Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение N 2
к решению Совета депутатов
муниципального образования
поселок Томилино
от 17 ноября 2006 г. N 21/2
Договор найма (коммерческого найма) жилого помещения
муниципальное образование "____" ____________ 20__ г.
поселок Томилино
Люберецкого района
Московской области
Отдел жилищных отношений, действующий от имени собственника жилого
помещения муниципального образования поселок Томилино, в лице
Управляющего делами администрации муниципального образования поселок
Томилино КУЛАГИНА Владимира Алексеевича, на основании Устава
муниципального образования поселок Томилино Люберецкого района Московской
области, Постановления Главы муниципального образования поселок Томилино
N 202 от 14.11.2006 г. и Положения о порядке и условиях найма
(коммерческого найма) жилых помещений, находящихся в муниципальной
собственности поселка Томилино, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с
одной стороны,
и гражданин(ка) _________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
_________________________________________________________________________
(адрес)
________________________________________________________________________,
(паспортные данные)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. На основании Распоряжения Главы муниципального образования N __
от _________ "О предоставлении жилого помещения на условиях коммерческого
найма" Наймодатель сдает, а Наниматель принимает в срочное возмездное
владение и пользование (коммерческий наем) жилое помещение, находящееся в
муниципальной собственности, расположенное по адресу: Московская область,
Люберецкий район, поселок Томилино, улица ______________________________,
дом N ______, корпус ______, квартира N ______, состоящее из _____ комнат
в ____ комнатной (отдельной, коммунальной) квартире общей площадью ______
кв. м, в том числе жилой ______ кв. м
инвентарный N ___________________________________________________________
паспорт БТИ N ___________________________________________________________
для использования в целях проживания:
Наниматель:
(Ф.И.О., год рождения)
и членов семьи нанимателя:
(Ф.И.О., год рождения, степень родства)
1.2. Наниматель уплачивает ежемесячную плату за пользование жилым
помещением в порядке и на условиях, предусмотренных в разделе 3
настоящего договора.
1.3. Техническое состояние жилого помещения, его местонахождение,
инвентаризационная стоимость, степень износа и характеристики жилого
помещения изложены в техническом паспорте на жилое помещение, который
является неотъемлемой частью договора.
1.4. Срок найма жилого помещения устанавливается на: __________ лет,
с "___" ___________ 20__ г. по "___" ____________ 20 __ г.
1.5. Основанием для заселения и проживания Нанимателя в жилом
помещении, указанном в п. 1.1., является настоящий договор.
2. Обязанности сторон
2.1. Наймодатель обязан:
2.1.1. В месячный срок после подписания настоящего договора
предоставить указанное в п. 1.1. договора жилое помещение Нанимателю с
подписанием соответствующего акта (приложение N 1).
2.1.2. Обеспечить в месячный срок свободный доступ Нанимателю в
жилое помещение.
2.1.3. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять
Нанимателя за 3 (три) месяца о предстоящем ремонте и при необходимости
предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим
нормам.
2.1.4. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к
ее устранению.
2.1.5. Содержать в надлежащем порядке места общего пользования,
инженерное оборудование и придомовую территорию дома, в состав которого
входит жилое помещение, и обеспечивать Нанимателя необходимыми
жилищно-коммунальными и прочими услугами.
2.2. Наниматель обязан:
2.2.1. В месячный срок после подписания настоящего договора принять
от Наймодателя по акту жилое помещение, указанное в п. 1.1. договора
(приложение N 1).
2.2.2. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.
2.2.3. Использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением.
2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения,
технического и иного оборудования, обеспечивать их сохранность. При
обнаружении неисправностей в жилом помещении немедленно принимать
возможные меры к их устранению и, в необходимых случаях, сообщать о них
Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.
2.2.5. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение.
2.2.6. Производить своевременно текущий ремонт занимаемого жилого
помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и
оклейка стен, потолков, дверей, окраска полов, подоконников, оконных
переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и
дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования
(электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или
оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта
дома, то они производятся за счет Наймодателя.
2.2.7. Не производить переустройство и перепланировку жилого
помещения без получения соответствующего разрешения Наймодателя.
2.2.8. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за
наем жилого помещения и в подтверждение платежа, в 3-х дневный срок,
представлять в отдел жилищных отношений копию квитанции.
