Приложение N 1. Порядок проведения мероприятий, а так же социальных выплат на софинансирование расходных обязательств Клинского муниципального района Московской области по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности, и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности на территории Клинского муниципального района

Приложение N 1
к постановлению Руководителя Администрации
Клинского муниципального района
от 20 сентября 2010 г. N 1785

Порядок
проведения мероприятий, а так же социальных выплат на софинансирование расходных обязательств Клинского муниципального района Московской области по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности, и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности на территории Клинского муниципального района

С изменениями и дополнениями от:

11 апреля 2011 г.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Клинского муниципального района Московской области от 11 апреля 2011 г. N 506 в пункт 1 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Порядок проведения мероприятий, а так же социальных выплат на софинансирование расходных обязательств Клинского муниципального района Московской области по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности, и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности (далее - Порядок) разработан в соответствии с федеральной целевой программой "Социальное развитие села до 2012 года", утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2002 г. N 858 "О федеральной целевой программе "Социальное развитие села до 2012 года" (с внесенными изменениями и дополнениями), Постановлением Правительства Московской области от 07.04.2010 г. N 202/14 "О предоставлении субсидий из бюджета Московской области бюджетам муниципальных образований Московской области на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, в соответствии с долгосрочной целевой программой Московской области "Развитие сельского хозяйства Московской области на период 2009-2012 годы".

Настоящий Порядок определяет критерии и условия предоставления социальных выплат на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности Клинского муниципального района Московской области и по обеспечению жильем молодых семей, молодых специалистов, проживающих и работающих на селе, либо изъявивших желание переехать на постоянное место жительство в сельскую местность Клинского муниципального района Московской области:

- доля средств бюджета Клинского муниципального района, выделяемых на софинансирование мероприятий на улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих в сельской местности, и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности, составляет не менее 4,1%,

- доля собственных средств граждан на улучшение жилищных условий, проживающих в сельской местности, и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности, составляет не менее 30% от расчетной стоимости строительства или приобретение жилья.

Под сельской местностью в настоящем Порядке понимаются сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах Клинского муниципального района, а также сельские населенные пункты, входящие в состав городских поселений Клинского муниципального района.

Социальные выплаты предоставляются в пределах средств, предусмотренных на указанные цели, в бюджете Клинского муниципального района на соответствующий финансовый год и расходуются по следующим направлениям:

- на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности;

- на проведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности или изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там.

Социальные выплаты предоставляются в соответствии со сводной бюджетной росписью бюджета Клинского муниципального района в пределах средств, предусмотренных на указанные цели в решении Совета депутатов Клинского муниципального района о бюджете Клинского муниципального района на соответствующий финансовый год, и утвержденных лимитов бюджетных обязательств и расходуется по следующим направлениям:

- на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности;

- на проведение мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности или изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность и работать там.

Право на улучшение жилищных условий с использованием социальной выплаты на строительство или приобретение жилья предоставляется гражданам, молодым семьям и молодым специалистам только один раз.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

II. Предоставление социальных выплат на улучшение жилищных условий граждан

1. Социальные выплаты предоставляются на условиях участия граждан в финансовом обеспечении (софинансировании) мероприятий, предусмотренных настоящим разделом.

- доля средств федерального бюджета РФ - 32,9%;

- доля средств бюджета Московской области - 33%;

- доля бюджета Клинского муниципального района не менее - 4,1%;

- доля собственных средств граждан не менее 30% от расчетной стоимости строительства или приобретения жилья.

2. Гражданин вправе осуществить строительство или приобретение жилья сверх установленного размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных или заемных средств стоимости части жилья, превышающий указанный размер. В случае привлечения гражданами для строительства (приобретения) жилья в качестве источника софинансирования ипотечного жилищного кредита (займа) социальные выплаты могут быть направлены на уплату первоначального взноса, а также на погашение основного долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) при условии признания гражданина на дату заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности. Использование социальных выплат на уплату иных процентов, штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам не допускается.

3. В случае использования социальных выплат на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам (займам) на строительство (приобретения) жилья размер социальных выплат, рассчитанный в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка, ограничивается суммой остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов за использование ипотечным жилищным кредитом (займом) на дату выдачи свидетельства, указанного в пункте 8 настоящего Порядка.

