), имеющих право на приватизацию указанного в заявлении жилого помещения.

Заявление может быть подано от имени любого совершеннолетнего члена семьи, участвующего в приватизации.

3.3. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют в Агентство следующие документы:

заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (копия ордера либо договор найма или договор социального найма);

выписка из домовой книги;

выписка финансового лицевого счета;

в случаях, предусмотренных пунктом 2.3 настоящего Положения, разрешение органа опеки и попечительства;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем Положении пункт 2.3. отсутствует

копии паспортов всех лиц, участвующих в приватизации жилого помещения; а также доверенного лица;

учитывая, что каждый гражданин имеет право бесплатного приобретения в порядке приватизации жилья только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению на приватизацию жилья гражданами прилагаются документы (справки с прежних мест жительства, начиная с 4 июля 1991 года, либо после достижения восемнадцатилетнего возраста), подтверждающие, что ранее, занимаемое жилье не было им приватизировано;

нотариально заверенную доверенность, в случае если интересы граждан представляет доверенное лицо;

нотариально удостоверенное заявление об отказе от права на приватизацию жилого помещения в случае невозможности личной явки заявителей;

технический паспорт или извлечение из технического паспорта на жилое помещение;

копию свидетельства о рождении для детей, не достигших 14 лет.

3.4. В присутствии должностного лица Агентства заявление подписывается всеми гражданами, проживающими в жилом помещении. При этом граждане, не желающие быть собственниками жилья, вносят в соответствующем разделе-заявления запись о неучастии в приватизации.

Заявление подписывается всеми совместно проживающими совершеннолетними членами семьи, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет с согласия их законных представителей. За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подписываются только, их законные представители. Несовершеннолетние в возрасте до 18 лет включаются в обязательном порядке в число собственников приватизируемого помещения.

Подпись лица, действующего по доверенности от имени законного представителя несовершеннолетнего, не допускается.

Временно отсутствующие лица, за которыми в соответствии с -законодательством сохраняется право пользования жилым. помещением (военнослужащие, проходящие службу в рядах Вооруженных сил Российской Федерации; лица, содержащиеся в местах лишения свободы; лица, временно проживающие по месту нахождения учебного заведения, и т.д.), могут уполномочить доверенностью третье лицо на представительство своих интересов по вопросам приватизации жилого помещения, В этом случае доверенность (или копия доверенности) прилагается к заявлению.

* Отказ от участия в приватизации занимаемого жилого помещения одного или нескольких совершеннолетних лиц выражается также в совместном заявлении о приватизации жилья или подтверждается нотариально заверенным отказом.

Подписи всех лиц на заявлении, согласных на приватизацию жилого помещения, участвующих и не участвующих лично в приватизации, заверяются при представлении гражданами документа, удостоверяющего личность, должностным лицом Агентства,

3.5. Должностные лица, на которых возложена обязанность по заверению подписей заявителей, несут персональную ответственность за соответствие проставленных в заявлении подписей.

3.6. При получении документов на приватизацию жилых помещений, должностное, лицо, осуществляющее прием от граждан заявлений, вносит соответствующую запись в книгу, учета документов с указанием даты получения таких документов.

Заявителю выдается расписка в получении документов на передачу жилого помещения в собственность с их перечислением, а также с указанием даты.

Решение вопроса о передаче жилых помещений в собственность граждан принимается комиссией по приватизации жилищного фонда (далее - Комиссия) на основании предоставленного Агентством пакета документов, необходимых для осуществления приватизации в срок не более 40 дней со дня регистрации документов в Агентстве. Состав комиссии утверждается распоряжением Главы сельского поселения Верейское.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке

В случае возникновения спора по поводу наследования жилого, помещения вопрос решается в судебном порядке.

4. Заключение договора передачи жилого помещения в собственность граждан

Передача муниципального жилья в собственность граждан оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан на основании постановления Главы сельского поселения Верейское.

Проект постановления Главы сельского поселения Верейское, проект Договора передачи жилого помещения в собственность граждан готовит отдел Жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства администрации сельского поселения Верейское.

Договор подписывается Главой сельского поселения Верейское, действующим от имени муниципального образования сельское поселение Верейское, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью Администрации.

Договор подписывает лично каждый участник приватизации или его доверенное лицо, действующее на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.

За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "Согласен", "Согласна".

4.5. Договор должен иметь регистрационный номер и дату регистрации в Администрации.

4.6. Граждане обязаны получить оформленный договор в двухмесячный сроке момента регистрации заявления в Агентстве.

Граждане вправе изменить условия приватизации или отказаться от нее до подписания договора.

После подписания договора заявителю выдается два экземпляра договора передачи, заявительное письмо о регистрации перехода права на недвижимое имущество, выписка из реестра муниципальной собственности, копии доверенностей на уполномоченных лиц.

Договор передачи подлежит обязательной государственной регистрации в Орехово-Зуевском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Московской области.

4.10. Экземпляр договора и все документы, связанные с оформлением прав на жилье, формируются в одно дело и хранятся в установленном порядке.

5. Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилого фонда возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Орехово-Зуевском отделе Управления федеральной регистрационной службы по Московской области.

6. Расторжение договора

Заявление на приватизацию жилого помещения может быть отозвано гражданами до подписания договора передачи жилого помещения в собственность граждан путем подачи соответствующего заявления в Агентство.

Договор передачи жилого помещения в собственность граждан, подписанный сторонами может быть расторгнут по соглашению сторон. Собственники приватизированного жилья обращаются с заявлением о расторжении договора на имя Главы сельского поселения Верейское. На заявлении должны быть подписи о согласии на расторжение договора всех лиц, участвующих в приватизации данного жилья, или должна прилагаться оформленная соответствующим образом доверенность. Соглашение о расторжении договора заключается в Администрации.

В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Верейское

С.С. Синицын

Глава сельского поселения Верейское

В.И. Власов