Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение N 3
к решению Совета депутатов
городского поселения Красково
Люберецкого муниципального района
Московской области
от 8 июня 2010 г. N 436/83
Договор
на сдачу в аренду нежилых помещений,
зданий, объектов, сооружений
муниципальное образование
городского поселения Красково "____"_____________20__года
Администрация муниципального образования городского поселения
Красково Люберецкого района Московской области в лице Главы
муниципального образования городского поселения Красково, _______________
_________________, действующего на основании Устава, в дальнейшем
(Ф.И.О.)
"Арендодатель", и _______________________________________________________
(наименование организации)
в лице ____________________________________________________, действующего
(должность, Ф.И.О.)
на основании ___________________, в дальнейшем "Арендатор", заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
I. Предмет и цель Договора
1. Арендодатель на основании распоряжения Главы муниципального
образования городского поселения Красково Люберецкого района Московской
области от ______________ N _______ передает за плату во временное
пользование, а Арендатор принимает в аренду _____________________________
________________________________________________________________________,
(характеристика объекта: нежилое, отдельно стоящее,
встроенно-пристроенное здание, сооружение и пр.)
расположенное по адресу: ________________________________________________
(адрес местоположения объекта)
площадью _______________ кв. м. (в том числе нежилое помещение/помещения)
_____________________________________________, далее "Нежилые помещения".
(номера, литеры помещений, в соответствии
с данными технического паспорта)
2. Передача нежилых помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен
только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
3. Арендуемые нежилые помещения предоставляются Арендатору для
осуществления _________________ (вид деятельности).
4. Нежилые помещения находятся в собственности муниципального
образования городского поселения Красково.
II. Права и обязанности Сторон
1. Права и обязанности Арендодателя:
1.1. Арендодатель имеет право осуществлять проверку порядка
использования Арендатором арендуемых нежилых помещений в соответствии с
условиями настоящего Договора.
1.2. Арендодатель обязан:
1.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1. р. I настоящего
Договора в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению
имущества, оговоренному в п. 4 р. I. по акту приема-передачи.
1.2.2. По истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с
учетом его нормального износа, по акту приема-передачи.
1.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.
1.2.4. Осуществлять контроль за выполнением условий Договора.
2. Права и обязанности Арендатора:
2.1. Арендатор имеет право:
2.1.1. Арендатор имеет преимущественное право, в соответствии с
действующим законодательством, на заключение Договора аренды Нежилого
помещения, указанного в п. 1.1, на новый срок при одновременном
выполнении следующих условий:
- в случае выполнения в полном объеме всех условий настоящего
Договора;
- при отсутствии задолженности по налогам и сборам, уплачиваемым в
местный бюджет;
- при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
2.1.2. Оборудовать и оформлять арендуемые нежилые помещения по
своему усмотрению.
Арендатор вправе производить улучшения арендованных Нежилых
помещения по согласованию с Арендодателем. При этом все отделимые и
неотделимые улучшения арендованного Нежилого помещения переходят в
собственность муниципального образования городского поселения Красково и
компенсации Арендатору после расторжения Договора или истечения срока
Договора аренды не подлежат. Иной порядок и условия производства
улучшений арендованного имущества могут быть установлены в дополнительном
соглашении к настоящему Договору.
2.1.3. Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду в
соответствии с действующим законодательством, только с согласия
Арендодателя.
2.1.4. Арендатор имеет исключительное право установить на
фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право
установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах,
при условии согласования установки в уполномоченных органах.
2.1.5. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать нежилые помещения исключительно по прямому
назначению, указанному в п. 3 р. I настоящего Договора и без согласования
с Арендодателем не менять профиль их использования.
2.2.2. Принять от Арендодателя Нежилые помещения по акту
приема-передачи.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Нежилого
помещения, которые были оговорены при заключении Договора аренды в акте
приема-передачи или были заранее известны Арендатору либо должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра Нежилого помещения, при
проверке его исправности, или при заключении Договора.
2.2.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за
пользование имуществом в соответствии с разделом III.
В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с
неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан
внести арендную плату в течение трех рабочих дней со дня получения
предупреждения.
2.2.4. Не допускать ухудшения арендуемого имущества, обеспечивать
сохранность и содержать арендуемые нежилые помещения в полной исправности
и образцовом санитарном состоянии. Аналогичные требования
распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию
(благоустройство прилегающей территории).
2.2.5. Оплачивать по отдельным договорам с жилищно-коммунальными и
специализированными предприятиями (организациями):
- предоставляемые коммунальные услуги - услуги по теплоснабжению,
электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки,
за вывоз мусора и захоронение отходов;
- эксплуатационные расходы;
- работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и уборке
прилегающей к арендуемому Нежилому помещению территории;
- заключить отдельный Договор по уборке твердых бытовых отходов на
территории, непосредственно примыкающей к нежилому помещению;
- иные затраты, связанные с содержанием арендуемого Нежилого
помещения.
Соответствующие договоры заключаются Арендатором не позднее 14 дней
с момента вступления в действие настоящего Договора, и в течение 5 дней
после заключения соответствующих договоров их копии представляются
Арендодателю.
2.2.6. Нести ответственность в полном объеме за сохранность,
правильность и законность эксплуатации коммуникаций (в том числе
электрических сетей) и электро- и инженерного оборудования, расположенных
в арендуемом Нежилом помещении.
2.2.7. Содержать в порядке прилегающую к Нежилому помещению
территорию, осуществлять ее благоустройство, озеленение и уборку от
мусора.
