Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению Совета депутатов
муниципального образования
поселок Томилино
от 17 ноября 2006 г. N 21/2
Положение
о порядке и условиях найма (коммерческого найма) жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности поселка Томилино
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок и условия предоставления жилых помещений из фонда коммерческого использования, находящихся в муниципальной собственности поселка Томилино, по договорам найма (коммерческого найма).
1.2. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор найма (коммерческого найма), заключаемый в письменной форме (приложение N 2).
Договор найма (коммерческого найма) - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.
В Договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора найма (коммерческого найма).
1.3. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения сохраняет действие при временном отсутствии нанимателя. При этом наниматель или по его поручению уполномоченное лицо обязаны вносить плату за жилое помещение, коммунальные и прочие платежи, если иное не установлено нормами действующего законодательства.
1.4. Передаваемое в наем жилое помещение подлежит страхованию нанимателем.
II. Условия найма
2.1. Наймодателем жилого помещения по договору найма (коммерческого найма) выступает администрация муниципального образования поселок Томилино.
2.2. Отдел жилищных отношений администрации муниципального образования поселок Томилино осуществляет работу по подготовке и заключению договоров найма (коммерческого найма) жилых помещений, учет предоставленной по этим договорам жилой площади.
2.3. В качестве нанимателей могут выступать только физические лица.
Первоочередное право на заключение договора найма (коммерческого найма) имеют следующие категории граждан:
- приглашенные для работы в поселке специалисты и не имеющие жилых помещений на территории поселка Томилино (медицинские и педагогические работники);
- работники жилищно-коммунального хозяйства при администрации поселка Томилино;
- работники аппарата Совета депутатов и администрации муниципального образования поселок Томилино.
2.4. Жилое помещение, являющееся предметом договора найма (коммерческого найма), может использоваться исключительно для проживания граждан.
Доля жилищного фонда коммерческого использования определяется в плане распределения муниципальной жилой площади, утверждаемым решением Совета депутатов муниципального образования поселок Томилино.
2.5. Объектом договора найма (коммерческого найма) может быть только изолированное помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, комната, жилой дом, часть жилого дома), при этом размер предоставляемого жилого помещения нормами не ограничивается.
2.6. Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 (пяти) лет. Если срок найма (коммерческого найма) в договоре не определен, договор считается заключенным на 5 лет.
По истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок или на заключение договора найма (коммерческого найма) с правом выкупа.
2.7. Размер платы за наем жилого помещения указывается в договоре найма (коммерческого найма).
2.8. Плата за наем жилья перечисляется на расчетный счет администрации, указанный в договоре найма (коммерческого найма) не позднее 10-го числа каждого месяца.
2.9. Оплата жилищно-коммунальных услуг производится в соответствии со ставками и тарифами, установленными для нанимателей жилых помещений на условиях социального найма в домах муниципального жилищного фонда, если иное не оговорено в договорах, заключенных с предприятиями жилищно-коммунального хозяйства.
III. Обязанности нанимателя
3.1. Наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению, исключительно для проживания, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии.
3.2. Наниматель обязан не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя, а также своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договором найма (коммерческого найма), и обеспечивать наймодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищного фонда, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического состояния.
3.3. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании или расторжении договора он обязан сдать жилое помещение по акту приема-передачи.
3.4. Наниматель обязан в установленные договором найма (коммерческого найма) сроки и в полном объеме вносить платежи за коммунальные услуги, а также принимать долевое участие в расходах по содержанию дома и придомовой территории.
Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником
3.6. Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, указанных в договоре найма (коммерческого найма) и проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма (коммерческого найма) жилого помещения.
IV. Права нанимателя
4.1. Наниматель с письменного согласия наймодателя и всех совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма (коммерческого найма) жилого помещения, вправе вселить в жилое помещение супруга (супругу), детей, родителей и других лиц при условии, если в результате вселения указанных лиц размер общей площади на одного человека будет менее учетной нормы.
На вселение несовершеннолетних детей согласия наймодателя и совершеннолетних граждан, указанных в договоре найма (коммерческого найма), не требуется.
4.2. Наниматель вправе потребовать от наймодателя передачи жилого помещения в соответствии со ст. 676 ГК РФ.
4.3. Если наниматель продолжает пользоваться жилым помещением после истечения срока найма (коммерческого найма) при отсутствии возражений со стороны наймодателя, договор считается продленным на тех же условиях в соответствии со ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации.
