Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение
к решению Совета депутатов
Можайского муниципального района
Московской области
от 17 декабря 2008 г. N 510/63
Порядок
заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района Московской области
1. Настоящий порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района Московской области (далее - Порядок) разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами, и определяет порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района.
2. Заключение договора аренды земельного участка осуществляется Комитетом по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района на основании постановления Главы Можайского муниципального района о предоставлении в аренду земельного участка.
3. Для заключения договора аренды земельного участка заявитель предоставляет в Комитет по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района следующие документы:
- постановление Главы Можайского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду;
- копии документов, удостоверяющих личность заявителя - физического лица, либо выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или выписку из единого государственного реестра юридических лиц;
- нотариально заверенные копии учредительных документов, нотариально заверенное свидетельство о государственной регистрации юридического лица (индивидуального предпринимателя),
- заверенная копия документа, подтверждающего назначение руководителя юридического лица.
- копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН);
- кадастровый паспорт земельного участка в 3-х экземплярах.
4. Договор аренды земельного участка должен содержать следующие сведения:
1) о данных государственной регистрации (номер, дата внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц) и (или) об идентификационном номере налогоплательщика (ИНН) - арендатора земельного участка;
2) о земельном участке: местоположение, площадь, обременения, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования.
Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью договора;
3) срок аренды, установленный на основании решения о предоставлении земельного участка в аренду или решения о проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка;
4) порядок определения размера арендной платы и срока ее внесения;
5) ответственность сторон договора аренды земельного участка;
6) основания расторжения договора аренды земельного участка в случае неисполнения условий договора аренды;
7) если договор аренды заключается на основании протокола о результатах конкурса - об условиях конкурса, формах и сроках их исполнения, о порядке подтверждения исполнения условий конкурса.- размер и местоположения земельного участка;
8) иные условия, не противоречащие действующему законодательству.
5. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок более 1 (одного) года, подлежит# государственной регистрации в регистрирующих органах в соответствии с действующим законодательством.
Арендатор обязан сдать договор аренды земельного участка на регистрацию в течении 1 (одного) месяца с момента его получения в Комитете по управлению имуществом администрации Можайского муниципального района. Затраты по регистрации договора аренды несет Арендатор.
6. По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.
Договор аренды земельного участка заключается на новый срок при условии отсутствия задолженности по арендной плате.
7. Размер арендной платы определяется договором аренды.
Определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Можайского муниципального района, осуществляется в соответствии с одним из следующих порядков:
7.1 в случае проведения торгов на право заключения договора аренды, за исключением продажи права на заключение договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства:
где:
Апоб - арендная плата, предложенная победителем торгов;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год.
Кинф применяется при определении арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен договор аренды;
7.2 в случае проведения торгов на право заключения договора аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победитель торгов уплачивает цену за право на заключение договора аренды, а также арендную плату, определяемую в соответствии с подпунктом 7.3 настоящего Порядка;
7.3 в остальных случаях:
где:
Аб - базовый размер арендной платы;
Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке;
Пкд - повышающий коэффициент;
Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Можайского муниципального района;
S - площадь арендуемого земельного участка.
8. В случае, если Апл (арендная плата), рассчитанная в соответствии с п 7.1 настоящего Порядка меньше Апл (арендной платы), рассчитанной в соответствии с 7.3# настоящего Порядка, то Апл расчитывается в соответствии с п. 7.3 настоящего Порядка.
9. Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы устанавливается в соответствии с законом Московской области об установлении базового размера арендной платы.
10. Значения коэффициента, учитывающего условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка. В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.
11. Повышающие коэффициенты (Пкд) и коэффициенты, учитывающие местоположение земельного участка на территории Можайского муниципального района (Км) устанавливаются соответствующим решением Совета депутатов Можайского муниципального района.
Пкд и Км не могут носить индивидуального характера и пересматриваться чаще одного раза в год.
Повышающие коэффициенты (Пкд) устанавливаются только к коэффициентам, учитывающим условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке в соответствии с приложением к настоящему Порядку.
В случаях, когда Кд = 1; 1,1 повышающий коэффициент не применяется, за исключением размещения на земельном участке платной автомобильной дороги общего пользования.
Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3.
Коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории Можайского муниципального района, (Км) - коэффициент, устанавливается в пределах от 1 до 10.
В случаях предоставления в аренду земельных участков гражданам и их некоммерческим объединениям для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, личного подсобного хозяйства, а также размещения индивидуальных и кооперативных гаражей коэффициенты Пкд и Км не применяются.
12. В случае размещения на земельном участке кладбища арендная плата за пользование земельным участком в границах города Можайска и поселков устанавливается в размере 1 руб. 03 коп. за 1 кв. метр в год, в остальных случаях - 0 руб. 57 коп. за 1 кв. метр в год. Для закрытых кладбищ арендная плата за пользование земельным участком независимо от его местоположения устанавливается в размере 0 руб. 5 коп. за 1 кв. метр в год.
13. В случае размещения на земельном участке захоронения, объявленного памятником культурного наследия местного (муниципального) значения, арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в размере 1 руб. за 1 га в год.
14. В случае если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким правообладателям, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в здании.
15. В случае предоставления в аренду земельного участка лицу, с которым в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, заключен договор о развитии застроенной территории, арендная плата устанавливается в размере земельного налога за соответствующий земельный участок.
16. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в соответствии с настоящим Порядком, но не может быть менее двукратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.
17. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базовой ставки арендной платы, коэффициентов к ставкам (в том числе коэффициентов индексации), а также в случаях перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений или дополнений в Договор.
18. Определение арендной платы, в том числе и для ранее заключенных договоров аренды, с применением нового порядка определения размера арендной платы или с применением новых значений показателей (Кинф, Кд, Пкд, Км) осуществляется с 1 января года, следующего за годом вступления в силу нормативного правового акта, устанавливающего новый порядок определения размера арендной платы или новые значения показателей.
19. Арендатор самостоятельно пересматривает сумму арендной платы после опубликования соответствующего нормативного документа в периодической печати.
20. Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.
Юридические лица, а также граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, вносят арендную плату ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала, физические лица - ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.
21. Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Арендатор не может быть освобожден от исполнения обязательств по договору аренды в случае уплаты неустойки за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
22. В случае направления арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы арендатор обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
23. Договором аренды устанавливается порядок получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду независимо от срока договора аренды, а также на передачу своих прав и обязанностей по договору третьим лицам, если договор аренды заключается на срок до пяти лет.
Если срок договора аренды земельного участка более пяти лет, арендатор обязан в течение трех рабочих дней со дня заключения соответствующего договора уведомить арендодателя в письменной форме о передаче своих прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу.
24. Стоимость улучшений земельного участка, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.