Приложение N 1. Положение о продаже жилых помещений работникам органов местного самоуправления, муниципальных учреждений и муниципальных предприятий Подольского муниципального района

Приложение N 1

к решению Совета депутатов

Подольского муниципального района

от 1 октября 2010 г. N 246/2010

Положение
о продаже жилых помещений работникам органов местного самоуправления, муниципальных учреждений и муниципальных предприятий Подольского муниципального района

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок продажи жилых помещений работникам органов местного самоуправления, работникам муниципальных учреждений (далее - работники бюджетной сферы) Подольского муниципального района.

1.2. Настоящее Положение применяется также к работникам предприятий, 100% собственником которых является Подольский муниципальный район (далее - работники предприятий).

1.3. Настоящее Положение распространяется на работников бюджетной сферы и работников предприятий, являющихся нуждающимися в улучшении жилищных условий, но не относящихся к категории малоимущих.

Под нуждающимися в жилых помещениях понимаются работники бюджетной сферы и работники предприятий, обеспеченные общей площадью менее установленной учетной нормы, и работающие в учреждениях и на предприятиях, указанных в п.п. 1.1. и 1.2. настоящего Положения не менее 5 (пяти) лет.

1.4. Настоящее Положение не применяется к работникам бюджетной сферы и работникам предприятий, сознательно ухудшившие свои жилищные условия, до истечения 5 (пяти) лет с момента ухудшения жилищных условий.

2. Порядок учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и желающих приобрести жилое помещение

2.1. Работники бюджетной сферы и работники предприятий, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и желающие приобрести жилое помещение за плату, обращаются с заявление на имя руководителя Администрации Подольского муниципального района. К заявлению прилагаются следующие документы:

2.1.1. выписка из домовой книги

2.1.2. копия финансового лицевого счета

2.1.3. выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав) по Подольскому району на заявителя и членов семьи, зарегистрированных вместе с заявителем, на имеющиеся у них в собственности объекты недвижимого имущества.

2.1.4. копии паспортов на всех взрослых членов семьи, копии свидетельств о рождении на несовершеннолетних членов семьи

2.1.5. копия свидетельства о регистрации или о расторжении брака.

2.1.6. копия трудовой книжки

2.1.7. справка о доходах за 1 (один) год, предшествующий обращению

2.2. Заявление о продаже жилых помещений рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам Подольского муниципального района в течение одного месяца после регистрации заявления. Решение общественной комиссии по жилищным вопросам носит рекомендательный характер. В случае отсутствия документов, указанных в п.п. 2.1.2. - 2.1.7., заявление остается без рассмотрения, о чем сообщается заявителю.

2.3. Решение о включении в списки на приобретение жилой площади принимается распоряжением Руководителя Администрации Подольского муниципального района. Копия распоряжения с указанием номера очередности на приобретение жилой площади направляется заявителю. Очередь формируется в хронологическом порядке по дате подачи заявления.

2.4. Работники бюджетной сферы и предприятий Подольского муниципального района, приобретшие жилые помещения, исключаются из списков на приобретение жилой площади по договору купли-продажи.

2.5. Списки очередников на приобретение жилой площади и их учетные дела ведутся в правовом отделе Администрации Подольского муниципального района.

3. Порядок продажи жилых помещений гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий

3.1. Продажа жилых помещений работникам бюджетной сферы и предприятий Подольского муниципального района, нуждающимся в улучшении жилищных условий, осуществляется по рыночной стоимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности на основании отчета независимого оценщика. Затраты оценщика на оценку жилого помещения компенсируются гражданами, приобретающими жилое помещение.

3.2. При продаже жилых помещений допускается рассрочка платежа сроком до 10 (десяти) лет, при этом единовременный первоначальный взнос должен составлять не менее 25 (двадцати пяти) процентов рыночной стоимости жилого помещения.

3.3. Вопрос о предоставлении рассрочки платежа рассматривается общественной комиссией по жилищным вопросам одновременно с вопросом о продаже жилого помещения. Решение о продаже жилого помещения и сроке рассрочки платежа принимается постановлением Руководителя Администрации о продаже жилого помещения с учетом решения общественной комиссии по жилищным вопросам.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. После выплаты полной стоимости жилого помещения оно переходит в собственность работника бюджетной сферы или работника предприятия, с которыми заключен договор купли-продажи жилого помещения.

3.4. В случае смерти покупателя погашение задолженности производится наследниками умершего, зарегистрированными с наследодателем на дату его смерти, в течение 1 месяца с момента смерти. В случае отказа вступления в наследство, жилое помещение возвращается в муниципальную собственность, а выплаченные средства возвращаются наследникам умершего на основании Решения суда.

4. Порядок оформления документов

4.1. Количество жилых помещений, подлежащих продаже в текущем году, устанавливается решением Совета депутатов Подольского муниципального района.

4.2. Перечень жилых помещений, подлежащих продаже, готовится правовым отделом Администрации Подольского муниципального района

4.3. Регистрацию права муниципальной собственности на жилое помещение и независимую оценку рыночной стоимости жилого помещения, подлежащего продаже, осуществляет комитет по управлению имуществом Администрации Подольского муниципального района по заявке правового отдела, копия свидетельства и отчет независимого оценщика направляется в правовой отдел.

4.4. Правовой отдел готовит проект постановления о продаже жилого помещения и направляет подписанное постановление и учетное дело в комитет по управлению имуществом для оформления договора купли-продажи жилого помещения.

4.5. Комитет по управлению имуществом заключает договор купли-продажи жилого помещения.

4.6. Комитет по управлению имуществом осуществляет регистрацию перехода права на жилое помещение с обременением в виде ипотеки до полной выплаты покупателем рыночной стоимости жилого помещения.

4.7. Финансовое управление осуществляет контроль за поступлением средств от продажи квартир.

4.8. Финансовое управление выдает справки о полной оплате стоимости жилого помещения.

4.9. Отчет о продаже жилых помещений осуществляет правовой отдел.

5. Порядок оплаты по договору купли-продажи жилого помещения

5.1. Работники бюджетной сферы и работники предприятий, приобретшие квартиры в соответствии с настоящим Положением, обязаны осуществлять оплату рыночной стоимости квартиры ежемесячно в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи.

5.2. Договор купли-продажи жилого помещения подлежит расторжению в случае просрочки платежа на срок более двух месяцев подряд, а также в случае ненадлежащего содержания жилого помещения, задержки оплаты коммунальных услуг на срок более двух месяцев.

5.3. В случае несвоевременной оплаты рыночной стоимости квартиры уплачивается пеня в сумме 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, установленной на дату возникновения задолженности и начисляемой на сумму просроченной задолженности за каждый день пропорционально количеству дней просрочки.

5.4. Договор купли-продажи жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон в судебном порядке.

5.5. В случае увольнения работника бюджетной сферы, оставшаяся сумма по Договору купли-продажи жилого помещения должна быть выплачена в течение 2-х недель с момента подачи заявления об увольнении.