4. Право на получение социальной выплаты имеет гражданин, отвечающий в совокупности следующим условиям:

а) постоянное проживание в сельской местности;

б) наличие собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты;

в) признание нуждающимся в улучшении жилищных условий.

5. Гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий в соответствии с настоящим Порядком, признаются граждане, поставленные на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также граждане, признанные органами местного самоуправления по месту их постоянного жительства нуждающимися в улучшении жилищных условий после 1 марта 2005 года по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

Преимущественное право на получение социальной выплаты имеют граждане, работающие по трудовым договорам в сельской местности Клинского муниципального района.

К членам семьи гражданина применительно к настоящему Порядку относятся постоянно проживающие совместно с ним его супруга (супруг), а также дети и родители гражданина.

Другие родственники и нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи гражданина, если они вселены им в жилое помещение по месту его жительства в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи этого гражданина в судебном порядке.

6. Гражданин, которому предоставляется социальная выплата (далее - получатель социальной выплаты), вправе ее использовать:

- на приобретение готового жилого помещения в сельской местности Клинского муниципального района;

- на создание объекта индивидуального жилищного строительства или пристройку жилого помещения к имеющемуся жилому дому (далее - строительство жилого дома) в сельской местности Клинского муниципального района, в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома;

- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в сельской местности Клинского муниципального района.

7. Гражданин вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленного размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных и (или) заемных средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.

8. Право граждан на получение социальной выплаты для строительства (приобретения) жилья удостоверяется свидетельством о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности (далее - свидетельство) по форме, установленной законодательством Российской Федерации, которое не является ценной бумагой.

Вручение свидетельств получателям социальных выплат осуществляется Администрацией Клинского муниципального района на основании заключенного с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области (далее - Министерство) соглашения (договора). Срок действия свидетельства составляет один год с даты его выдачи, указанной в свидетельстве.

9. Определение размера социальной выплаты производится Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области на день выдачи свидетельства.

10. Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья, используемая для расчета размера социальной выплаты, определяется исходя из размера общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности (33 кв. м. - для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м. - на семью из 2 человек и по 18 кв. м. на каждого члена семьи при численности семьи, составляющей 3 и более человек), и средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья в сельской местности на территории субъекта Российской Федерации на первый квартал года выдачи свидетельства, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, но не превышающей средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой Министерством регионального развития Российской Федерации.

В случае если фактическая стоимость 1 кв. м. общей площади строящегося (приобретаемого) жилья меньше средней рыночной стоимости 1 кв. м. общей площади жилья, утвержденной органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, размер социальной выплаты подлежит пересчету исходя из фактической стоимости 1 кв. м. общей площади жилья.

В случае если общая площадь строящегося (приобретаемого) жилья меньше размера, установленного для семей разной численности, но больше учетной нормы площади жилья, установленной органом местного самоуправления, размер социальной выплаты определяется исходя из фактической площади жилья.

Получатель социальной выплаты вправе осуществить строительство (приобретение) жилья сверх установленного размера общей площади жилого помещения при условии оплаты им за счет собственных и (или) заемных средств стоимости строительства (приобретения) части жилья, превышающей указанный размер.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Клинского муниципального района Московской области от 11 апреля 2011 г. N 506 в пункт 11 настоящего приложения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

11. Гражданин, указанный в пункте 5 настоящего Порядка, изъявивший желание улучшить жилищные условия с использованием социальной выплаты, представляет в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства заявление об участии в реализации мероприятий раздела 2 настоящего порядка по форме, установленной законодательством Российской Федерации, с приложением следующих документов:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

- копии документов, подтверждающих родственные отношения между лицами, указанными в заявлении в качестве членов семьи;

- копии документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальной выплаты (выписки по банковским счетам гражданина в кредитных организациях, договор займа, договор банковского вклада, кредитный договор, гарантийное письмо кредитной организации о предоставлении кредита (займа) или выписка из решения уполномоченного органа кредитной организации (заимодавца) о предоставлении кредита (займа);

- выписка из домовой книги или копии финансового лицевого счета;

- документа, подтверждающего признание гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий;

- копия трудовых книжек (для работающих).

12. Копии документов, представляемых в соответствии с пунктом 11 настоящего Типового положения, должны быть заверены в установленном порядке.

13. Органы местного самоуправления проверяют правильность оформления документов, представленных заявителем, и достоверность содержащихся в них сведений, формируют списки граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, и направляют их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей в уполномоченные органы. При выявлении недостоверной информации, содержащейся в этих документах, органы местного самоуправления возвращают их заявителю с указанием причин возврата.

