Статья 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и определяет правила осуществления обмена жилых помещений муниципального жилищного фонда сельского поселения Любучанского, занимаемых гражданами по договорам социального найма (далее - жилые помещения).

1.2. Предметом обмена могут быть только изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры, комната).

Не могут быть предметом обмена неизолированные жилые помещения, а также общее имущество в многоквартирном доме.

1.3. Право на обмен жилых помещений имеют наниматели с согласия проживающих совместно с ними членов семьи, в том числе временно отсутствующих членов семьи. Если между нанимателем жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке.

1.4. Обмен жилыми помещениями может быть совершен между гражданами, проживающими как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Обмен осуществляется без ограничения количества его участников.

1.5. Обмен жилыми помещениями не допускается в следующих случаях, если:

1.5.1. К нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

1.5.2. Право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

1.5.3. Обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

1.5.4. Принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

1.5.5. Принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

1.5.6. В результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержденный постановлением Правительства РФ от 16 июня 2006 г. N 378

1.6. Обмен жилыми помещениями, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей, допускается с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

Орган опеки и попечительства отказывает в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями нарушает права или законные интересы указанных лиц.

1.7. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если общая площадь обмениваемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

1.8. Обмен жилыми помещениями между нанимателями осуществляется на основании заключенного между ними договора об обмене жилыми помещениями с письменного согласия наймодателя жилых помещений.

1.9. Отказ наймодателя от дачи согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке.