Решение Совета депутатов городского поселения Правдинский Московской области от 19 марта 2009 г. N 111/31 "О внесении изменений и дополнений в Положение "Об аренде муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области", утвержденное решением Совета депутатов от 25.09. 2008 г. N 86/26"

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 26.07.2006 г. N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 44 Устава городского поселения Правдинский, Совет депутатов решил:

1. Внести следующие изменения и дополнения в Положение "Об аренде муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области":

1) Пункт 1.10 Раздела 1 Положения изложить в следующей редакции: "Заключение договоров аренды, предусматривающих переход прав пользования в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением:

1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;

2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;

3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;

4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (предоставление указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

2) Пункт 1.11 Раздела 1 Положения изложить в следующей редакции:

"Проведение конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды осуществляется в соответствии с Порядком проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области (Прилагается)".

3) Пункт 1.22 Раздела 1 Положения изложить в следующей редакции:

"Договоры аренды, заключенные на нежилые отдельно стоящие или пристроенные здания, сооружения, строения и отдельные помещения в них; встроенные нежилые помещения в жилых домах, со сроком действия один год и более одного года подлежат государственной регистрации.

Обязанность регистрации и все связанные с ее проведением расходы возлагаются на арендатора. Если для этого требуется проведение технической инвентаризации, то арендатор обязан за свой счет провести (оплатить) инвентаризацию".

4) Пункт 2.1 Раздела 2 Положения изложить в следующей редакции:

"Заключение нового договора аренды муниципального имущества, а также перезаключение договора аренды (кроме субъектов малого и среднего предпринимательства) осуществляется только по результатам конкурсов и аукционов на основании протоколов об итогах проведения конкурса или аукциона на право заключения договоров аренды".

5) Пункт 2.2. Раздела 2 Положения изложить в следующей редакции:

"Для заключения на новый срок без проведения торгов договоров аренды, заключенных до 01 июля 2008 года, субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального Закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), подают на имя Главы городского поселения Правдинский следующие документы:

- письменное заявление на заключение договора аренды;

- копии учредительных документов, для предпринимателей - свидетельства о регистрации, заверенные в установленном порядке, для физического лица - копия паспорта;

- справку о текущей задолженности перед бюджетами и государственными внебюджетными фондами, удостоверенную руководителем;

- нотариально заверенную копию ранее действовавшего договора;

- документы, подтверждающие отнесение предприятия к субъектам малого и среднего предпринимательства в соответствии со ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".

В случае заключения на новый срок договора аренды имущественного комплекса дополнительно субъекты малого и среднего предпринимательства представляют баланс с отметкой налоговой инспекции, включая отчет о прибыли и убытках (форма 2).

Заключение указанных договоров аренды возможно на срок не более чем до 1 июля 2010 года".

6) Пункт 2.3 Раздела 2 Положения исключить.

7) Дополнить Положение Разделом 6 "Организация и условия проведения капитального ремонта арендуемого муниципального недвижимого имущества" следующего содержания:

"1. Капитальный ремонт переданного в аренду муниципального недвижимого имущества: здания, сооружения в целом или его частей (далее по тексту - арендованное помещение) производится балансодержателем в установленном порядке за счет собственных или бюджетных средств, если иное не предусмотрено законом или договором аренды либо дополнительным соглашением к нему.

Арендатор вправе за свой счет производить капитальный ремонт арендованного недвижимого имущества, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

При проведении капитального ремонта в целом здания либо мест общего пользования здания, в котором расположено арендуемое помещение, арендатор этого помещения обязан принимать долевое участие в финансировании ремонта пропорционально арендуемой площади, если это оговорено в договоре аренды либо в дополнительном соглашении к нему.

2. Капитальный ремонт арендованного помещения силами арендатора (либо с привлечением подрядной организации) должен производиться по согласованию с арендодателем и балансодержателем этого помещения в срок, установленный договором аренды или дополнительным соглашением к нему, и не должен превышать 1 года.

Арендатору, осуществляющему капитальный ремонт арендованного помещения, на срок проведения ремонта, но не более 1 года, устанавливается понижающий коэффициент в размере 0,5 к ставке арендной платы по договору.

3. По характеру организации капитальный ремонт разделяется на плановый (комплексный и выборочный) и неплановый (аварийный).

При комплексном капитальном ремонте производится восстановление всех изношенных конструктивных элементов здания (сооружения), сетей, систем, устройств и инженерного оборудования.

При выборочном капитальном ремонте проводится смена или ремонт отдельных конструктивных элементов, частей здания, отдельных участков систем, сетей, коммуникаций и устройств инженерного оборудования, вышедшего из строя.