14. Решение о признании заявителя участником мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, принимает Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области, оно же формирует и утверждает сводный список участников.

15. Порядок формирования и утверждения списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, на планируемый год и порядок выдачи свидетельств устанавливается Правительством Московской области.

16. Администрация Клинского муниципального района на основании заключенного с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области соглашения заключает с кредитными организациями соглашения о порядке обслуживания социальных выплат, в которых предусматриваются основания заключения банковского счета с получателем социальной выплаты, условия зачисления социальной выплаты на банковский счет и ее списания, а также ежеквартальное представление информации о количестве открытых и закрытых банковских счетов по обслуживанию социальных выплат.

17. Гражданин в течение срока действия свидетельства представляет его в кредитную организацию для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета, предназначенного для зачисления социальной выплаты.

18. Администрация Клинского муниципального района в срок, указанный в соглашении о порядке обслуживания социальной выплаты, представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные поручения на перечисление социальных выплат на банковские счета граждан.

19. Перечисление социальных выплат с банковских счетов получателей социальных выплат производится кредитной организацией:

- продавцу, указанному в договоре купли-продажи, на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на приобретаемое жилое помещение;

- исполнителю (подрядчику), указанному в договоре подряда на строительство жилого дома, для получателя социальной выплаты;

- застройщику, указанному в договоре долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в котором получатель социальной выплаты является участником долевого строительства;

- продавцу, указанному в договоре купли-продажи материалов, оборудования для строительства жилого дома собственными силами, осуществляемого получателем социальной выплаты;

- кредитной организации или юридическому лицу, указанным в кредитном договоре (договоре займа) на предоставление гражданину ипотечного жилищного кредита (займа) на строительство (приобретение) жилья.

20. Указанные в пункте 19 настоящего Порядка договоры до предоставления их в кредитную организацию проверяются Администрацией Клинского муниципального района на соответствие сведений, указанных в них, сведениям, содержащимся в свидетельствах.

21. После перечисления социальной выплаты с банковского счета гражданина лицам, указанным в пункте 19 настоящего Порядка, кредитная организация направляет в Администрацию Клинского муниципального района, выдавшей свидетельство, подлинник свидетельства с отметкой о произведенной оплате.

Свидетельство подлежит хранению в течение 5 лет.

22. Приобретенное или построенное гражданином жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, при этом общая площадь жилого помещения в расчете на одного члена семьи не должна быть меньше размера, равного учетной норме площади жилого помещения, установленной на территории Клинского муниципального района. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве.

23. Администрация Клинского муниципального района на основании заключенного с Министерством сельского хозяйства и продовольствия Московской области соглашения (договора) ведет реестр свидетельств, выданных гражданам - участникам мероприятий, предусмотренных разделом II настоящего Порядка, по форме, установленной законодательством Российской Федерации.

III. Предоставление социальных выплат на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов

1. Право на получение социальных выплат на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют:

а) молодая семья, под которой понимаются состоящие в зарегистрированном браке лица, хотя бы один из которых является гражданином Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления в соответствии с пунктом 33 настоящего Положения (далее - дата подачи заявления) не старше 35 лет, или неполная семья, которая состоит из одного родителя, чей возраст на дату подачи заявления не превышает 35 лет, и одного или более детей, в том числе усыновленных, отвечающая в совокупности следующим условиям:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В настоящем Порядке пункт 33 отсутствует

- один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности;

- постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

- признание нуждающейся в улучшении жилищных условий либо не имеющей жилья в сельской, в которой один из членов молодой семьи работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

б) молодой специалист, под которым понимается гражданин Российской Федерации в возрасте на дату подачи заявления не старше 35 лет, имеющий законченное высшее (среднее, начальное) профессиональное образование, либо учащийся последнего курса образовательного учреждения высшего (среднего, начального) профессионального образования, отвечающий в совокупности следующим условиям:

- работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности в соответствии с полученной квалификацией;

- постоянное проживание или изъявление желания постоянно проживать в сельской местности;

- признание нуждающимся в улучшении жилищных условий либо не имеющий жилья в сельской местности, в которой работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

- имеет в наличии собственные и (или) заемные средства в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты.

