Приложение N 1. Соглашение о проведении арендатором капитального ремонта объекта муниципальной собственности городского поселения Рязановский с последующим возмещением его затрат

Приложение N 1
к положению о порядке проведения капитального ремонта,
о возмещении затрат на капитальный ремонт
арендуемых муниципальных объектов на территории
городского поселения Рязановский
Егорьевского муниципального района Московской области

                               Соглашение

              о проведении арендатором капитального ремонта

  объекта муниципальной собственности городского поселения Рязановский

                  с последующим возмещением его затрат

             "__" _____ ____ г. N _________ пос. Рязановский

     Администрация   городского   поселения   Рязановский    Егорьевского

муниципального  района  Московской   области   именуемая   в   дальнейшем

"Арендодатель", в лице Главы городского поселения Рязановский Лещук Т.И.,

действующей на основании Устава, и _________________________, именуем__ в

дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ ____________, действующ_ на

основании _____________, зарегистрированного ____________________________

"__" ____ ___ г. за  N  ________,  с  другой  стороны,  вместе  именуемые

"Стороны", руководствуясь Положением о  порядке  проведения  капитального

ремонта,  о  возмещении   затрат   на   капитальный   ремонт   арендуемых

муниципальных объектов на  территории  городского  поселения  Рязановский

Егорьевского  муниципального  района  Московской  области,  утвержденного

Решением   Совета   депутатов   городского   поселения   Рязановский   от

07.05.2010 г.  2010 г.  N 3/11  (далее  Положение),  заключили  настоящее

соглашение о нижеследующем.

     1. Арендатор обязуется:

     1.1)  осуществить,  согласно  проектно   -   сметной   документации,

утвержденной Арендодателем, в срок до "_" ____ 200_ г.  качественно  и  в

полном объеме работы по капитальному ремонту объекта,  расположенного  по

адресу: ______________________ (далее объект),  арендуемого  по  договору

аренды N ____ от "__" ____ __ г. (далее договор аренды),в сумме _________

руб. _______ коп

     1.2) выполнить работы по капитальному  ремонту  собственными  силами

при  наличии  лицензии  на  осуществление  соответствующей   строительной

деятельности,  либо силами третьих лиц, имеющих такую лицензию;

     1.3)  разработать  проектно-сметную  документацию  по   капитальному

ремонту объекта в  соответствии  с  действующим  законодательством  РФ  и

представить на утверждение Арендодателю;

     1.4) в течение десяти дней с момента окончания капитального  ремонта

объекта предоставить в администрацию городского поселения Рязановский для

согласования акт выполненных работ установленной формы;

     1.5) за пять дней до приемки скрытых работ уведомлять  администрацию

городского поселения Рязановский о ее проведении и осуществлять приемку с

приглашением представителей;

     1.6)  не  позднее  одного  месяца   с   момента   окончания   срока,

установленного настоящим соглашением для проведения капитального ремонта,

предоставить Арендодателю:

     а) Акт осмотра технического состояния объекта;

     б)  Акт  выполненных  работ  установленной  формы,  согласованный  с

организацией,   осуществляющей   технический   надзор   за    выполнением

капитального ремонта;

     в) Постановление Главы городского поселения Рязановский о разрешении

на проведение капитального ремонта объекта;

     г) Проектно-сметная документация на проведение работ по капитальному

ремонту объекта.

     д) Решение о возмещении затрат на  проведение  капитального  ремонта

объекта, подписанного комиссией.

     е) Надлежащим образом заверенную копию договора подряда (если работы

производились подрядной организацией);

     ж) Платежные документы, подтверждающие проведение расчетов в связи с

выполнением капитального  ремонта  объекта  (копии  платежных  поручений,

ведомости на заработную плату, расходные ордера и т.п.);

     г) Копии документов, подтверждающих внесение арендной платы в период

проведения капитального ремонта;

     1.7) ежемесячно в период  проведения  капитального  ремонта  объекта

перечислять  арендную  плату   установленную   пунктом   5.1   настоящего

соглашения;

     1.8) в случае не предоставления документов, указанных в пункте  1.6,

в установленный срок вносить ежемесячно арендную плату (начиная с момента

окончания срока проведения капитального ремонта)  в  размере  и  порядке,

установленные договором аренды;

     1.9) в случае  выявления  организацией,  осуществляющей  технический

надзор за  выполнением  капитального  ремонта,  Арендодателем,  нарушения

качества работ  по  капитальному  ремонту  объекта  устранить  выявленные

нарушения за свой счет;

