Приложение N 3. Договор на сдачу в аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений

Приложение N 3
к решению Совета депутатов
городского поселения Красково
Люберецкого муниципального района
Московской области
от 8 июня 2010 г. N 436/83

                                 Договор

                   на сдачу в аренду нежилых помещений,

                       зданий, объектов, сооружений

муниципальное образование

городского поселения Красково                 "____"_____________20__года

     Администрация  муниципального   образования   городского   поселения

Красково   Люберецкого   района   Московской   области   в   лице   Главы

муниципального образования городского поселения Красково, _______________

_________________, действующего  на  основании   Устава,   в   дальнейшем

     (Ф.И.О.)

"Арендодатель", и _______________________________________________________

                               (наименование организации)

в лице ____________________________________________________, действующего

                        (должность, Ф.И.О.)

на основании  ___________________,  в  дальнейшем  "Арендатор", заключили

настоящий Договор о нижеследующем:

                        I. Предмет и цель Договора

     1.  Арендодатель  на  основании  распоряжения  Главы  муниципального

образования городского поселения Красково Люберецкого  района  Московской

области от  ______________  N _______  передает  за  плату  во  временное

пользование, а Арендатор принимает в аренду _____________________________

________________________________________________________________________,

           (характеристика объекта: нежилое, отдельно стоящее,

             встроенно-пристроенное здание, сооружение и пр.)

расположенное по адресу: ________________________________________________

                                  (адрес местоположения объекта)

площадью _______________ кв. м. (в том числе нежилое помещение/помещения)

_____________________________________________, далее "Нежилые помещения".

  (номера, литеры помещений, в соответствии

      с данными технического паспорта)

     2. Передача нежилых помещений в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть  осуществлен

только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

     3.  Арендуемые  нежилые  помещения  предоставляются  Арендатору  для

осуществления _________________ (вид деятельности).

     4.  Нежилые  помещения  находятся  в  собственности   муниципального

образования городского поселения Красково.

                      II. Права и обязанности Сторон

     1. Права и обязанности Арендодателя:

     1.1.  Арендодатель  имеет  право   осуществлять   проверку   порядка

использования Арендатором арендуемых нежилых помещений в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     1.2. Арендодатель обязан:

     1.2.1. Передать   имущество,   указанное  в  п. 1.  р. I  настоящего

Договора в состоянии,   отвечающем   условиям   Договора   и   назначению

имущества, оговоренному в п. 4 р. I. по акту приема-передачи.

     1.2.2. По истечении срока аренды принять имущество от  Арендатора  с

учетом его нормального износа, по акту приема-передачи.

     1.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

     1.2.4. Осуществлять контроль за выполнением условий Договора.

     2. Права и обязанности Арендатора:

     2.1. Арендатор имеет право:

     2.1.1. Арендатор имеет  преимущественное  право,  в  соответствии  с

действующим законодательством, на  заключение  Договора  аренды  Нежилого

помещения,  указанного  в  п.  1.1,  на  новый  срок  при   одновременном

выполнении следующих условий:

     - в случае  выполнения  в  полном  объеме  всех  условий  настоящего

Договора;

     - при отсутствии задолженности по налогам и сборам,  уплачиваемым  в

местный бюджет;

     - при отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

     2.1.2. Оборудовать  и  оформлять  арендуемые  нежилые  помещения  по

своему усмотрению.

     Арендатор  вправе   производить   улучшения   арендованных   Нежилых

помещения по согласованию с  Арендодателем.  При  этом  все  отделимые  и

неотделимые  улучшения  арендованного  Нежилого  помещения  переходят   в

собственность муниципального образования городского поселения Красково  и

компенсации Арендатору после расторжения  Договора  или  истечения  срока

Договора  аренды  не  подлежат.  Иной  порядок  и  условия   производства

улучшений арендованного имущества могут быть установлены в дополнительном

соглашении к настоящему Договору.

     2.1.3. Нежилое помещение может  быть  предоставлено  в  субаренду  в

соответствии  с  действующим   законодательством,   только   с   согласия

Арендодателя.

     2.1.4.  Арендатор   имеет   исключительное   право   установить   на

фронтальной части помещения вывеску со своим  названием,  а  также  право

установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах,

при условии согласования установки в уполномоченных органах.

     2.1.5. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  Использовать  нежилые  помещения  исключительно  по  прямому

назначению, указанному в п. 3 р. I настоящего Договора и без согласования

с Арендодателем не менять профиль их использования.

     2.2.2.  Принять  от   Арендодателя   Нежилые   помещения   по   акту

приема-передачи.

     Арендодатель не отвечает за недостатки сданного  в  аренду  Нежилого

помещения, которые были оговорены при заключении Договора аренды  в  акте

приема-передачи или были заранее известны  Арендатору  либо  должны  были

быть обнаружены Арендатором во  время  осмотра  Нежилого  помещения,  при

проверке его исправности, или при заключении Договора.

     2.2.3. Своевременно и в полном  объеме  вносить  арендную  плату  за

пользование имуществом в соответствии с разделом III.