2. В настоящем Порядке:

а) под организациями агропромышленного комплекса понимаются сельскохозяйственные товаропроизводители, признанные таковыми в соответствии со статьей 3 Федерального закона "О развитии сельского хозяйства", за исключением граждан, ведущих личное подсобное хозяйство;

б) под организациями социальной сферы в сельской местности понимаются организации независимо от их организационно-правовой формы (индивидуальные предприниматели), работающие в сельской местности и выполняющие работы или оказывающие услуги в области здравоохранения, образования, социального обслуживания, культуры, физической культуры и спорта.

3. Социальные выплаты на обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов в сельской местности, в которой указанные лица работают или изъявили желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы могут быть направлены:

- на приобретение жилых помещений в т.ч. на вторичном рынке жилья;

- на строительство жилого дома, в т.ч. на завершение ранее начатого строительства жилого дома;

- на приобретение жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

4. Социальные выплаты предоставляются на условиях участия граждан в финансовом обеспечении (софинансировании) мероприятий, предусмотренных настоящим разделом.

- доля средств федерального бюджета РФ - 32,9%;

- доля средств бюджета Московской области - 33%;

- доля средств оставшейся части стоимости строительства (приобретения) жилья осуществляется за счет внебюджетных источников (за исключением собственных и (или) заемных средств молодых семей и молодых специалистов), в том числе средств агропромышленного комплекса или социальной сферы в сельской местности, являющихся работодателями (далее - работодатели).

Расчетная стоимость строительства (приобретения) жилья определяется в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.

Доля бюджета Клинского муниципального района и работодателей могут состоять из объектов незавершенного жилищного строительства, свободных от обременений, находящихся в муниципальной собственности и собственности работодателя.

5. Работодатели по согласованию с органами местного самоуправления определяют потребность в работниках, соответствующих условиям, указанным в пункте 1 данного раздела и изъявивших желание переехать на постоянное место жительства в сельскую местность, и заключают с ними трудовые договоры, в которых дата начала работы связывается с окончанием образовательного учреждения (для молодых специалистов - учащихся последнего курса образовательных учреждений) и (или) переездом на постоянное место жительства в сельскую местность.

6. Работодатель с учетом заключенных трудовых договоров подает заявку в органы местного самоуправления о необходимом ему количестве работников, предусмотренных в пункте 1 настоящего раздела, с указанием в ней возможности участия в софинансировании мероприятий, предусмотренных настоящим разделом и размера такого участия.

7. Органы местного самоуправления и работодатели разъясняют членам молодых семей и молодым специалистам условия и порядок обеспечения их жильем в рамках реализации мероприятий, предусмотренных настоящим разделом.

8. Молодые семьи и молодые специалисты, изъявившие желание улучшить жилищные условия в рамках реализации мероприятий, предусмотренных настоящим разделом, представляют в администрацию Клинского муниципального района заявления по форме, установленной законодательством Российской Федерации, с приложением следующих документов:

- копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи;

- копию документа об образовании молодого специалиста либо справки из образовательного учреждения об обучении заявителя на последнем курсе этого образовательного учреждения;

- копию свидетельства о браке (для лиц, состоящих в браке);

- копию свидетельства о рождении или об удочерении или усыновлении ребенка (детей) (далее - усыновление);

- копию трудового договора с работодателем;

- выписку из домовой книги или копии финансового лицевого счета (для лиц, постоянно проживающих в сельской местности) либо справки из администрации сельского поселения об отсутствии у заявителя жилья для постоянного проживания в этой сельской местности;

- документы, подтверждающих признание заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий или не имеющим жилья в сельской местности, в которой он работает или изъявил желание работать по трудовому договору не менее 5 лет в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы;

- копии документов, подтверждающих наличие у заявителя собственных и (или) заемных средств в размере части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальной выплаты.

9. Копии представляемых документов, должны быть заверены в установленном порядке.

10. Органы местного самоуправления проверяют правильность оформления документов, представленных заявителем, и достоверность содержащихся в них сведений, формируют списки граждан, изъявивших желание улучшить жилищные условия с использованием социальных выплат, и направляют их с приложением сведений о привлечении средств местных бюджетов для этих целей в уполномоченные органы. При выявлении недостоверной информации, содержащейся в этих документах, органы местного самоуправления возвращают их заявителю с указанием причин возврата.