Примечание: При отсутствии у Арендатора специальных
ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий
ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых нежилых помещениях
осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными
организациями по Договору с Арендатором за счет его средств.
2.2.8. Не производить перепланировку, реконструкцию, капитальный
ремонт и переоборудование арендуемых нежилых помещений без письменного
разрешения Арендодателя и получения согласований в установленном законом
порядке.
2.2.9. Неотъемлемые улучшения арендуемых нежилых помещений
производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя. По окончанию
срока действия настоящего Договора, стоимость произведенных улучшений не
возмещается.
2.2.10. Если нежилые помещения, сданные в аренду, выбывают из строя
по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Арендодателю убытки в
соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.
2.2.11. Если состояние возвращаемых нежилых помещений по окончании
Договора хуже предусмотренного нормального износа и недостатки отражены в
акте приема-передачи, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный
ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской
Федерации.
2.2.12. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений,
если в их наступлении установлена вина Арендатора.
2.2.13. Своевременно и за свой счет производить текущий и
капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений.
2.2.14. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате
передачи арендованного имущества, как в связи с окончанием срока действия
настоящего Договора, так и в случае досрочного его возвращения (сдать
помещения Арендодателю по акту в исправном состоянии с учетом норм
износа).
Примечание: Сдача и прием помещений производится представителями
Арендатора и Арендодателя.
2.2.15. Не сдавать арендуемые нежилые помещения как в целом, так и
частично, в субаренду без письменного разрешения собственника.
2.2.16. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном
его прекращении, передать Арендодателю нежилые помещения со всеми
произведенными в арендуемых нежилых помещениях перестройками, переделками
и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимые без
вреда для конструкции помещений.
2.2.17. За два месяца до истечения срока действия Договора аренды
уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.
2.2.18. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения
представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий Договора
аренды и контроля за использованием нежилых помещений по назначению и
условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными
требованиями.
2.2.19. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания
(сооружения), в котором арендуются нежилые помещения, и осуществлять
ремонт в установленные сроки в соответствии с действующем
законодательством, либо оплачивать долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемой Арендатором нежилых помещений в
общей площади здания.
2.2.20. Соблюдать в арендуемом Нежилом помещении технические,
санитарные, санитарно-эпидемиологические, противопожарные и иные
требования, предъявляемые к пользованию Нежилыми помещениями действующим
законодательством Российской Федерации и иными нормативными правовыми
актами.
2.2.21. Оформить в установленном порядке паспорт на световое
оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по
устройству подсветки зданий и в соответствии с паспортом светоцветового
оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.
2.2.22. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного
повреждения имущества.
2.2.23. Государственная регистрация договора аренды производится в
установленном порядке в случаях, предусмотренных действующим
законодательством. Договор аренды нежилого помещения, подлежащий
государственной регистрации, представляется Арендатором в орган,
осуществляющий государственную регистрацию прав и считается заключенным с
момента такой регистрации. Расходы, связанные с государственной
регистрацией договора аренды нежилых помещений (соглашений об изменении,
расторжении договора аренды), возлагаются на Арендатора.
2.3. Арендатор не вправе:
Без письменного разрешения Арендодателя использовать право аренды
нежилых помещений в качестве предмета залога или вклада в уставный
капитал (фонд) других предприятий, передавать любым способом Нежилое
помещение или его часть в пользование третьим лицам, в том числе по
договорам о сотрудничестве, о взаимодействии, субаренды и т.п.
III. Арендная плата и порядок расчетов
1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в
аренду нежилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при
расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета
депутатов муниципального образования Городского поселения Красково
Люберецкого района Московской области. Сумма арендной платы определяется
расчетом в установленном порядке (Приложение N 1 к Договору на сдачу в
аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений).
2. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1 р. I.
нежилые помещения устанавливается арендная плата согласно расчету годовой
арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора аренды нежилых
помещений.
В соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к Договору)
арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет
на расчетный счет за каждый месяц вперед, с оплатой до пятого числа
текущего месяца.
Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих
перечисления в местный бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со
дня проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за
полнотой и своевременностью их поступления в местный бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором
самостоятельно.
Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено
здание (сооружение) и прилегающей к нему территорией, производится на
основании отдельного Договора, заключенного в соответствии с действующим
законодательством.
3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду,
оплачивается самим Арендатором согласно п. 1. р. III.
4. Арендатор уведомляется об изменении базовой арендной ставки
ежегодно, изменения в расчете суммы арендной платы являются обязательным
к исполнению для Арендатора, и составляют неотъемлемую часть настоящего
Договора. Арендатор обязан производить оплату аренды за указанные в
п. 1. р. I нежилые помещения в соответствии с прилагаемым к уведомлению
расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и
коэффициентов.
IV. Ответственность Сторон
1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или
ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные
настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере
0,2% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций
считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
3. При нарушении п. 2.3 Договора Арендатор обязан уплатить в
соответствующий бюджет штраф, при этом Арендодатель вправе досрочно
расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание
недействительным Договора, в соответствии с которым Нежилое помещение или
его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право
аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от
того, как назван этот Договор).
4. В случае нарушения Арендодателем условий настоящего Договора
Арендодатель несет ответственность, предусмотренную действующим
законодательством.
5. При невыполнении Арендатором обязанности по поддержанию имущества
в исправном состоянии Арендодатель вправе досрочно расторгнуть настоящий
Договор аренды. При этом Арендатор обязан возместить Арендодателю
причиненные в результате действия или бездействия Арендатора ущерб и
убытки.
6. Арендатор не может быть освобожде
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.