     В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с

неисполнением им обязательства  по  внесению  арендной  платы  он  обязан

внести арендную плату в  течение  трех  рабочих  дней  со  дня  получения

предупреждения.

     2.2.4. Не допускать ухудшения  арендуемого  имущества,  обеспечивать

сохранность и содержать арендуемые нежилые помещения в полной исправности

и    образцовом    санитарном    состоянии.    Аналогичные     требования

распространяются  на  прилегающую  к   зданию   (сооружению)   территорию

(благоустройство прилегающей территории).

     2.2.5. Оплачивать по отдельным договорам с  жилищно-коммунальными  и

специализированными предприятиями (организациями):

     - предоставляемые коммунальные услуги -  услуги  по  теплоснабжению,

электроснабжению, водоснабжению, а также услуги за канализационные стоки,

за вывоз мусора и захоронение отходов;

     - эксплуатационные расходы;

     - работы по обслуживанию инженерных сетей, благоустройству и  уборке

прилегающей к арендуемому Нежилому помещению территории;

     - заключить отдельный Договор по уборке твердых бытовых  отходов  на

территории, непосредственно примыкающей к нежилому помещению;

     -  иные  затраты,  связанные  с  содержанием  арендуемого   Нежилого

помещения.

     Соответствующие договоры заключаются Арендатором не позднее 14  дней

с момента вступления в действие настоящего Договора, и в течение  5  дней

после  заключения  соответствующих  договоров  их  копии   представляются

Арендодателю.

     2.2.6.  Нести  ответственность  в  полном  объеме  за   сохранность,

правильность  и  законность  эксплуатации  коммуникаций  (в   том   числе

электрических сетей) и электро- и инженерного оборудования, расположенных

в арендуемом Нежилом помещении.

     2.2.7.  Содержать  в  порядке  прилегающую  к   Нежилому   помещению

территорию, осуществлять  ее  благоустройство,  озеленение  и  уборку  от

мусора.

     Примечание:    При    отсутствии    у     Арендатора     специальных

ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание  и  текущий

ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых нежилых помещениях

осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или  иными

организациями по Договору с Арендатором за счет его средств.

     2.2.8. Не  производить  перепланировку,  реконструкцию,  капитальный

ремонт и переоборудование арендуемых нежилых  помещений  без  письменного

разрешения Арендодателя и получения согласований в установленном  законом

порядке.

     2.2.9.   Неотъемлемые   улучшения   арендуемых   нежилых   помещений

производятся Арендатором только с разрешения Арендодателя.  По  окончанию

срока действия настоящего Договора, стоимость произведенных улучшений  не

возмещается.

     2.2.10. Если нежилые помещения, сданные в аренду, выбывают из  строя

по  вине  Арендатора,  то  Арендатор  возмещает  Арендодателю  убытки   в

соответствии с действующем законодательством Российской Федерации.

     2.2.11. Если состояние возвращаемых нежилых помещений  по  окончании

Договора хуже предусмотренного нормального износа и недостатки отражены в

акте приема-передачи, то  Арендатор  возмещает  Арендодателю  причиненный

ущерб  в  соответствии   с   действующим   законодательством   Российской

Федерации.

     2.2.12. Устранять за свой счет  последствия  аварий  и  повреждений,

если в их наступлении установлена вина Арендатора.

     2.2.13.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить   текущий   и

капитальный ремонт арендуемых нежилых помещений.

     2.2.14. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате

передачи арендованного имущества, как в связи с окончанием срока действия

настоящего Договора, так и в случае  досрочного  его  возвращения  (сдать

помещения Арендодателю по  акту  в  исправном  состоянии  с  учетом  норм

износа).

     Примечание: Сдача и  прием  помещений  производится  представителями

Арендатора и Арендодателя.

     2.2.15. Не сдавать арендуемые нежилые помещения как в целом,  так  и

частично, в субаренду без письменного разрешения собственника.

     2.2.16. По истечении срока действия Договора, а также при  досрочном

его  прекращении,  передать  Арендодателю  нежилые  помещения  со   всеми

произведенными в арендуемых нежилых помещениях перестройками, переделками

и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и  неотделимые  без

вреда для конструкции помещений.

     2.2.17. За два месяца до истечения срока  действия  Договора  аренды

уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.

     2.2.18. Обеспечить  беспрепятственный  допуск  в  нежилые  помещения

представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий  Договора

аренды и контроля за использованием нежилых  помещений  по  назначению  и

условиям  настоящего  Договора  и  в  соответствии  с   эксплуатационными

требованиями.

     2.2.19.   Поддерживать   в   надлежащем   состоянии   фасад   здания

(сооружения), в котором  арендуются  нежилые  помещения,  и  осуществлять

ремонт   в   установленные   сроки   в   соответствии    с    действующем

законодательством,   либо   оплачивать    долю    в    ремонте    фасада,

пропорциональную доле площади занимаемой Арендатором нежилых помещений  в

общей площади здания.

