Приложение N 1. Положение о процедуре подготовки и выдачи актов о выборе земельных участков для строительства объектов

Приложение N 1

Положение
о процедуре подготовки и выдачи актов о выборе земельных участков для строительства объектов

С изменениями и дополнениями от:

14 октября 2010 г.

1. Настоящее положение устанавливает процедуру, критерии, основание и сроки подготовки и выдачи актов о выборе земельных участков для строительства объектов на территории Подольского муниципального района с предварительным согласованием места размещения, в соответствии с требованиями земельного, градостроительного и природоохранного законодательства.

2. Акт о выборе земельного участка для строительства объектов является документом, которым подтверждаются результаты выбора земельного участка, в том числе заключения, согласования и технические условия, полученные при проведении процедур предварительного согласования места размещения объекта, с учетом экологических, градостроительных и иных условий его использования.

3. Акт о выборе земельного участка для строительства объектов (далее по тексту: акт о выборе земель) изготавливается МУП "Земля и Право" по утвержденной типовой форме, с указанием номера и даты его выдачи и выдается лицу, заинтересованному в предоставлении земельного участка.

Информация об изменениях:

Постановлением Руководителя Администрации Подольского муниципального района Московской области от 14 октября 2010 г. N 2286 пункт 4 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Основанием выдачи акта о выборе земель является письменное Поручение, подготовленное Отделом земельно-правовых отношений (далее по тексту: Отдел ЗПО) и подписанное заместителем Руководителя Администрации Подольского муниципального района (далее по тексту: Администрация района), курирующего вопросы земельных отношений.

5. Основаниями выдачи поручения являются:

Информация об изменениях:

Постановлением Руководителя Администрации Подольского муниципального района Московской области от 14 октября 2010 г. N 2286 в пункт 5.1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5.1. Заявление, поступившее в администрацию района о выдаче акта о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта, в котором должны быт указаны назначение объекта строительства (вид разрешенного использования), предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера (площади) земельного участка, испрашиваемое право на землю.

К заявлению прилагаются:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, или выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;

- схема расположения земельного участка, с указанием границ населенных пунктов, земель лесного фонда, сведений о кадастровом учете смежных земельных участков (при их наличии), которая может быть получена в МУП "Земля и Право", либо в других службах и организациях, имеющих такие сведения.

К заявлению могут прилагаться технико-экономические обоснования по строительству объекта или необходимые расчеты, а также другие обоснования: бизнес-план, инвестиционный проект, с указанием ожидаемых поступлений налогов, организацией рабочих мест и размера инвестиций.

5.2. Ходатайство администрации поселения по месту расположения земельного участка о целесообразности и необходимости размещения объекта строительства, соответствие места размещения генплану поселения (проекту генплана) с указанием вариантов обеспечения подъездных путей и возможного подключения к объектам инженерно-технического обеспечения.

5.3. Согласование главного архитектора на схеме расположения земельного участка о возможности размещения объекта и его соответствие Схеме территориального планирования Подольского муниципального района.

При размещении объектов торгового назначения (магазин, торговый комплекс, павильон и др.) схема расположения земельного участка согласовывается отделом по вопросам торговли и предпринимательства.

5.4. Согласование заместителя руководителя администрации района, курирующего вопросы земельных отношений, о необходимости и целесообразности реализации инвестиционного проекта по размещению объекта строительства на земельном участке.

5.5. Заключения других служб о возможности размещения объектов, в том числе линейных сооружений, с приложением схемы трассы линейных сооружений, согласованной проектной организацией.

6. Поручение подготавливается по указанным выше основаниям в трехнедельный срок с даты регистрации поступившего в администрацию района заявления, с приложением вышеуказанных документов.

В поручении указываются основные характеристики (месторасположение, разрешенное использование, категория земель, площадь) земельного участка, в отношении которого осуществляется согласование выбора.

При необходимости в поручении указывается вид объекта: линейные, площадные либо не капитальные (временные) сооружения.

7. К поручению прилагаются копии документов и материалов, представленных заявителем.

