Приложение. Положение о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского округа Железнодорожный

Приложение

к решению Совета депутатов

городского округа Железнодорожный

от 21 июля 2010 г. N 06/77

Положение
о порядке управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности городского округа Железнодорожный

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и определяет порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в собственности городского округа Железнодорожный (далее - многоквартирные дома).

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение принимается в целях:

- обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и юридических лиц, использующих помещения на правах аренды;

- надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- качественного предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, и юридическим лицам, использующим помещения на правах аренды;

- совершенствования системы договорных отношений по предоставлению жилищно-коммунальных услуг;

- развития конкуренции в сфере управления, содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг и обеспечения их качества;

- создания равных условий для управления многоквартирными домами управляющими организациями независимо от организационно-правовых форм.

1.2. Управление многоквартирным домом осуществляется путем заключения договора управления данным домом с управляющей организацией, выбираемой по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в установленном законом порядке признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса.

1.3. В качестве заказчика открытого конкурса выступает комитет по управлению имуществом городского округа Железнодорожный.

1.4. Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом осуществляется в соответствии с требованиями Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации.

При наличии необходимости заказчиком может быть проведен единый конкурс по выбору управляющей организации на управление несколькими многоквартирными домами, по результатам которого выбирается одна управляющая организация.

1.5. Управление многоквартирным домом осуществляется на основании договора управления, заключенного заказчиком с управляющей организацией.

1.6. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

2. Договор управления многоквартирным домом

2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (заказчика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги (выполнять функции заказчика по их предоставлению) лицам, пользующимся помещениями в этом доме по договорам найма, социального найма или аренды, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2. В договоре управления многоквартирным домом указываются:

- состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

- перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

- порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

- порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

- технические характеристики и местонахождение многоквартирного дома;

- условие финансового обеспечения исполнения управляющей организацией обязанностей по договору;

- права и обязанности сторон;

- срок действия договора;

- ответственность сторон;

- срок, в течение которого управляющая организация обязана приступить к выполнению договора;

- порядок изменения и (или) расторжения договора управления многоквартирным домом.

Сторонами договора также могут быть предусмотрены другие условия договора, необходимые для урегулирования в каждом конкретном случае (в том числе по расходам на капитальный ремонт многоквартирного дома).

2.3. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме на срок не менее одного года и не более трех лет.

2.4. Управляющая организация обязана в течении десяти дней после оформления результатов открытого конкурса передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

2.5. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

3. Перечень полномочий, предоставляемых управляющей организации для управления многоквартирным домом

3.1. Управляющая организация наделяется следующими полномочиями:

- управление многоквартирным домом, обеспечивая его содержание, эксплуатацию, ремонт и использование по прямому назначению с соблюдением положений действующего законодательства;

- осуществление непосредственно или с привлечением подрядных организаций выполнения работ по планово-предупредительному, непредвиденному ремонту многоквартирного дома, по содержанию, техническому и капитальному ремонту общего имущества в этом доме;

- заключение договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями;

- организация работ непосредственно или с привлечением специализированной организации по начислению и сбору платежей;

- сбор платежей за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома, что включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие мер по взысканию задолженности за невнесение платы за предоставляемые услуги;

- рассмотрение предложений, заявлений и жалоб, поступающих от лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в многоквартирном доме, и принятие соответствующих мер;

- заключение договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг с арендаторами нежилых помещений.

4. Контроль за деятельностью управляющих организаций

4.1. Контроль за деятельностью управляющих организаций по управлению многоквартирными домами возлагается на заказчика.

4.2. Контроль за деятельностью управляющих организаций включает в себя:

- согласование планов капитального ремонта и контроль целевого использования бюджетных средств, предоставляемых управляющей организации для проведения капитального ремонта;

- представление управляющей организацией в течение первого квартала текущего года ежегодного отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом за предыдущий год и контроль данной отчетности.