11. Решение о признании молодых семей и молодых специалистов участниками мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, принимает Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

12. Списки молодых семей и молодых специалистов - участников мероприятий, предусмотренных настоящим разделом, в планируемом году с учетом сведений о предварительных размерах социальных выплат формирует и утверждает Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области. Порядок формирования и утверждения списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, на планируемый год и порядок выдачи свидетельств устанавливается Правительством Московской области.

13. Органы местного самоуправления или органы местного самоуправления совместно с работодателем с целью обеспечения молодой семьи и молодого специалиста жильем заключают договор купли-продажи жилого помещения, договор подряда на строительство жилого дома, либо договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

14. В отношении жилого помещения, приобретенного (построенного) органом местного самоуправления или органом местного самоуправления совместно с работодателем оформляется свидетельство о праве муниципальной или общей собственности. В случае если в отношении приобретенного (построенного) жилого помещения зарегистрировано право общей собственности муниципального образования и работодателя, они заключают соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в котором оговариваются целевое назначение использования этого помещения (для обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов) и полномочия собственников по заключению с молодой семьей (молодым специалистом) договора найма этого помещения, а также по изменению и расторжению этого договора.

15. Жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Жилищным Кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи (молодого специалиста) по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья (далее - выкупная цена жилья). При этом оплата  выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение указанных 5 лет без права досрочного внесения платежей.

В случае если жилое помещение находится в общей собственности муниципального образования и работодателя, в договоре найма жилого помещения определяется, кому и в каких размерах вносятся платежи.

Молодая семья или молодой специалист в период работы по трудовому договору в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в случае рождения (усыновления) одного и более детей осуществляют оплату выкупной цены жилья.

Оставшаяся часть выкупной цены оплачивается за счет средств бюджета Московской области в порядке и на условиях, определяемых Правительством Московской области.

16. Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях агропромышленного комплекса и социальной сферы, расположенных в сельской местности, в которой предоставляется жилое помещение.

Досрочное расторжение трудового договора по неуважительным причинам до истечения установленного срока является основанием для расторжения в судебном порядке договора найма жилого помещения.

В случае расторжения договора найма жилого помещения по указанным причинам собственник (собственники) жилого помещения возвращает нанимателю жилого помещения средства, внесенные им в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья.

17. В случае если право собственности на долю работодателя в общей собственности на жилое помещение переходит к другим лицам, молодой специалист (член (члены) молодой семьи), который заключил с прежним работодателем трудовой договор, должен в срок, не превышающий 6 месяцев, обратиться в письменной форме к новому собственнику жилого помещения с просьбой о заключении с ним трудового договора, либо в органы местного самоуправления по месту нахождения жилого помещения, предоставленного ему по договору найма, с просьбой о содействии в трудоустройстве в этой сельской местности.

В случае отказа нового собственника жилого помещения в заключение трудового договора или органов местного самоуправления в оказании содействия в трудоустройстве молодой специалист (член (члены) молодой семьи) вправе трудоустроиться в сельской местности в пределах этого субъекта Российской Федерации.

В случае если молодой специалист (член (члены) молодой семьи) в установленный срок не трудоустроился на указанных условиях, такое обстоятельство является основанием для обращения в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

Возврат средств, внесенных нанимателем жилого помещения в счет уплаты средств в размере выкупной цены жилья, осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации и (или) договором найма жилого помещения.

IV. Особенности обеспечения жильем молодых семей и молодых специалистов с использованием их собственных и (или) заемных средств

1. Молодые семьи и молодые специалисты, имеющие собственные и (или) заемные средства в размере 30% от расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет социальной выплаты, вправе улучшить свои жилищные условия в порядке, предусмотренном разделом II настоящего Порядка.

Право на обеспечение жильем на условиях, предусмотренных настоящим разделом, имеют семьи и молодые специалисты, нуждающиеся в улучшении жилищных условий или не имеющие жилья в сельской местности, предоставившие в органы местного самоуправления документы, предусмотренные п. 8 раздела 3 настоящего Порядка.

Социальные выплаты предоставляются на условиях участия граждан в финансовом обеспечении (софинансировании) мероприятий, предусмотренных настоящим разделом.

- доля средств федерального бюджета РФ - 32,9%;

- доля средств бюджета Московской области - 33%;

- доля бюджета Клинского муниципального района не менее - 4,1%;

- доля собственных средств молодых семей и молодых специалистов не менее 30% от расчетной стоимости строительства или приобретения жилья.