     2.2.20.  Соблюдать  в  арендуемом  Нежилом  помещении   технические,

санитарные,   санитарно-эпидемиологические,   противопожарные   и    иные

требования, предъявляемые к пользованию Нежилыми помещениями  действующим

законодательством Российской Федерации  и  иными  нормативными  правовыми

актами.

     2.2.21.  Оформить  в  установленном  порядке  паспорт  на   световое

оформление  здания  и  выполнить  за  свой  счет  необходимые  работы  по

устройству подсветки зданий и в соответствии с  паспортом  светоцветового

оформления и поддерживать его в рабочем состоянии.

     2.2.22.  Арендатор  несет  риск  случайной  гибели  или   случайного

повреждения имущества.

     2.2.23. Государственная регистрация договора аренды  производится  в

установленном   порядке   в    случаях,    предусмотренных    действующим

законодательством.  Договор   аренды   нежилого   помещения,   подлежащий

государственной  регистрации,   представляется   Арендатором   в   орган,

осуществляющий государственную регистрацию прав и считается заключенным с

момента  такой  регистрации.   Расходы,   связанные   с   государственной

регистрацией договора аренды нежилых помещений (соглашений об  изменении,

расторжении договора аренды), возлагаются на Арендатора.

     2.3. Арендатор не вправе:

     Без письменного разрешения Арендодателя  использовать  право  аренды

нежилых помещений в  качестве  предмета  залога  или  вклада  в  уставный

капитал (фонд) других  предприятий,  передавать  любым  способом  Нежилое

помещение или его часть в пользование  третьим  лицам,  в  том  числе  по

договорам о сотрудничестве, о взаимодействии, субаренды и т.п.

                 III. Арендная плата и порядок расчетов

     1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр  сдаваемого  в

аренду нежилого  помещения  и  значение  коэффициентов,  применяемых  при

расчете арендной платы,  устанавливаются  и  изменяются  решением  Совета

депутатов  муниципального  образования  Городского   поселения   Красково

Люберецкого района Московской области. Сумма арендной платы  определяется

расчетом в установленном порядке (Приложение N 1 к Договору  на  сдачу  в

аренду нежилых помещений, зданий, объектов, сооружений).

     2. При подписании  настоящего  Договора  за  указанные в п. 1  р. I.

нежилые помещения устанавливается арендная плата согласно расчету годовой

арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью Договора  аренды  нежилых

помещений.

     В соответствии с расчетом арендной платы (приложение N 1 к Договору)

арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный  бюджет

на расчетный счет за каждый месяц  вперед,  с  оплатой  до  пятого  числа

текущего месяца.

     Копии  платежных  поручений   с   отметкой   банка,   подтверждающих

перечисления в местный бюджет суммы арендной платы в течение  7  дней  со

дня проплаты,  передаются  Арендодателю  для  осуществления  контроля  за

полнотой и своевременностью их поступления в местный бюджет.

     Налог   на   добавленную   стоимость    перечисляется    Арендатором

самостоятельно.

     Арендная плата за пользование земельным  участком,  где  расположено

здание (сооружение) и прилегающей к  нему  территорией,  производится  на

основании отдельного Договора, заключенного в соответствии с  действующим

законодательством.

     3. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное  в  субаренду,

оплачивается самим Арендатором согласно п. 1. р. III.

     4. Арендатор  уведомляется  об  изменении  базовой  арендной  ставки

ежегодно, изменения в расчете суммы арендной платы являются  обязательным

к исполнению для Арендатора, и составляют неотъемлемую  часть  настоящего

Договора. Арендатор  обязан  производить  оплату  аренды  за  указанные в

п. 1. р. I нежилые помещения в соответствии с прилагаемым  к  уведомлению

расчетом, т.е. по  новым  ставкам  с  даты  изменения  базовых  ставок  и

коэффициентов.

                        IV. Ответственность Сторон

     1. Стороны несут имущественную ответственность за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

     2. В случае невнесения Арендатором платежей в  сроки,  установленные

настоящим Договором, начисляются пени за каждый день просрочки в  размере

0,2% от суммы просроченного платежа. Началом  применения  данных  санкций

считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

     3. При  нарушении  п.  2.3  Договора  Арендатор  обязан  уплатить  в

соответствующий бюджет  штраф,  при  этом  Арендодатель  вправе  досрочно

расторгнуть  Договор.  Указанное   нарушение   также   влечет   признание

недействительным Договора, в соответствии с которым Нежилое помещение или

его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам  либо  право

аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо  от

того, как назван этот Договор).

     4. В случае  нарушения  Арендодателем  условий  настоящего  Договора

Арендодатель   несет   ответственность,    предусмотренную    действующим

законодательством.

     5. При невыполнении Арендатором обязанности по поддержанию имущества

в исправном состоянии Арендодатель вправе досрочно расторгнуть  настоящий

Договор  аренды.  При  этом  Арендатор  обязан  возместить   Арендодателю

причиненные в результате действия  или  бездействия  Арендатора  ущерб  и

убытки.

     6. Арендатор не может быть освобожде