2.2.9. Своевременно вносить платежи за содержание и ремонт жилья,
производить оплату коммунальных услуг.
2.2.10. При расторжении настоящего договора освободить в
10-ти-дневный срок и сдать Наймодателю жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи жилого помещения
в надлежащем состоянии.
Невыполненные Нанимателем работы по текущему ремонту занимаемого
жилого помещения, а также по устранению имеющихся неисправностей
фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость
указанного ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются
Нанимателем.
Произведенные Нанимателем с письменного согласия Наймодателя
улучшения за собственные средства Нанимателя подлежат возмещению
Наймодателем по их сметной стоимости в ценах, действующих на момент
производства работ, если иное не было предусмотрено при согласовании
разрешения на улучшение.
2.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
3. Размер оплаты жилья и расчеты по договору
3.1. За указанное в п. 1.1. договора жилое помещение Наниматель
выплачивает Наймодателю плату в размере __________ рублей в месяц. Плата
вносится ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца на счет
местного бюджета.
3.2. Наймодатель имеет право в одностороннем порядке изменить плату
за жилое помещение, если это предусмотрено законом, договором найма
(коммерческого найма) или соглашением сторон договора, в связи с
изменением ставок за наем жилого помещения в соответствии со ст. 682
Гражданского кодекса Российской Федерации.
3.3. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном
вносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований нормативных
актов.
4. Ответственность сторон
4.1. При неуплате Нанимателем платы за наем жилого помещения,
коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки
начисляются пени в размере 0,03% с просроченной суммы за каждый день
просрочки.
4.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не
освобождает стороны от выполнения возложенных на них обязательств и
устранения нарушений.
4.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой
территорией в соответствии с федеральным законодательством и
законодательством Московской области Наниматель обязан возместить
Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном порядке.
4.4. Ликвидация последствий аварий, произошедших по вине Нанимателя,
производится силами Наймодателя с последующей компенсацией Нанимателем.
4.5. Споры, возникшие при исполнении договора, рассматриваются в
установленном законом порядке.
5. Порядок расторжения договора
5.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.
5.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию
Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает
Наниматель, выселению в следующих случаях:
5.2.1. При использовании жилого помещения в нарушение п. 1.1
настоящего договора.
5.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает,
умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также
систематически нарушают права и интересы соседей.
5.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.2.9.,
3.1. в течение 6 месяцев.
5.2.4. Если Наниматель нарушает обязательства по договору.
5.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из
сторон:
5.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в
непригодном для проживания состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель
обязан в течение 3 (трех) месяцев заключить с Нанимателем договор найма
на иное жилой помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий
договор.
5.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.
5.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма
обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на
новый срок.
6. Особые условия
6.1. Для заключения настоящего договора Наниматель представляет
Наймодателю следующие документы:
- паспорта совершеннолетних членов семьи;
- свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи;
- распоряжение Главы муниципального образования поселок Томилино о
предоставлении Нанимателю жилого помещения, указанного в настоящем
договоре.
6.2. Заключение настоящего договора не влечет изменения права
собственности на жилое помещение.
6.3. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного в
наем, лежит на Наймодателе в соответствии с федеральным
законодательством.
7. Прочие условия
7.1. Все изменения к настоящему договору действительны, если они
изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
7.2. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения
договора, рассматриваются в судебном порядке.
7.3. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны
руководствуются федеральным законодательством.
7.4. Договор вступает в законную силу с момента его подписания
обеими сторонами.
7.5. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, из которых один
хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя, один экземпляр хранится в
управляющей компании.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
Адрес администрации: 140072, Московская область, Люберецкий район,
поселок Томилино, улица Пушкина, дом 9.
Реквизиты администрации муниципального образования поселок Томилино для
оплаты за коммерческий наем жилого помещения:
ИНН 5027037350
КПП 502701001
Код ОКАТО 46 231 573 000
Р/сч. 40101810600000010102
БИК 044583001
Код бюджетной классификации 001 1 17 05030 03 0000 180
Наймодатель: Наниматель:
Управляющий делами администрации
_________________ В.А. Кулагин _________________
(подпись) (подпись)
М.П.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.