     1.10). несет ответственность за пожарную и техническую  безопасность

объекта,   самостоятельно   получает   всю   необходимую   разрешительную

документацию  и  согласования  в  органах   Госпожнадзора,   технического

надзора, санитарно-эпидемиологического  надзора,  в  том  числе  внесения

конструктивных    изменений    (дополнений)    объекта    или    в    его

инженерно-технические сети, несет полную ответственность перед указанными

органами в случае несоблюдения правил противопожарной безопасности;

     1.11).  соблюдает  Законодательство  РФ  о  пожарной   безопасности,

постановления и иные законные требования государственных  инспекторов  по

пожарному   надзору,   локальные   правовые    акты,    в    том    числе

нормативно-правовые    акты     городского     поселения     Рязановский,

регламентирующие вопросы пожарной безопасности;

     1.12).  выполнять  следующие  меры,  направленные   на   обеспечение

пожарной безопасности на объекте:

     а)  нести  ответственность  за  сохранность  в  исправном  состоянии

системы пожарной сигнализации и оповещения о пожаре;

     б)  назначить   ответственное   лицо   за   пожарную   безопасность,

организовать его обучение;

     в) распорядительным документом установить  соответствующий  пожарной

безопасности объекта противопожарный режим, в том числе:

     - определить порядок обесточивания электрооборудования по  окончании

рабочего дня и в случае пожара;

     -  определить   порядок   и   сроки   прохождения   противопожарного

инструктажа и занятий по пожарно-техническому  минимуму  с  сотрудниками,

работающими на объекте, назначить ответственных за их проведение;

     - не захламлять коридоры объекта;

     г) вывесить таблички с указанием  номера  телефона  вызова  пожарной

охраны;

     - разработать и на видных местах вывесить  планы  (схемы)  эвакуации

людей в случае пожара;

     - ежедневно, в конце рабочего дня,  организовать  осмотр  помещения,

убедиться в том, что выключены все электроприборы, отсутствуют  возможные

очаги возгорания;

     - ежедневно зафиксировать в специальном журнале результаты осмотра с

указанием: Ф.И.О., должности и времени.

     1.13. Арендатор несет полную ответственность за эксплуатацию  здания

в период проведения капитального ремонта.

     1.14. Гарантийный срок на выполняемые  работы  составляет  не  менее

60- месяцев с  даты  утвержденного  Акта  приемки  законченного  ремонтом

объекта.

     2. Арендодатель обязуется, при предоставлении Арендатором в  срок  в

полном объеме документов (пункт 1.6  настоящего  соглашения),  возместить

Арендатору  затраты  за  проведенный   капитальный   ремонт   объекта   в

соответствии с утвержденной  проектно-сметной  документацией  в  порядке,

установленном настоящим соглашением.

     3. Порядок разработки проектно-сметной документации.

     3.1. Проектно - сметная документация по капитальному ремонту объекта

должна быть разработана Арендатором в сроки, установленные Арендодателем,

и утверждена Арендодателем.

     Время  разработки  проектно-сметной  документации  входит   в   срок

проведения капитального ремонта.

     3.2.  При  разработке  проектно-сметной   документации   в   сметную

стоимость капитального ремонта включается стоимость  работ,  строительных

материалов, изделий и конструкций.

     Базовая  сметная  стоимость  капитального  ремонта  определяется  по

действующим нормативным документам.

     Сметная стоимость в  текущих  ценах  определяется  как  произведение

базовой сметной стоимости на индексы, учитывающие инфляционные процессы.

     Расчет  индексов,  учитывающих  инфляционные  процессы,   производит

Арендатор  с  последующим  согласованием  с  комитетом  по   архитектуре,

строительству,   транспорту   и    связи    администрации    Егорьевского

муниципального   района.   Расчетные    индексы    учитывают    стоимость

отечественных строительных материалов, изделий и  конструкций  в  текущих

ценах и применяются в зависимости от вида выполняемых работ.

     Применение  импортных   строительных   материалов   при   выполнении

капитального ремонта согласовывается с Арендодателем.

     4. Условия и порядок возмещения затрат на капитальный ремонт.

     4.1. Возмещение затрат Арендатора за проведенный капитальный  ремонт

объекта осуществляется после выполнения  работ  по  капитальному  ремонту

объекта в полном объеме.

     Окончание работ подтверждается актом выполненных работ установленной

формы,  согласованным  с   комитетом   по   архитектуре,   строительству,

транспорту и связи администрации Егорьевского  муниципального  района,  с

организацией,   осуществляющей   технический   надзор   за    выполнением

капитального ремонта, и утвержденным Арендодателем.