V. Права и обязанности наймодателя
5.1. Наймодатель в месячный срок после подписания договора обязан передать свободное жилое помещение нанимателю, соответствующее условиям договора найма (коммерческого найма) и его назначению, и обеспечить в месячный срок свободный доступ нанимателю в жилое помещение.
5.2. В случае аварий наймодатель обязан немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
5.3. Наймодатель обязан содержать в надлежащем порядке места общего пользования, инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого входит жилое помещение, и обеспечить нанимателя необходимыми жилищно-коммунальными и прочими услугами.
5.4. Наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого дома.
Наймодатель обязан уведомить нанимателя о предстоящем капитальном ремонте за 3 (три) месяца и при необходимости на время проведения капитального ремонта предоставить иное жилое помещение, соответствующее санитарным и техническим нормам.
5.5. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного в наем жилого помещения, которые были им оговорены при заключении договора найма (коммерческого найма) или были заранее известны нанимателю, либо должны были быть обнаружены нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении договора или передаче жилого помещения.
5.6. Если наниматель не возвратил жилое помещение, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель вправе потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных наймодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
VI. Оплата жилых помещений, предоставляемых по договору найма
6.1. Размер платы за жилое помещение, предоставляемое по договору найма (коммерческого найма), определяется согласно методике определения платы за жилое помещение по договору коммерческого найма в денежном выражении. Сроки внесения платы оговариваются сторонами в договоре.
Увеличение платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон.
Наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить плату за жилое помещение, если это предусмотрено законом, договором найма (коммерческого найма) или соглашением сторон договора, в связи с изменением ставок оплаты за наем жилого помещения услуги в соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.2. Управляющая компания обязана производить расчет платежей нанимателя за жилищно-коммунальные услуги с учетом льгот, установленных действующим законодательством для определенных категорий граждан.
Плата за жилое помещение вносится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещением.
Сумма платежей за коммунальные услуги не входит в сумму платежей за наем квартиры.
VII. Расторжение и прекращение договора
7.1. Договор найма (коммерческого найма) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
- систематического разрушения или порчи нанимателем жилого помещения или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
- невнесения нанимателем платежей, указанных в договоре, более шести месяцев;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
7.2. Наймодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке только после направления нанимателю письменного предупреждения о необходимости устранения нарушений в течение месяца.
7.3. Договор найма (коммерческого найма) может быть расторгнут в судебном порядке по требованию нанимателя:
- если наймодатель не предоставляет жилое помещение в пользование нанимателю, либо создает препятствия пользованию жилым помещением в соответствии с условиями договора;
- в случае систематического неисполнения наймодателем своих обязанностей по договору;
- если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.
VIII. Порядок найма (коммерческого найма) жилого помещения
8.1. Основанием для заселения жилого помещения является договор найма (коммерческого найма), который оформляется отделом жилищных отношений администрации муниципального образования поселок Томилино.
8.2. Для оформления договора гражданин представляет:
- Личное заявление о заключении с ним договора коммерческого найма.
- Документы, удостоверяющие личность (паспорт, свидетельство о рождении).
- Документы, подтверждающие родство.
8.3. Заявление рассматривает комиссия по жилищным вопросам при администрации муниципального образования поселок Томилино.
8.4. На основании решения комиссии по жилищным вопросам отдел жилищных отношений готовит проект распоряжения Главы муниципального образования поселок Томилино о предоставлении жилого помещения по договору найма (коммерческого найма) жилого помещения.
8.5. После подписания вышеуказанного распоряжения отдел жилищных отношений оформляет договор найма (коммерческого найма) жилого помещения в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится у нанимателя, второй - у наймодателя, третий - в управляющей компании.
8.6. Заключение договора найма (коммерческого найма) жилого помещения может быть приостановлено комиссией по жилищным вопросам в случаях:
- когда фактический состав семьи не соответствует составу, указанному в решении о предоставлении жилого помещения;
- выявления других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.
О приостановлении заключения договора найма (коммерческого найма) жилого помещения отдел жилищных отношений сообщает Главе муниципального образования поселок Томилино и гражданину, которому должно быть предоставлено жилое помещение.
8.7. Физическое лицо, заключившее договор найма (коммерческого найма), обязано в течение 10-ти дней зарегистрироваться по месту пребывания со всеми гражданами, включенными в договор, в предоставляемое жилое помещение на срок действия договора, а также заключить с управляющей компанией договор на обслуживание и ремонт предоставленного жилого помещения.
8.8. В случае пропуска срока на заключение договора найма на новый срок по уважительной причине (болезнь, командировка и т.д.) и ее официального подтверждения орган, заключивший договор найма (коммерческого найма), может продлить срок его действия.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.