Неплановый (аварийный) ремонт выполняется для ликвидации последствий пожаров, внезапных аварий, повреждений конструкций и элементов здания, оборудования, сетей и коммуникаций, вызванных стихийными бедствиями, экстремальными условиями и ситуациями.

4. Периодичность комплексного капитального ремонта устанавливается 30 лет для всех типов зданий, минимальные сроки между выборочными капитальными ремонтами - 5 лет.

5. Решение о необходимости проведения капитального ремонта каждого конкретного арендованного помещения принимает комиссия, созданная по распоряжению главы городского поселения Правдинский из представителей арендодателя, балансодержателя, подразделений администрации городского поселения Правдинский и эксплуатирующих предприятий ЖКХ поселения Правдинский. В состав комиссии в обязательном порядке включаются два депутата Совета депутатов городского поселения Правдинский.

6. На основании обследования технического состояния объекта, оборудования, и инженерных коммуникаций балансодержатель совместно с представителями Администрации и арендатора (если ему будет вменено в обязанность проведение капремонта) составляет дефектный акт и направляет его на рассмотрение комиссии.

Комиссия рассматривает дефектный акт и принимает решение о необходимости проведения капитального ремонта, которое оформляется протоколом.

Комиссия вправе во всякое время проверять ход и качество работ, выполняемых арендатором или подрядчиком, по капитальному ремонту помещения.

7. В случае принятия комиссией решения о необходимости проведения капитального ремонта арендуемого помещения арендатор на основании дефектного акта в 30-дневный срок подготавливает с привлечением специализированной организации и согласовывает в установленном порядке проектно-сметную документацию на проведение капитального ремонта. Смета затрат на капитальный ремонт помещения согласовывается арендатором с балансодержателем и предоставляется на рассмотрение комиссии с последующим ее утверждением главой городского поселения Правдинский. При этом утвержденная смета затрат становится неотъемлемой частью договора аренды.

8. После утверждения проектно-сметной документации арендодателем и арендатором оформляется дополнительное соглашение к договору аренды, в котором должны быть указаны сроки начала и окончания работ по капитальному ремонту помещения, порядок оплаты и приема выполненных работ, ответственность сторон и другие условия, обеспечивающие исполнение обязательства сторон по договору.

Дополнительное соглашение, подписанное сторонами согласованное с балансодержателем, становится неотъемлемой частью ранее заключенного договора аренды.

9. В случае, если работы по проведению капитального ремонта арендуемого помещения были возложены на арендатора и им выполнены, то он вправе потребовать возмещения стоимости капитального ремонта или уменьшения арендной платы на сумму документально подтвержденных расходов, понесенных им в связи с ремонтом.

10. В случае если арендатор не производит капитального ремонта помещения в установленные договором аренды (дополнительным соглашением к нему) сроки, то арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды и потребовать возмещения убытков балансодержателю и арендодателю.

11. По окончанию капитального ремонта арендуемого помещения арендатор при участии подрядной организации, проводившей ремонт, сдает, а комиссия принимает выполненную работу по акту формы N ОС-3, утвержденной постановлением Госкомстата РФ от 21.01.2003 N 7, и представляет его на утверждение главе городского поселения Правдинский.

Оплата работ по капитальному ремонту арендуемого помещения производится - арендатором (заказчиком) в порядке, установленном договором подряда, на основании акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3), подготовленных подрядчиком и рассмотренных на комиссии.

12. В случае обнаружения недостатков в работе по капитальному ремонту объекта комиссия обязана указать их в акте и предъявить соответствующие требования по их устранению к арендатору и (или) к подрядной организации. При возникновении между сторонами спора по поводу недостатков выполненных ремонтных работ или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена независимая экспертиза согласно установленному порядку.

13. Возмещение стоимости капитального ремонта или уменьшение арендной платы на сумму расходов, понесенных арендатором в связи с проведением капитального ремонта арендованного помещения, осуществляется на основании распоряжения главы городского поселения Правдинский при наличии утвержденного акта приемки выполненных работ.

До принятия указанного распоряжения главы городского поселения Правдинский арендатор уплачивает арендную плату в полном размере в соответствии с договором аренды.

14. Стоимость работ по капитальному ремонту арендованного помещения, произведенных арендатором без согласия балансодержателя и арендодателя, а также с нарушением порядка, установленного действующим законодательством, возмещению не подлежит".

8) Дополнить Положение Приложением N 1 "Порядок проведения конкурсов и аукционов на право заключения договоров аренды муниципального имущества городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области" (прилагается).

2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Маяк".

3. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на депутатскую комиссию по экономике и бюджету; по законности, правопорядку, этике и развитию местного самоуправления Совета депутатов городского поселения Правдинский (председатель - Моносов Ф.А.)

Председатель Совета депутатов

Г.Н. Колмакова

Глава Городского поселения

А.И. Кузьменков