В качестве участия в софинансировании мероприятий, предусмотренных настоящим разделом, молодые семьи и молодые специалисты вправе использовать объекты незавершенного жилищного строительства, находящиеся в их собственности и свободные от обременений.

2. В случае предоставления документов в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела Порядка орган местного самоуправления, член молодой семьи (молодой специалист) и работодатель заключают трехсторонний договор об обеспечении жильем молодой семьи (молодого специалиста) с учетом предусмотренной на эти цели социальной выплаты.

Существенным условием указанного договора являются:

- обязательство члена молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору не менее 5 лет с даты выдачи свидетельства;

- право Администрации Клинского муниципального района истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты в случае расторжения трудового договора до истечения установленного срока по инициативе молодого специалиста (члена молодой семьи - если другой член молодой семьи не работает в сельской местности) в соответствии со статьей 80 Трудового кодекса Российской Федерации или по инициативе работодателя по предусмотренным статьей 81 Трудового кодекса Российской Федерации основаниям, связанным с нарушением членом молодой семьи (молодым специалистом) положений трудового законодательства.

Одним из условий трехстороннего договора может быть обязательство органа местного самоуправления или работодателя предоставить молодой семье (молодому специалисту) временное жилье на период строительства жилого дома.

3. Право члена молодой семьи (молодого специалиста) на социальную выплату сохраняется в случае досрочного расторжения трудового договора не по инициативе члена молодой семьи (молодого специалиста) и по причинам, не связанным с нарушением трудового законодательства, если член молодой семьи (молодой специалист) в срок, не превышающий 6 месяцев, заключил трудовой договор с другим работодателем в сельской местности или обратился в администрацию Клинского муниципального района Московской области с просьбой о содействии в трудоустройстве в другие организации агропромышленного комплекса или социальной сферы. При этом период трудовой деятельности у прежнего работодателя учитывается при исполнении членом молодой семьи (молодым специалистом) предусмотренного трехсторонним договором, обязательства о работе в организации агропромышленного комплекса или социальной сферы в течение не менее 5 лет.

При несоблюдении указанных условий администрация Клинского муниципального района Московской области сохраняет право истребовать в судебном порядке от члена молодой семьи (молодого специалиста) средства в размере предоставленной социальной выплаты, что должно быть отражено в трехстороннем договоре.

4. В случае предоставления документов в соответствии с пунктом 1 настоящего раздела Порядка работодатель вправе предоставить молодой семье (молодому специалисту) с которым заключен трудовой договор, заем на строительство (приобретение) жилья в части  стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты и собственных средств в полном объеме.

Существенным условием договора займа является согласие члена (членов) молодой семьи (молодого специалиста) работать у работодателя по трудовому договору до полного погашения заемных обязательств, но не менее 5 лет с даты заключения договора займа, и передать в ипотеку работодателю-заимодавцу построенное или приобретенное, с использованием заемных средств жилье до погашения молодой семьей (молодым специалистом) обязательств по договору займа.

5. В целях улучшения своих жилищных условий молодая семья (молодой специалист) вправе использовать на строительство (приобретение) жилья средства ипотечного кредита (займа) в размере, эквивалентном части стоимости строительства (приобретения) жилья, не обеспеченной за счет средств социальной выплаты и собственных средств. В случае предоставления ипотечного жилищного кредита или займа на строительство (приобретение) жилья социальные выплаты могут быть направлены на уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам при условии признания заемщика на момент заключения соответствующего кредитного договора (договора займа) участником мероприятий по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности.

Использование социальных выплат на указанные цели осуществляется в порядке, предусмотренном п. 2 раздела 2 настоящего Порядка.

При рождении (усыновлении) у молодой семьи или молодого специалиста одного и более детей может быть осуществлено дополнительное выделение средств на погашение основной суммы долга и уплату процентов по ипотечным жилищным кредитам или займам на строительство (приобретение) жилья за средства бюджета Клинского муниципального района в порядке и на условиях, установленных органом местного самоуправления.

V. Заключительные положения

1. Органы местного самоуправления ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, предоставляют в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области отчет о ходе реализации мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности, и по обеспечению жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих и работающих в сельской местности по утвержденным формам.

2. Управление промышленности, транспорта и сельского хозяйства Администрации Клинского муниципального района несет ответственность за достоверность сведений, представляемых им в Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Московской области.