Решение Совета депутатов сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области от 24 августа 2010 г. N 66/9 "Об утверждении Положения о приватизации муниципального жилого фонда сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области"

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", с целью установления правил передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, обслуживания и порядка содержания и ремонта приватизированного жилья Совет депутатов сельского поселения Осташевское решил:

1. Утвердить Положение о приватизации муниципального жилищного Фонда сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области. (Положение прилагается).

2. Направить Положение о приватизации муниципального жилищного фонда сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области главе сельского поселения Осташевское - Л.П. Цветкову для подписания и опубликования.

3. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области вступает в силу со дня официального опубликования.

4. Контроль исполнения данного решения возложить на председателя постоянной рабочей комиссии по ЖКХ, транспорту и благоустройству - Усатова Б.А.

Председатель Совета депутатов сельского поселения Осташевское

Н.Н. Зонова

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области
(утв. решением Совета депутатов сельского поселения Осташевское
Волоколамского муниципального района Московской области
от 24 августа 2010 г. N 66/9)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, обслуживания и порядка содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

1.2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилого помещения в собственность;

- бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений;

- гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз, за исключением несовершеннолетних граждан, ставших собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, которые сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

1.3. Передача в собственность граждан жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области осуществляется администрацией сельского поселения Осташевское.

1.4. Переход муниципальных предприятий и учреждений, расположенных на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, в иную форму собственности, либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья.

Примечание: пункт 1.4. не будет применяться, если правопреемники, изменивших форму собственности, муниципальных предприятий и учреждений, расположенных на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.

2. Условия передачи жилых помещений в собственность граждан

2.1. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилищного фонда на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних и несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет) членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением.

2.2. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений.

2.3. По желанию граждан жилые помещения передаются им в порядке приватизации в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного, или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением.

Примечание: за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения.

2.4. Жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, не полежат# приватизации.

3. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан

3.1. Передача в порядке приватизации жилых помещений, расположенных на территории сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым администрацией сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области с гражданином, получающим жилое помещение в собственность на основании следующих документов:

3.1.1. Заявление на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи.

3.1.2. Документ, удостоверяющий личность.

3.1.3. Выписка из домовой книги (подлинник и копия).

3.1.4. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением.

3.1.5. Справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано.

3.1.6. Нотариально заверенную доверенность (в случае, если интересы граждан представляет доверенное лицо).

3.1.7. Документ технического учета жилого помещения (подлинник и копия).

3.1.8. Разрешение органа опеки и попечительства в случае, предусмотренном настоящим Положением.

3.2. Договор подписывается главой сельского поселения или заместителем, с одной стороны, и гражданами, получающими жилое помещение в собственность, с другой стороны. Подпись скрепляется печатью поселения. Каждый участник приватизации лично подписывает договор или от его имени доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством). За несовершеннолетних в возрасте до 14 лет договор подписывает один из родителей (усыновителей, опекунов). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет подписывают договор собственноручно. Родители, усыновители или попечители рядом с подписью несовершеннолетнего вносят свою подпись и запись "согласен", "согласна".

3.3. Подписи всех лиц, участвующих и не участвующих лично в приватизации, осуществляются при предъявлении гражданами документа, удостоверяющего личность, в присутствии специалиста. Специалист, принявший заявление на приватизацию жилого помещения, регистрирует заявление в журнале заявлений на приватизацию при условии, что все лица, указанные в заявлении, поставили подписи в его присутствии, и несет персональную ответственность за соответствие поставленных в заявлении подписей.

3.4. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан либо законных представителей несовершеннолетних или недееспособных лиц в двухмесячный срок с даты его регистрации в администрации сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области.

Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит законодательству и настоящему Положению.

3.5. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора передачи жилья в собственность граждан, то вопрос о праве собственности на жилое помещение решается в судебном порядке. При обращении заинтересованных лиц (родственников, наследников, лиц, участвующих в приватизации жилья совместно с умершим, и т. п.) администрация сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области обязана представить в установленном порядке сведения о состоянии дел с оформлением приватизационных документов, включая дату подачи заявления, состав участников приватизации, наличие или отсутствие заявлений об изменении условий приватизации. Копии приватизационных документов (при наличии подготовленных, но не до конца оформленных документов) представляются по запросу суда. Все расходы по подготовке необходимых документов несет заинтересованная сторона.

4. Права и обязанности собственников жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области

4.1. Собственник может передавать другому лицу свои правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения.

4.2. Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды.

Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Мена (обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

4.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

4.4. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.

4.5. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.

Собственники жилых помещений, расположенных в домах - памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

4.6. Собственники квартир, расположенных в домах муниципального жилищного фонда сельского поселения Осташевское, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность.

5. Возникновение и прекращение права собственности на жилое помещение

5.1. Право собственности на жилое помещение в домах муниципального жилищного фонда сельского поселения Осташевское возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

6. Заключительные положения

6.1. В случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство на право собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

6.2. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства в области приватизации жилищного фонда.

Глава сельского поселения Осташевское Волоколамского муниципального района Московской области

Л.П. Цветков