8. МУП "Земля и Право" на основании поручения и представленных материалов подготавливает и выдает акт о выборе земель и прилагаемые к нему документы:

Срок подготовки и выдачи акта о выборе земель составляет не более десяти рабочих дней после даты заключения договора с лицом, указанным в поручении или его представителем.

Срок подготовки и выдачи акта о выборе земель для строительства муниципальных объектов составляет не более пяти рабочих дней.

В случае необходимости осмотра земельного участка и составления акта обследования срок подготовки и выдачи составляет не более пятнадцати рабочих дней.

9. К акту о выборе земель прилагаются:

9.1. Ситуационный план (схема) места расположения земельного участка, изготовленный на фотоплане по типовой форме в масштабе 1:10000 и крупнее, за исключением случаев размещения объектов линейных сооружений.

На ситуационном плане указываются границы населенных пунктов, земель лесного фонда, полос отвода автомобильных и железных дорог, водоохранные зоны и других охранные зоны линейных сооружений, наличие подъездных путей, сведения о кадастровом учете смежных земельных участков и др.

9.2. Фрагмент дежурной кадастровой карты с указанием земельных участков на расстоянии не менее 100 метров от испрашиваемого земельного участка.

9.3. Акт обследования земельного участка, подготовленный МУП "Земля и Право" совместно с администрацией поселения, а при необходимости с отделом ЗПО, в случае уточнения фактического его состояния, с приложением фотоматериалов.

10. О результатах выдачи актов о выборе земель МУП "Земля и Право" ежемесячно предоставляет сведения (реестр) в отдел ЗПО с приложением схем расположения участков.

11. Срок действия акта о выборе земель не превышает один год.

В случае наличия причин, препятствующих согласованию выбора земель в установленный срок, он может быть продлен до шести месяцев по письменному согласованию администрации района, на основании заявления лица, получившего акт о выборе земель и ходатайства администрации поселения.

12. В акте о выборе земель для строительства линейных, площадных и не капитальных (временных) сооружений, в том числе для строительства малых архитектурных форм, детских и спортивных площадок, необходимых для организации отдыха, спортивно-оздоровительной деятельности и благоустройства, не требуется согласований служб Роспотребнадзора, за исключением согласования выбора земельных участков для строительства в санитарно-защитных зонах либо канализационных сооружений и водоводов.

13. При подготовке акта о выборе земель для строительства объектов и линейных сооружений МУП "Земля и Право" вправе определять и уточнять площади земельных участков по категориям земель и их правообладателям.

14. При размещении части объектов или линейных сооружений на землях лесного фонда в акте о выборе земель указывается площадь таких земель для учета и получения согласования служб лесного хозяйства о возможном варианте размещения объекта.

15. Акт о выборе земель и результаты согласований выбора до их утверждения могут быть переуступлены другому лицу по их письменному соглашению, без изменения вида объектов строительства, при условии согласования поселения и письменного согласия администрации района.

Изменение лица в акте о выборе земель может быть произведено на основании постановления администрации района, в случаях необходимости размещения объектов для муниципальных нужд либо в случае замены застройщика.

В случае изменения лиц в акте о выборе земель не требуется внесение изменений в заключения, полученные по результатам выбора земельного участка.

16. Акт о выборе земель отзывается и признается утратившим силу на основании распоряжения руководителя администрации района:

- при добровольном отказе от согласования выбора земельного участка;

- при истечении установленного срока действия акта о выборе земель;

- при возникновении обоснованных причин, препятствующих дальнейшему согласованию выбора земельного участка;

- в иных случаях, предусмотренных законодательством.

17. Основаниями для принятия вышеуказанного распоряжения являются:

- письменное заявление лица, которому выдан акт о выборе земель;

- сообщение МУП "Земля и Право" об истечении срока действия акта;

- представленные заключения служб либо результаты экспертиз;

- обращение глав поселений в случае необходимости использования земельного участка для муниципальных нужд;

- при наличии иных законных оснований.

18. Согласованный и подписанный комиссией в установленном порядке акт о выборе земельного участка утверждается постановлением администрации района о предварительном согласовании места размещения объектов, которое является основанием последующего принятия решения о предоставлении земельного участка для строительства и действует в течение трех лет.