     4.2.  Не  позднее  десяти  дней  с  момента   окончания   работ   по

капитальному ремонту, в том числе при досрочном  завершении  капитального

ремонта объекта, Арендатор обязан предоставить в администрацию городского

поселения   Рязановский   на   согласование   акт    выполненных    работ

установленной    формы,    подписанный     Арендатором,     организацией,

осуществляющей технический надзор за  выполнением  капитального  ремонта.

При выполнении капитального ремонта объекта  подрядной  организацией  акт

выполненных работ должен быть также подписан подрядной, организацией.

     4.3.  Для  возмещения  затрат  за  проведенный  капитальный   ремонт

Арендатор  обязан  в  течение   месяца   с   момента   окончания   срока,

установленного   пунктом   1.1   настоящего   соглашения,    предоставить

Арендодателю документы, указанные в пункте 1.6 настоящего соглашения.

     4.4. В случае не предоставления Арендатором в установленный  срок  в

полном объеме документов, указанных в пункте 1.6  настоящего  соглашения,

затраты Арендатора к возмещению не принимаются, а Арендатор обязан:

     а)  произвести  доплату  арендной  платы  в  размере   и   в   срок,

определяемые в соответствии с пунктами 5.3, 5.4 настоящего соглашения.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем соглашении пункт 5.4 отсутствует

     б)  вносить,  начиная   с   момента   окончания   срока   проведения

капитального ремонта, текущую арендную плату в размере, установленном  по

договору аренды.

     4.5.  Принятие  Арендодателем  затрат  Арендатора   за   проведенный

капитальный ремонт объекта к возмещению  подтверждается  изданием  главой

администрации городского поселения Рязановский распоряжения.

     4.6.  Затраты   арендатора   за   проведенный   капитальный   ремонт

возмещаются за счет арендной платы по договору аренды, начиная с  момента

окончания  срока,  установленного  пунктом  1.1  настоящего   соглашения,

посредством ее  ежемесячного  уменьшения.  Размер  указанного  уменьшения

равен разнице  между  месячной  арендной  платой  по  договору  аренды  и

месячной арендной платой по настоящему соглашению.

     При этом  Арендатор  обязан  ежемесячно  вносить  арендную  плату  в

размере,  установленном  настоящим  соглашением,  до  полного  возмещения

затрат арендатора.

     После погашения затрат  Арендатор  обязан  вносить  арендную  плату,

установленную договором аренды.

     5. Арендная плата и иные платежи.

     5.1. Согласно  настоящему  соглашению  Арендатор  обязан  ежемесячно

перечислять арендную плату, рассчитанную в соответствии с  Положением,  в

размере __________ (_____________________) руб. __ коп. НДС перечисляется

Арендатором  самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты   на   основании

Налогового Кодекса.

     5.2. При просрочке внесения арендной платы по настоящему  соглашению

к  Арендатору  применяются  штрафные  санкции,  установленные   договором

аренды.

     5.3.  В  случае  не  предоставления  Арендатором,  в  том  числе  не

предоставления  в  полном  объеме  документов,  указанных  в  пункте  1.6

настоящего соглашения,  в  течение  месяца  с  момента  окончания  срока,

установленного для  проведения  капитального  ремонта.  Арендатор  обязан

доплатить, сумму арендной платы, рассчитанную согласно договора аренды, в

размере _____ (________________________) руб. __ коп.

     6. Споры, возникающие в связи с исполнением  настоящего  соглашения,

разрешаются Сторонами  в  соответствии  с  действующим  законодательством

Российской Федерации в порядке, установленном договором аренды.

     7. Срок действия настоящего соглашения.

     7.1. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его  регистрации

в администрации городского поселения Рязановский.

     7.2. Настоящее соглашение действует:

     а) до погашения Арендодателем затрат Арендатора в полном  объеме,  в

случае предоставления Арендатором документов в установленный срок  (пункт

1.6 настоящего соглашения);

     б) до даты, являющейся последним днем предоставления  документов,  в

случае не предоставления  Арендатором  документов  в  установленный  срок

(пункт 1.6 настоящего соглашения). При этом Арендатор не освобождается от

внесения платежей, установленных настоящим соглашением.

     8. Настоящее  соглашение  составлено  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу, по одному Арендодателю и Арендатору.

     9.  Настоящее  соглашение  является  неотъемлемой  частью   договора

аренды.

     10. Неотъемлемой частью  настоящего  соглашения  является  проектно-

сметная документация, утвержденная Арендодателем.